Новые запреты на застройку в Алматы изменят генплан города

По поручению президента вводятся новые запреты на застройку в южной части города.  Эти ограничения направлены на снижение нагрузки на инфраструктуру. Они также должны защитить горные территории и сохранить природный облик мегаполиса.

Что изменится в генплане

Генеральный план Алматы ждёт масштабная корректировка. По информации городского управления архитектуры, документ обновят с учётом новых правил. Затем его вынесут на общественное обсуждение. Разработка поправок продлится до конца 2025 года. Общественные слушания запланированы на первый квартал 2026 года. Утверждение правительством ожидается во втором квартале. Таким образом, изменения войдут в силу не ранее середины 2026 года.

Где строить больше нельзя

Главная часть ограничений касается верхней, южной части города. Согласно проекту, новые запреты на застройку в Алматы распространяются на территорию южнее улиц Саина, Жандосова, проспекта Аль-Фараби, Восточной объездной дороги и Талгарского тракта. Здесь полностью запрещено строительство многоквартирных домов и любая точечная застройка. Исключение сделано только для социальных объектов. Это школы, больницы и детские сады.

Также вводится запрет на строительство новых жилых комплексов во дворах. В этих зонах допускается возведение только социальных и инженерных сооружений. В парках, скверах и на площадях разрешат лишь малые архитектурные формы и подземные паркинги без капитальных конструкций.

Новые правила этажности

Для оставшихся строительных зон установлены ограничения по высоте зданий. Южнее проспекта Абая и севернее Аль-Фараби разрешат строить жилые комплексы не выше девяти этажей. Это соответствует примерно 35 метрам. Ещё строже нормы действуют для участков южнее Талгарского тракта, Восточной объездной дороги и улиц Саина и Жандосова. Там допустимы только трёхэтажные здания с цоколем.

Школы, больницы и другие объекты социальной инфраструктуры можно возводить высотой до 25 метров. При этом строительство многофункциональных комплексов выше девяти этажей будет возможно лишь в случае общественной значимости проекта. Обязательно использование энергоэффективных и сейсмоустойчивых технологий. Кроме того, доля жилья в таких зданиях не должна превышать 30% от общей площади.

Почему ограничения необходимы

Эксперты считают, что новые запреты на застройку в Алматы стали ответом на долгосрочные проблемы урбанизации. За последние годы город активно рос в сторону гор. При этом нагрузка на дороги и коммуникации достигла критического уровня. Верхняя часть Алматы также наиболее уязвима с точки зрения сейсмической безопасности.

По словам архитекторов, прежняя система выдачи разрешений позволяла точечную застройку даже на участках с ограничениями по грунту и уклону. Новые правила должны устранить эти риски. Они также вернут градостроительной политике стратегический характер.

Что ждёт рынок

Для строительного сектора новые нормы означают сокращение доступных участков под застройку. Также застройщикам придётся переориентироваться на центральные и северные районы города. По прогнозам аналитиков, в краткосрочной перспективе это может снизить объёмы ввода жилья. Однако в дальнейшем меры помогут выровнять развитие городской инфраструктуры. Город станет более устойчивым и удобным для жизни.

Таким образом, новые запреты на застройку в Алматы станут важным шагом к формированию сбалансированной и безопасной городской среды. Ограничения не только сохранят природный ландшафт. Они зададут новую модель развития мегаполиса, где приоритетом станет качество жизни, а не количество построенных квадратных метров.

Читайте также: В Казахстане проведут полную проверку застройщиков: что изменится для строительного рынка