Алматыдағы жаңа құрылыс нарығы: 2025 жылдың қазан айындағы талдау
Алматының жаңа құрылыс нарығы 2025 жылдың қазан айында өзінің тұрақтылығы мен жетілгендігін растады. Әртүрлі сегменттердегі бағалар орташа ауытқуларды көрсетті, ал сұраныс тұрақты болып қалды. Homsters.kz талдауы сатып алушылардың белсенділігі жайлылық пен бизнес-класқа ауысқанын, ал сәнді тұрғын үйлер бағаның түзетілгенін көрсетеді.
Алматыдағы жаңа құрылыс бағалары: 2025 жылдың қазан айы
2025 жылдың қазан айында Алматының жаңа құрылыс нарығы аралас динамиканы көрсетті. Бір жағынан, жайлылық класынан басқа барлық сегменттерде бағалар өсті, олар аздап төмендеді. Екінші жағынан, ең жоғары өсім бизнес-класта байқалды – 13,7%-ға өсті – және эконом-класта – 12,1%-ға өсті. Бұл үрдіс сатып алушылардың әртүрлі тұрғын үй санаттарына деген қызығушылығының сақталуын көрсетеді. Сонымен қатар, жайлылық класындағы түзету құрылыс салушылардың бәсекелестіктің артуы жағдайында қолжетімділікті сақтауға және сұранысты ынталандыруға деген ұмтылысын көрсетеді.
Эконом-клас
Ең алдымен, эконом-клас өсу қарқынын басқарды. Шаршы метрге орташа баға 12,13%-ға, 449 236 теңгеден 503 782 теңгеге дейін өсті. Бұл өсім қолжетімді тұрғын үйге деген сұраныстың жоғары екенін айқын көрсетеді. Сонымен қатар, бұл сегмент ақшаға ең жақсы баға іздейтін сатып алушыларды тартуды жалғастыруда.
Жайлылық класы
Керісінше, жайлылық сегментінде бағаның 6,68%-ға төмендеуі тіркелді, шаршы метріне 534 302 теңгеден 498 614 теңгеге дейін. Бұл түзету ұсыныстар санының артуына және құрылыс салушылар арасындағы қарқынды бәсекелестікке байланысты. Сонымен қатар, сатып алушылардың қызығушылығы жоғары болып қала береді: көпшілігі дамыған инфрақұрылымы, ыңғайлы орналасуы және жақсы жобаланған орналасуы бар жобаларды таңдауды жалғастыруда.
Бизнес класы
Бизнес сегменті ең үлкен өсімді көрсетті – 13,72%, шаршы метріне 942 077 теңгеден 1 071 213 теңгеге дейін. Бұл нәтиже жайлылықты, беделді және жоғары сапалы құрылысты біріктіретін премиум тұрғын үйге деген тұрақты сұранысты айқын көрсетеді.
Элиталық клас
Соңында, элиталық сегмент орташа төмендеуді байқады – 7,83%, шаршы метріне 1 282 195 теңгеден 1 181 692 теңгеге дейін. Бұл сегменттегі әзірлеушілер сатып алушылардың қызығушылығын сақтау үшін баға саясатын түзетуде. Соған қарамастан, ұсыныстың шектеулі болуына және бірегей сәулеттік шешімдерге байланысты премиум деңгейдегі жаңа ғимараттарға сұраныс тұрақты болып қала береді.
Айлық нәтижелер
Осылайша, Алматының жаңа ғимараттар нарығы қазан айында аралас динамиканы көрсетті. Негізгі өсім эконом және бизнес-кластарда болды, бұл сұраныстың практикалық және заманауи шешімдерге ауысқанын көрсетеді. Бағаның ауытқуына қарамастан, сатып алушылардың белсенділігі жоғары болып қала береді және нарық тұрақты өсімді көрсетуді жалғастыруда.
Алматыдағы пәтер бағалары: аудан бойынша айырмашылықтар
2025 жылдың қазан айында Алматының жаңа құрылыс нарығы аудандар арасындағы бағаның айтарлықтай айырмашылықтарын сақтап қалды. Баға диапазоны айтарлықтай болып қала береді: кейбір жерлерде дамыған инфрақұрылым мен беделге байланысты шаршы метрдің бағасы айтарлықтай жоғары, ал басқаларында тұрғын үй сатып алушылардың кең ауқымы үшін қолжетімді болып қала береді. Бұл ауданды таңдау пәтер сатып алу кезінде шешуші фактор болып қала беретінін растайды.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданы дәстүрлі түрде ең қымбат аудандардың бірі болып келеді. Онда бизнес орталықтары, беделді мектептер және дамыған көлік желісі орналасқан. Бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 38,29 миллион теңгеге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 63,86 миллион теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 103,49 миллион теңгеге жетеді. Бұл аудан ең жақсы орналасқан жері мен жоғары деңгейдегі жайлылықты бағалайтын сатып алушыларды тартады.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданы жетекші бағасын сақтап қалды. Мұндағы шаршы метрдің бағасы бизнес кластеріне және табиғи аймақтарға жақын орналасуымен анықталады. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 48,32 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 82,98 миллион теңге, үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 148,88 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 195 миллион теңгеден асады. Бұл аудан Алматының ең беделді орындарының бірі болып қала береді.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданы қолжетімді, бірақ жайлы тұрғын үй ұсынады. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 27,73 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 56,35 миллион теңге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 83,79 миллион теңге. Үлкен пәтерлердің бағасы 125 миллион теңгеден асады, бұл ыңғайлы инфрақұрылымы бар белгіленген аумақтардағы кең пәтерлерге деген жоғары сұранысты көрсетеді.
Медеу ауданы
Медеу ауданы премиум даму аймағы болып қала береді. Мұнда панорамалық көрінісі мен ерекше сәулеті бар элиталық кешендер орналасқан. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 44,72 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 84,98 миллион теңге, үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 143,77 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 253 миллион теңгеден асады. Бұл аудан жоғары санатты сатып алушыларға бағытталған.
Алатау және Наурызбай аудандары
Алатау және Наурызбай аудандары белсенді құрылыс аймағын құрайды. Мұндағы бағалар ең қолжетімді болып қала береді: бір бөлмелі пәтерлер 23-тен 26 миллион теңгеге дейін, ал үш бөлмелі пәтерлер орташа есеппен 58-ден 155 миллион теңгеге дейін. Бұл аудандар белсенді дамып келеді, бұл оларды инвестициялар мен жас отбасылар үшін тартымды етеді.
Ауданның қысқаша мазмұны
Осылайша, Алматының жаңа құрылыс нарығы аудандар бойынша айқын дифференциацияны көрсетеді. Орталық орналасқан жерлер – Алмалы, Бостандық және Медеу аудандары – жоғары бағаларды сақтайды. Сонымен қатар, Наурызбай және Алатау аудандары қолжетімділік бойынша көшбасшы болып қала береді. Бұл бөлу нарықтың әртүрлілігін көрсетеді және әрбір сатып алушыға өз бюджеті мен басымдықтарына сәйкес келетін үйді таңдауға мүмкіндік береді.
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингісі: қазан айындағы рейтинг
Homsters.kz порталы Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингін жариялады. Ол пайдаланушылардың белсенділігі мен сату бөлімдеріне келіп түскен сұраныстар санына негізделген. Талдау қазан айында сатып алушылардың ең көп қызығушылығын тудырған жаңа ғимараттарды көрсетеді. Рейтингке алматылықтардың кең қалауын көрсететін эконом-класстан бастап люкс-классқа дейінгі барлық баға диапазонындағы жобалар кіреді.
Эконом-класс
Эконом-класс санатында Elitstroy компаниясының Dostar тұрғын үй кешені көш бастап тұр. Кешен заманауи шешімдер мен бәсекеге қабілетті бағаны біріктіреді, бұл оны нарықтағы ең сұранысқа ие жобалардың біріне айналдырады. Екінші орынды ыңғайлы орналасуы мен функционалды орналасуымен ерекшеленетін QAZAQ STROY компаниясының Alatau Plus тұрғын үй кешені алады. Үздік үштікті қолжетімді бағамен жайлы тұрғын үй ұсынатын Rai Pharma компаниясының Jana Qaynar тұрғын үй кешені толықтырады. Сондай-ақ, үздік үштікте жаппай нарыққа бағытталған жобалар болып табылатын Parasat 2 тұрғын үй кешені (Sheber Group) және Qargaly City тұрғын үй кешені (Exclusive Qurylys) бар.
Жайлылық класы
Жайлылық сегментінде Integra Construction KZ компаниясының Munar Tau тұрғын үй кешені сенімді түрде көш бастап тұр. Жоба заманауи дизайнымен және жақсы жобаланған инфрақұрылымымен ерекшеленеді. Екінші орында отбасылық сатып алушылар арасында тұрақты таңдау болып қала беретін BI Group компаниясының Dream City Family тұрғын үй кешені тұр. Олардан кейін Oasis тұрғын үй кешені (GlavStroy), Gate City тұрғын үй кешені (Nest Stroy) және Everest Boulevard тұрғын үй кешені (Everest Development) келеді. Осы кешендер жақсы дамыған инфрақұрылымы бар жоғары сапалы тұрғын үйге жоғары қызығушылық танытады.
Бизнес класы
Бизнес сегментінде Bazis-A компаниясының Estet тұрғын үй кешені бірінші орынды иеленді. Кешен беделді орналасуын, ерекше сәулетін және жоғары деңгейдегі жайлылықты біріктіреді. Екінші орын Raaf Construction компаниясының Raaf Park тұрғын үй кешеніне, ал үшінші орын өз сегментінде көрнекті ойыншыға айналған Alma Tau Residence тұрғын үй кешеніне (Armanat Group) тиесілі. Алғашқы бестікке Prime Park тұрғын үй кешені (Tauman Qurylys) және Palladium тұрғын үй кешені (BEK Corporation) кірді, олар жоғары табысты сатып алушылар арасында тұрақты сұранысты сақтайды.
Элиталық класс
Элиталық сегмент дәстүрлі түрде шектеулі ұсыныспен, бірақ жоғары сұраныспен ниша болып қала береді. Бірінші орын Hayat Construction Group компаниясының Hayat Meliora тұрғын үй кешеніне тиесілі, бұл премиум тұрғын үйге заманауи тәсілді бейнелейтін жоба. Екінші орын BI Group компаниясының El Monte тұрғын үй кешеніне тиесілі, ал Bazis-A компаниясының Lumiere тұрғын үй кешені алғашқы үштікті аяқтайды. Сондай-ақ алғашқы бестікке Sky Park тұрғын үй кешені (Atrium Plus) және Palm Valley тұрғын үй кешені (Park Resort «Voss Ozer») кірді. Бұл кешендер Алматының дамуының шыңын білдіреді.
Жалпы көрініс
Осылайша, 2025 жылдың қазан айында Алматының жаңа құрылыс нарығы пайдаланушылардың жоғары белсенділігін көрсетті. Қызығушылық әртүрлі сегменттер бойынша біркелкі бөлінді, бірақ жайлылық пен бизнес-класс жобаларының танымалдылығының өсуі ерекше байқалды. Қолжетімділікті, заманауи сәулетті және инфрақұрылымды біріктіретін жаңа ғимараттар сұранысты арттырып, Алматы тұрғын үй нарығындағы үрдістерді анықтайды.
Google іздеулеріне негізделген Алматыдағы ең танымал 5 тұрғын үй кешені
Homsters.kz аналитиктері Google-да ең жиі ізделетін тұрғын үй кешендерінің рейтингін жаңартты. Бұл талдау сатып алушылардың нақты қызығушылықтарын көрсетеді – тіпті олар сату бөлімдеріне хабарласқанға дейін. Қазан айында алматылықтар беделді, заманауи сәулетті және ыңғайлы орналасуды біріктіретін жобаларға ерекше қызығушылық танытты.
1-орын — Metropole тұрғын үй кешені (Bazis-A)
Кешен қаланың орталығындағы танымал стилі мен орналасуының арқасында көшбасшы ретіндегі орнын сақтап келеді. Сатып алушылар сәулеттік экспрессивтілік пен функционалдылықтың сәтті үйлесімін атап өтеді.
2-орын — Diamond тұрғын үй кешені (Kusto Home)
Бұл жоба үнемі ең көп талқыланатын жобалардың қатарында. Ол жоғары сапалы құрылысымен және теңгерімді бағасымен ерекшеленеді, бұл оны отбасылар мен инвесторлар үшін тартымды етеді. Сонымен қатар, кешен дамыған инфрақұрылымы бар беделді жерде орналасқан және нарықтағы беделі мықты, дәлелденген құрылысшымен салынуда.
3-ші орын — Таймас тұрғын үй кешені (Свой Дом)
Бұл кешен заманауи сәулет стилімен және мұқият ойластырылған «комфорт+» тұжырымдамасымен мақтана алады. Ол ыңғайлы орналасуын, дамыған инфрақұрылымын және жоғары сапалы құрылысын біріктіреді. Бұл артықшылықтар Алматының динамикалық аймағында практикалық және заманауи тұрғын үй іздейтін сатып алушыларды тартады.
4-ші орын — Эль Монте тұрғын үй кешені (BI Group)
Бұл жоба нарықтағы ең танымал брендтердің бірі ретіндегі мәртебесін сақтап қалды. Ол бизнес-класс жайлылығын және аймақтың дамыған инфрақұрылымын бағалайтын сатып алушыларға бағытталған.
5-ші орын — Эверест тұрғын үй кешені (Эверест Девелопмент)
Бұл кешен үздік бестікті толықтырады. Ол заманауи сәулет дизайны мен тартымды қалалық өмір сүру тұжырымдамасының арқасында назар аудартады.
Осылайша, қазан айындағы іздеу сұраныстарының рейтингісі сатып алушылардың Алматыға деген қызығушылығы бизнес-класс және премиум-класс жобаларына қарай ауысып жатқанын көрсетеді. Пайдаланушылар беделді, функционалдылықты және сәулеттік эстетиканы біріктіретін жаңа ғимараттарды көбірек іздейді — бұл критерийлер мегаполисте тұрғын үй таңдағанда негізгі болып келеді.
Алматыдағы танымал пәтерлердің орналасуы: 2025 жылдың қазан айы
2025 жылдың қазан айындағы Алматының жаңа құрылыс нарығы сатып алушылардың функционалды және тиімді тұрғын үйге деген қызығушылығын растады. Homsters.kz мәліметтері бойынша, танымал орналасулардың ауданы 30-дан 115 шаршы метрге дейін, бұл ықшам және кең отбасылық нұсқаларға деген сұранысты көрсетеді.
Сұраныс көшбасшылары
Бірінші орын бір бөлмелі пәтерге (45 шаршы метр) тиесілі болды — бұл өз үйін іздейтіндер немесе жалға алуды қарастыратындар үшін әмбебап шешім.
Екінші орын жас отбасылар арасында танымал екі бөлмелі пәтерлерге (65 шаршы метр) тиесілі. Үшінші орын ықшамдылық пен жайлылықты біріктіретін бір бөлмелі пәтерлерге (55 шаршы метр) тиесілі.
Тізімде келесі орында бір бөлмелі (36 шаршы метр) және үш бөлмелі (85 шаршы метр) нұсқалар бар, бұл ұзақ мерзімді тұруды жоспарлап отырған инвесторлар мен сатып алушылардың тұрақты қызығушылығын көрсетеді.
Үлкен форматтағы пәтерлерге қызығушылық
Кішкентай пәтерлер сұраныстың ең үлкен үлесін құраса да, алғашқы 10-дыққа екі жатын бөлмелі (75 және 68 шаршы метр), ықшам (32 шаршы метр) және кең үш және төрт жатын бөлмелі (95 және 115 шаршы метр) нұсқалар кіреді. Бұл форматтарды көбінесе балалы отбасылар мен жайлылықты, функционалдылықты және жоғары өмір сүру деңгейін іздейтін сатып алушылар таңдайды.
Сұраныс үрдістері
Алматы қаласының қазан айындағы статистикасы сатып алушылар функционалды және қолжетімді орналасуды қалайтынын көрсетеді. Дегенмен, қалалық тұрғын үйлердің сапасы мен жайлылығына деген сұраныстың артуын көрсететін үлкен форматтарға қызығушылық сақталуда.
Қазан айының нәтижелері
Осылайша, Алматының жаңа құрылыс нарығы қарқынды өсім мен жоғары сатып алу белсенділігін көрсетіп отыр. Сұраныс сапа, қолжетімділік және заманауи тұрғын үйді біріктіретін жайлылық пен бизнес сегменттерінде шоғырланған.
Жақсы жобаланған инфрақұрылымы және сенімді құрылысшылары бар жобаларға деген қызығушылықтың артуы Алматының Қазақстандағы тұрғын үй сатып алу және жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін ең тартымды қалалардың бірі мәртебесін сақтап қалатынын растайды.
