Как должен выглядеть договор аренды квартиры?

Безопасность проживания в съемной квартире напрямую зависит от договора найма, который вы заключаете с владельцем недвижимости. Договор – это документ, согласно которому вам предоставляется недвижимость за постоянную установленную плату. Чтобы правильно составить договор, учитывайте следующие правила:

• Сдавать недвижимость в аренду имеет право только собственник.
• В документе обязательно должна быть указана дата окончания договора. В противном случае будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок. При этом участники получают право расторгнуть договор по желанию, известив сторону заранее (сроки обговариваются индивидуально и прописываются в договоре).
• Собственник обязан предоставить точные данные о недвижимости, сданной в аренду: адрес, количество помещений, тип недвижимости, состояние жилья.

Как оформить договор найма?

Главные цели договора – обозначить обязательства по эксплуатации помещения и установить сумму и сроки оплаты. Документ составляется после того, как арендатор осмотрит квартиру, договорится с арендодателем об условиях оплаты и сроке сдачи. Чтобы заключить договор, стороны обращаются к нотариусу, который, в свою очередь, использует стандартный образец или дополняет документ пунктами-пожеланиями сторон. В числе обязательных пунктов:

1. Наименование сторон (арендатора и арендодателя), а также их паспортные данные и реквизиты.
2. Предмет договора с детальным описанием идентификационных характеристик.
3. Свидетельства о собственности.
4. Порядок приема-передачи квартиры по Акту приема-передачи.
5. Обязанности арендатора (поддержание исправного состояния имущества, запрет на субаренду, производство текущего ремонта и т.д.).
6. Сроки выполнения обязательства (как правило, стороны заключают договор на 1 год, в случае необходимости этот срок можно продлить).
7. Порядок изменения и расторжения договора.
8. Стоимость аренды в месяц, порядок расчета (оплата наличными или картой, числа, по которым вносится оплата, и т.д.), условия повышения оплаты.
9. Условия оплаты коммунальных услуг.

Если договор заключают юрлица и/или индивидуальные предприниматели, требуется скрепление печатями. Дополнительно стороны имеют право прописать в договоре такие пункты, как порядок посещения хозяином квартиры, количество жильцов, наличие прав третьих лиц на данную недвижимость, разрешить или запретить проживание с животными, а также составить список ценных вещей. Если квартиру в аренду сдает один из супругов, арендодатель имеет право получить гарантию об оформлении согласия супруги(а) на передачу общего имущества.

Согласно статье №398 Гражданского кодекса Республики Казахстан, договор необходимо заключать в месте жительства арендодателя, если не указано другое место его заключения.

Подробнее о том, как сдавать квартиру в Республике Казахстан согласно закону, читайте в нашем материале:

Аренда по правилам: как платить налог со сдачи квартиры в 2022 году