Жалға алу салықтары: мүлік иелері үшін тарифтер төмендейді
Қазақстандағы жеңілдетілген салық режимі өзгеріп жатыр. 2026 жылдан бастап Алматы мен Астанадағы кәсіпкерлер үшін жалға алу салықтарын 4%-дан 3%-ға дейін төмендету жоспарлануда. Ақпарат Open NPA платформасында жарияланды және 1 желтоқсанға дейін соңғы бекіту күтілуде. Бұл өзгерістер жылжымайтын мүлікті жүйелі түрде жалға беретін және заңды түрде жұмыс істегісі келетіндер үшін әсіресе маңызды.
Жеңілдетілген салық декларациясы дегеніміз не?
Жеңілдетілген салық декларациясы – жеңілдікті салық режимі. Ол жеке кәсіпкерлер немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер ретінде жұмыс істейтін үй иелеріне арналған. Жеке кәсіпкерлерге арналған режимнен айырмашылығы, ол тек пәтерлерді ғана емес, басқа да көптеген нысандарды жалға алуға мүмкіндік береді. Кеңселер, қоймалар, дүкендер, тұрақтар, гараждар және басқа да тұрғын емес мүліктер де жалға алуға жарамды.
Бұл режим қызметкерлер санын шектемейтіндіктен ыңғайлы. Сонымен қатар, табыс шегі жеке кәсіпкерлерге қарағанда айтарлықтай жоғары.
Қатысу талаптары:
— жеке кәсіпкер немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестік ретінде тіркелу,
— жылдық табысы 600 000 АЕК-тен аспауы керек (2026 жылы ≈2,6 млрд теңге),
— тыйым салынған тізімге кірмейтін қызмет түрлері,
— жеке және заңды тұлғалар жұмыс істей алады.
Қандай аймақтар қазірдің өзінде мөлшерлемелерді төмендетті?
Табыстың 4% базалық мөлшерлемесі бүкіл ел бойынша қолданылады. Дегенмен, аймақтық мәслихаттар (кеңестер) оны 50%-ға түзете алады — 2%-ға дейін төмендетеді немесе 6%-ға дейін көтереді. Көптеген аймақтар бұл мүмкіндікті пайдаланды.
Мысалы, Ақмола облысы Қошы және сегіз ауданда 2% мөлшерлеме белгіледі. Ақтөбе облысында мөлшерлеме Ақтөбе және он ауданда 2%-дан 3%-ға дейін. Өскемен мен Алтайда 2% мөлшерлеме бар. Солтүстік Қазақстан облысында екі ауданда 3%, ал Түркістан облысында Арыста 2% құрайды.
Осылайша, жалдау салығы біртіндеп икемді құралға айналуда, әрбір аумақ бизнеске жүктемені өз жағдайларына қарай реттейді.
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған режимді қашан таңдаған дұрыс?
Көптеген үй иелері жеке кәсіпкер ретінде тіркелмегенді тиімдірек деп санайды. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған режим табыс салығын алып тастайды, бірақ қарапайым шектеулер қояды. Ол тек жеке тұлғалармен жұмыс істейтін және қызметкерлерді жалдамайтындар үшін қолайлы.
Байланысты шарттар:
— рұқсат етілген қызмет түрі,
— айына 300 АЕК дейінгі табыс (2026 жылы ≈ 1,3 миллион теңге),
— әлеуметтік аударымдардың тек 4%-ын төлеу: зейнетақы үшін 2%, медициналық сақтандыру және әлеуметтік аударымдар үшін әрқайсысы 1%,
— жеке табыс салығы үшін 0%.
Рұқсат етілген тізімге меншікті немесе жалға алынған тұрғын үйді жалға беру, қосалқы жалға беру және басқару кіргені маңызды. Бұл сізге жеке кәсіпкер ретінде тіркелмей және минималды шығындармен пәтерлерді жалға беруге мүмкіндік береді.
Төмендетілген мөлшерлеме кімге пайдалы?
Төмендетілген салық мөлшерлемесі әсіресе бірнеше мүлік иелері үшін байқалады. Айналым неғұрлым жоғары болса, үнемдеу соғұрлым көп болады. Мысалы, жылдық табысы 10 миллион теңге болғанда, 4%-дан 3%-ға дейін төмендету кәсіпкерге қосымша 100 000 теңге қалдырады.
Сонымен қатар, кәсіпкерлер ресми табыс пен корпоративтік клиенттермен жұмыс істеу мүмкіндігін алады. Бұл сенімді нығайтады және оларға бұзушылықтар қаупінсіз жалдау ақысын көтеруге көмектеседі.
Есте сақтау керек маңызды нәрселер
Барлық жаңартылған ережелер 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді. Сол уақытқа дейін кәсіпкерлер екі режимді де бағалауы керек. Жеңілдетілген салық декларациясы бойынша жалдау ақысына салынатын салықтар жүйелі түрде жұмыс істейтін және әртүрлі жылжымайтын мүлік түрлерін жалға беретіндер үшін тиімді. Жеке кәсіпкерлер режимі қарапайым бизнес үшін – қызметкерлері немесе заңды клиенттері жоқтар үшін қолайлы. Режимді таңдау бизнестің кірістілігіне тікелей әсер етеді, сондықтан оны алдын ала есептеген дұрыс.
