Новый строительный кодекс увеличит гарантию на жилье и изменит рынок недвижимости

Мажилис одобрил в первом чтении новый строительный кодекс, который вводит важные изменения для застройщиков и покупателей жилья. Главная новость — увеличение минимального гарантийного срока на новостройки с двух до пяти лет. При этом для конструкций, кровли и фасадов предлагают установить отдельную десятилетнюю гарантию, — передаёт zakon.kz.

Дольше гарантия — выше ответственность

Раньше гарантийный срок на дома составлял всего два года. За это время жильцы успевали переехать и сделать ремонт, но после все расходы по устранению дефектов ложились на них. Теперь ситуация меняется.

С увеличением срока гарантий застройщики будут обязаны отвечать за качество своих объектов дольше. Это, безусловно, повысит ответственность компаний и станет стимулом строить качественнее.

Почему квартиры могут подорожать

Однако вместе с пользой для покупателей реформа несет и новые расходы. Дополнительные годы гарантий означают более дорогие материалы, тщательные проверки и страховые фонды для возможных ремонтов. По мнению экспертов, себестоимость строительства может вырасти на несколько процентов.

Вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива считает, что новый строительный кодекс не вызовет резкого скачка цен. По ее словам, рост будет умеренным и распределится неравномерно. В премиум-сегменте жилье подорожает сильнее, чем в эконом-классе. В бюджетных новостройках цены сдержит конкуренция и ограниченные возможности покупателей.

Новый строительный кодекс: насколько вырастет стоимость

Старший риелтор Эльвира Сагандыкова отмечает, что при средней цене квадратного метра в 550 тысяч тенге рост может составить 3–5%. Это значит, что квартира площадью 70 квадратных метров подорожает примерно на 1–1,5 миллиона тенге.

Долгосрочные выгоды для жильцов

Несмотря на возможное подорожание, у покупателей появится больше уверенности. Более длительные гарантии заставят застройщиков использовать сертифицированные материалы. Жильцы не будут тратить деньги на ремонт фасада или кровли через пару лет после сдачи дома.

Кроме того, квартиры с десятилетней гарантией сохранят рыночную стоимость. На вторичном рынке такие объекты будут более ликвидными и востребованными.

Кто выиграет от изменений

Эксперт по недвижимости Александр Пак считает, что в краткосрочной перспективе компании заложат дополнительные расходы в цену жилья. Но в будущем рынок стабилизируется, а конкуренция сместится в сторону качества. При этом у самих собственников снизятся расходы на капитальный ремонт, ведь часть этих затрат возьмут на себя застройщики.

Таким образом, новый строительный кодекс станет шагом к более цивилизованному рынку. Он создаст систему, где ответственность измеряется не только прибылью, но и временем. Да, жилье может немного подорожать. Но если за эти деньги покупатель получает дом с десятилетней гарантией и уверенностью в его надежности, то это справедливый обмен.

Читайте также: Снижение предельной ставки по ипотеке в Казахстане вновь перенесли