Техникалық төлқұжат: пәтеріңіз туралы білуіңіз керек барлық нәрсе
Сатып алушы мәміле жасамас бұрын мүліктің жағдайын түсінгісі келгенде, алдымен бір маңызды құжатқа: техникалық паспортқа жүгінеді.
Техникалық паспорт оларға пәтер туралы бәрін білуге мүмкіндік береді: оның нақты орналасуынан бастап заңды мәртебесіне дейін. Қазақстанда кадастрлық паспорттар 2023 жылдан бері берілгенімен, ескі техникалық паспорттар жарамды болып қалады және техникалық ақпараттың негізгі көзі болып қала береді.
Бұл құжат жасырын тәуекелдерді алдын ала анықтауға, қандай да бір өзгерістер болғанын анықтауға және мүліктің көрсетілген сипаттамаларға шынымен сәйкес келетініне көз жеткізуге мүмкіндік береді.
Техникалық паспортта не көрсетіледі: егжей-тегжейлі талдау
1. Пәтер туралы негізгі ақпарат
Техникалық паспортта мыналар бар:
кадастрлық нөмір;
мекенжайды тіркеу коды;
мүліктің нақты мекенжайы;
мақсаты («пәтер» болуы керек);
кадастрлық файл нөмірі.
Бұл ақпаратты ерекше мұқият тексеру керек, себебі кез келген сәйкессіздік мәмілені тіркеуден бас тартуға әкелуі мүмкін.
2. Пәтер жоспары
Техникалық паспорттың негізгі бөлімі – графикалық жоспар. Онда мыналар көрсетіледі:
төбенің биіктігі;
әр бөлменің ауданы;
қабырға қалыңдығы;
жүк көтергіш құрылымдар;
саңылаулардың орналасуы;
желдеткіш шахталар;
әйнек;
балкон аймақтары.
Жоспар нақты орналасуды ресми орналасумен салыстыруға мүмкіндік береді. Осылайша, сіз айыппұлдарға, заңдастыру қажеттілігіне және болашақта ипотекалық шектеулерге әкелуі мүмкін заңсыз қайта құруларды тез анықтай аласыз.
3. Ғимараттың сипаттамалары
Техникалық паспортта мыналар да жазылады:
қабырға материалы;
салынған жылы;
пәтер едені;
ғимараттағы қабаттар саны.
Бұл ақпарат бағалауға, амортизацияға, ипотекаға қол жеткізуге және тіпті сақтандыруға әсер етеді.
Сатып алудан бұрын тексеру маңызды нәрселер
1. Деректердің сәйкестігі
Мекенжай, пәтер нөмірі, мақсаты және ауданы келісімшартқа және нақты жағдайға сәйкес келуі керек. Егер деректер өзгеше болса, мәміле тоқтатылуы мүмкін.
2. Тұрғын немесе тұрғын емес мәртебесі
Техникалық паспортта үй-жайдың мақсаты анық көрсетілген. Егер құжатта «тұрғын емес» деп көрсетілсе, сатып алушы елеулі шектеулерге тап болуы мүмкін:
тіркеле алмау,
банктер ипотекадан бас тартуы мүмкін,
жоғары мөлшерлемелер.
Мұндай жағдайлар көбінесе кәдімгі пәтерлер ретінде берілген жертөлелерде және шатырларда болады.
3. Орналасуды тексеру
Сонымен қатар, техникалық паспорт орналасуға енгізілген кез келген өзгерістердің заңды екенін анықтауға көмектеседі.
Егер олар құжатта көрсетілмесе:
сатып алушы айыппұл төлеу қаупін тудырады,
банк ипотекадан бас тартуы мүмкін,
заңдастыру жаңа иесіне жүктеледі.
4. Балкондарды қоса алғанда, аумақ
2007 жылдан бастап балкондар жалпы аумаққа кіреді. Сондықтан, деректер ескірген жағдайда банктер көбінесе жаңа кадастрлық паспортты талап етеді.
Техникалық паспортты қашан жаңарту керек?
Ауыстыру қажет, егер:
өзгерістер енгізілсе;
қателер анықталса;
аудандар сәйкес келмесе.
Тіркеу ақысы шаршы метріне шамамен 3800 теңге (2500 АҚШ доллары) және 30 теңге (3000 АҚШ доллары) құрайды.
Өңдеу уақыты 3-5 жұмыс күні.
Жаңа техникалық паспортты қалай алуға болады
Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы:
өтініш,
Жеке куәлік,
құқықтық құжат,
төлем түбіртегі.
eGov арқылы:
қызметті таңдаңыз,
электрондық қолтаңбамен қол қойыңыз,
құжаттарды жүктеңіз.
Толтырылған құжатты жеке кабинетіңізден жүктеп алуға болады.
Техникалық паспорт жылжымайтын мүлік туралы ақпараттың негізгі көзі болып табылады.
Сондықтан, техникалық паспорт пәтер туралы бәрін білуге мүмкіндік береді: ол мүліктің нақты орналасуын, заңды мәртебесін және жағдайын көрсетеді. Бұл құжат арқылы сатып алушы өзін жасырын тәуекелдерден қорғайды, ақша үнемдейді және сатып алу туралы хабардар шешім қабылдайды.
