Қазақстандағы нарықтық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме 20%-дан аспауы керек.
Қазақстандағы нарықтық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме 20%-дан аспауы керек. Бұл туралы Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің (ҚРҚРЕА) төрайымы Мадина Әбілқасымова мәлімдеді.
Агенттік басшысының айтуынша, тіпті 20% пайыздық мөлшерлеме де тым жоғары болып саналады. Бұл шамадан тыс қарыз ауыртпалығын тудырады және несие бойынша артық төлемдерді арттырады.
Әбілқасымова мұндай шарттары бар ипотекалардың көпшілігі қазақстандықтар үшін қолжетімді емес екенін атап өтті. Сондықтан агенттік мөлшерлемелерді біртіндеп төмендету жолдарын қарастыруда. Дегенмен, бұл процесс Ұлттық банктің жоғары базалық мөлшерлемесі және инфляцияға қарсы күреспен күрделене түседі.
Реттеуші нарықтық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені икемді етуді ұсынады. Бұл бастапқы жарнаның мөлшеріне байланысты болады.
Егер сатып алушы үй құнының 70%-дан астамын төлесе, мөлшерлеме төмендеуі мүмкін. Дегенмен, бастапқы жарна 30%-дан аз болған жағдайда несие қымбаттайды. Сондықтан, бастапқы жарна неғұрлым көп болса, несие шарттары соғұрлым қолайлы болады.
Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Даму агенттігі қарыз алушының тәуекелдерін бағалау жүйесін енгізуді жоспарлап отыр. Бұл банктерге клиенттердің сенімділігін дәлірек бағалауға және төлем қабілетсіздігін болдырмауға мүмкіндік береді.
Мадина Әбілқасымова 20% пайыздық мөлшерлемемен де ипотека тәуекелді болып қала беретінін атап өтті. Сондықтан, тек жоғары табысты қарыз алушылар ғана нарықтық шарттармен несие ала алады.
Реттеуші төмен немесе орташа табысы бар адамдарға төмендетілген мөлшерлемелермен әлеуметтік бағдарламаларды ұсынатын «Отбасы» банкіне жүгінуді ұсынады.
Осылайша, үкімет нарықты бөлуді көздеп отыр: бай азаматтарға арналған нарықтық несиелер және әлеуметтік осал топтарға арналған жеңілдікпен несиелер.
Реформаның негізгі мақсаты – тәуекелдерді азайту және ипотека нарығын тұрақты ету. Сонымен қатар, сараланған мөлшерлемелер банктер мен қарыз алушылар арасындағы ауыртпалықты теңестіруге көмектеседі.
Агенттік басшысының айтуынша, болашақта ипотека икемді болуы керек. Клиенттер табыстары мен төлем қабілеттілігіне байланысты әртүрлі шарттарды ала алады.
Осылайша, Қазақстандағы нарықтық ипотекалық мөлшерлеме 20%-дан аспайтын деңгейде қалады. Дегенмен, агенттік тәуекелдерді болдырмау үшін оны біртіндеп азайтып, қарыз алушылар ауқымын шектеуді жоспарлап отыр.
Болашақта ипотека қауіпсіз болып, несие беру жүйесі тұрақты болады. Бұл көбірек азаматтарға тұрғын үйді ашық және әділ шарттармен сатып алуға мүмкіндік береді.
