Конкуренция с Отбасы банком: почему застройщики не смогут составить реальную альтернативу

Конкуренция с Отбасы банком на рынке ипотеки остаётся одной из наиболее обсуждаемых тем в Казахстане. Усиление соперничества с государственным банком рассматривается как необходимый шаг для развития рынка, однако эксперты сомневаются, что застройщики смогут составить реальную альтернативу.

Несмотря на предложения по созданию частных жилищных строительных сберегательных банков, большинство специалистов считают такие проекты малореалистичными из-за высокой стоимости, сложных лицензий и ограниченной рентабельности.

Идея о создании частных ЖССБ

Руководство Отбасы банка ранее предлагало крупным строительным компаниям открыть собственные сберегательные банки. Такая инициатива, по задумке авторов, должна была расширить конкуренцию и упростить доступ населения к жилью. Однако специалисты строительной отрасли считают, что большинство застройщиков не проявит интереса к подобным проектам. Причина — низкая рентабельность и сложность банковской деятельности.

Эксперты Ассоциации застройщиков Казахстана поясняют, что банковский бизнес требует лицензий, крупных капиталовложений и управленческих компетенций. Для девелоперов такие условия невыгодны и слишком рискованны. Вместо создания отдельных банков они считают более реалистичным вариант сотрудничества с финансовыми организациями, которые уже обладают необходимой инфраструктурой.

Особенности узкоспециализированных банков

По мнению специалистов, узкоспециализированные банки обладают определёнными преимуществами. Их ключевая особенность — ограниченность операций и строгий учёт активов. Средства вкладчиков могут использоваться только в рамках жилищных программ, что снижает риски и повышает прозрачность. Кроме того, государство может предоставлять дополнительные гарантии через страховые и гарантийные фонды.

Тем не менее, система жилищных строительных сбережений в Казахстане сталкивается с финансовыми вызовами. В бюджете на 2026 год не предусмотрены средства для премирования вкладчиков. Эти расходы временно переложены на Отбасы банк. Такая ситуация ставит под вопрос устойчивость действующей модели и снижает привлекательность для бизнеса, который предпочитает дождаться ясности в правилах и стратегии государства.

Возможности универсальных банков

Руководство Отбасы банка также указывало на риски, связанные с возможностью участия всех универсальных банков в системе жилищных сбережений. С одной стороны, расширение конкуренции действительно может повысить разнообразие ипотечных продуктов. С другой — несёт риски недобросовестного исполнения обязательств отдельными участниками рынка.

Эксперты Ассоциации застройщиков считают, что текущее банковское законодательство достаточно надёжно защищает интересы клиентов. Однако развитие конкуренции должно идти постепенно и под контролем регулятора. В то же время специалисты отмечают, что для универсальных банков ипотека остаётся малодоходным направлением. Несмотря на это, они заинтересованы в участии в системе ЖСС благодаря доступу к долгосрочным ресурсам, расширению клиентской базы и возможности использовать государственные меры поддержки.

Баланс интересов и роль застройщиков

По мнению экспертов, конкуренция с Отбасы банком может развиваться только при соблюдении баланса между универсальными и специализированными банками. Обе модели имеют право на существование, если участники рынка действуют добросовестно и придерживаются законодательства.

Для новых специализированных банков, которые потенциально могли бы создать застройщики, главным вызовом станет завоевание доверия клиентов. Чтобы конкурировать с крупными универсальными банками, таким организациям потребуется предложить привлекательные ставки, минимальные сроки накопления и понятные условия по взносам.

Кроме того, со временем решающим фактором станет репутация. Кредиторы, заслужившие доверие и демонстрирующие прозрачность, смогут привлечь внимание клиентов. Тем не менее, эксперты считают, что конкуренция с Отбасы банком в ближайшей перспективе останется ограниченной. Государственный институт продолжит занимать доминирующее положение на рынке жилищных сбережений благодаря опыту, инфраструктуре и поддержке государства.

Читайте также: Льготная ипотека в Казахстане: актуальные программы и условия в 2025 году

Со всеми новостями вы можете ознакомиться в нашем приложении homsters.kz