Қазақстандағы жеңілдікпен берілетін ипотека: 2025 жылға арналған ағымдағы бағдарламалар мен шарттар
2025 жылы Қазақстандағы жеңілдікті ипотека үй сатып алушылар үшін маңызды қолдау болып қала береді. Базалық мөлшерлеменің жоғары болуына байланысты ипотека нарығындағы үзіліске қарамастан, мемлекеттік бағдарламалар жұмысын жалғастыруда, бұл азаматтарға қолжетімді шарттармен өз үйлерін алуға көмектеседі.
Неліктен Қазақстандағы жеңілдікті ипотекаға сұраныс әлі де жоғары
Базалық мөлшерлемені 18%-ға дейін көтергеннен кейін көптеген банктер өтінімдерді қабылдауды уақытша тоқтатты. Дегенмен, мемлекет қолдайтын бағдарламалар әлі де күшінде. Олар төмен пайыздық мөлшерлемелермен несие алуға мүмкіндік береді және отбасылық бюджетке түсетін ауыртпалықты азайтады. Сонымен қатар, үкімет ипотеканың қолжетімділігі мен банк тұрақтылығы арасындағы тепе-теңдікті сақтауға ниетті. Сондықтан ипотеканың ең жоғары мөлшерлемесін төмендету 2026 жылдың 1 шілдесіне дейін кейінге қалдырылды.
«Жаңа баспана» бағдарламасы
Бұл бағдарлама тұрғын үй жәрдемақысын алушыларға тиімді шарттармен пәтер сатып алуға көмектеседі. Қатысушылар «Отбасы» банкінде депозит ашып, үй құнының жартысын үнемдейді. 50% жинағаннан кейін олар ең төменгі пайыздық мөлшерлемемен несие алуға өтініш бере алады. Пайыздық мөлшерлемелер жылына 3,5%-дан 5%-ға дейін. Жылдық пайыздық мөлшерлеме (ЖСМ) 3,6%-дан 6,9%-ға дейін.
Сіз Қазақстанның кез келген қаласынан үй сатып ала аласыз. Бағдарлама көп балалы отбасыларға, жетім балаларға және мүгедектерге бағытталған. Олар үшін пайыздық мөлшерлеме одан да төмен — 2%-дан басталады. Алғашқы жарна 10%-дан басталады, ал несие мерзімі 20 жылға дейін.
«Өз үйім» бағдарламасы
Бұл бастаманы «Отбасы» банкі арқылы да алуға болады. Кемінде 500 000 теңге жинаған салымшылар өтініш бере алады. Алғашқы жарна 20%-дан басталады. Несие пайыздық мөлшерлемесі 6%-дан басталады, бірақ несиенің жартысы жиналғаннан кейін ол 3,5%-5%-ға дейін төмендейді. Несиенің ең жоғары сомасы 100 миллион теңге.
Жас ғалымдарға арналған ипотека
Бұл бағдарлама университеттер мен ғылыми-зерттеу институттарының қызметкерлеріне арналған. Оның мақсаты – жас мамандардың тұрғын үй жағдайларын жақсарту және оларды ғылымда ұстап тұру. Несие пайыздық мөлшерлемесі жылына 5% құрайды. Несие сомасының 50%-ы жиналғаннан кейін пайыздық мөлшерлеме 3,5-5%-ға дейін төмендейді. Несиенің ең жоғары сомасы 20 миллион теңгені құрайды, мерзімі 25 жылға дейін. Тұрғын үйді жаңа және қайта сату нарықтарынан сатып алуға болады.
Қазақстандағы жеңілдікпен ипотека: Наурыз бағдарламасы
Бұл бағдарлама кең әлеуметтік қамтуға ие. 18 жастан 63 жасқа дейінгі азаматтар мен расталған табысы бар тұрғындар өтініш бере алады. Негізгі талап – соңғы бес жылда үйге иелік етпеуі.
Таңдау баллдық жүйеге негізделген. Ұпайлар балалар, неке, 35 жасқа дейінгі және осал мәртебеге беріледі. Пайыздық мөлшерлеме 7-ден 9%-ға дейін. Несие сомасының 50%-ы жиналғаннан кейін ол 3,5-5%-ға дейін төмендейді. Несие мерзімі 19 жылға дейін. Несиенің ең жоғары сомасы Астана мен Алматы үшін 36 миллион теңге, ал басқа аймақтар үшін 30 миллион теңге. Сонымен қатар, жөндеу жұмыстарына қосымша сома ала аласыз, бірақ несиенің 20%-ынан аспауы керек.
«Наурыз жұмыскер» бағдарламасы
Бұл ипотека құрылыс, энергетика, көлік және өндіріс салаларын қоса алғанда, жұмысшыларға арналған. Пайыздық мөлшерлеме 7%-дан 9%-ға дейін, несие мерзімі 19 жылға дейін, ал бастапқы жарна 10%-дан басталады. 50% жиналғаннан кейін пайыздық мөлшерлеме төмендейді. Ең жоғары лимиттер «Наурыз» бағдарламасымен бірдей. Сіз сондай-ақ жаңа үйді жөндеуге және әрлеу жұмыстарына қаражат ала аласыз.
Классикалық «7-20-25» бағдарламасы
Бұл бағдарлама азаматтар арасында танымал болып қала береді. Оның шарттары қарапайым: пайыздық мөлшерлеме 7%-ды құрайды, бастапқы жарна 20%-дан басталады, ал мерзімі 25 жылға дейін. Тек жаңа ғимараттардағы көшуге дайын тұрғын үйлерді ғана сатып алуға болады. Бағасы Астана, Алматы және басқа да ірі қалаларда 30 миллион теңгемен, Қарағандыда 25 миллион теңгемен және басқа аймақтарда 20 миллион теңгемен шектелген.
Ипотекалық нарық келесіде қалай өзгереді
Сарапшылардың пікірінше, Қазақстандағы жеңілдікті ипотека тұрғын үй нарығының негізгі қозғаушы күші болып қала береді. Олар құрылыс индустриясын қолдайды және отбасыларға жоғары пайыздық мөлшерлемелермен де тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, нарық мақсатты модельге көшеді. Мөлшерлемелер алғашқы жарна мөлшеріне және қарыз алушының несие тарихына байланысты бола бастайды.
Сондықтан, 2025 жылы Қазақстандағы жеңілдікті ипотека тұрғын үй саясатында маңызды рөл атқарады. Бағдарламалар әртүрлі болып қала береді және азаматтардың әртүрлі санаттарына бейімделеді. Бұл тұрғын үйдің қолжетімді болуын және жылжымайтын мүлік нарығының тұрақты болуын қамтамасыз етеді.
