Гарантийный срок на несущие конструкции увеличат до пяти лет
В Казахстане готовятся важные изменения в строительной отрасли. В новом Строительном кодексе предлагается значительно увеличить гарантийные обязательства застройщиков. Согласно проекту, гарантийный срок за несущие конструкции здания увеличится с двух до пяти лет. Об этом сообщил министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев.
Почему понадобились новые требования
За последние годы вопросы качества строительства стали одной из самых болезненных тем. Любая ошибка девелопера отражается не только на стоимости обслуживания жилья, но и на безопасности людей. Именно поэтому власти пересматривают прежние нормы.
По словам министра, прежние регламенты ограничивали ответственность застройщика лишь двумя годами. Однако для конструктивных элементов этот срок крайне мал. Нагаспаев упомянул трагический случай в Астане, где обрушение фасада привело к гибели сотрудника скорой помощи. Здание было построено в 2005 году, и на момент аварии никаких гарантий уже не действовало.
Таким образом, последствия устаревших норм проявились на практике: граждане остаются без реальных инструментов защиты.
Новые гарантии: разные объекты — разные сроки
В проекте кодекса гарантийный срок и обязательства разделяют по категориям конструкций:
- несущие элементы — пять лет,
- фасады и кровли — десять лет.
Такой подход позволяет учитывать реальный срок службы строительных систем. Кроме того, более длинный гарантийный срок вынуждает подрядчиков выбирать качественные материалы и контролировать работу субподрядчиков.
Следовательно, конечный результат должен стать безопаснее и долговечнее.
Гарантийный срок: контроль со стороны государства
Помимо гарантий, изменения коснутся и надзорных механизмов. В проекте усиливается роль ГАСК — органов архитектурно-строительного контроля. Теперь они будут проводить проверки не только по формальному запросу, но и по обращениям граждан.
Кроме того, часть функций перейдёт на уровень министерства. Уже сейчас ведомство проверяет, насколько эффективно акиматы контролируют качество возводимых объектов. В случае жалоб назначаются выездные проверки, и по каждому обращению проводится анализ.
Ограничения полномочий министерства
Вместе с тем Ерсайын Нагаспаев объяснил, что министерство не обладает полномочиями проверять стройки непосредственно. Поэтому контроль качества возможен только совместно с местными органами.
В результате основная задача министерства — создавать регуляторную систему и следить за её соблюдением, а не заниматься физической инспекцией объектов.
Реформа отрасли и её контекст: новый гарантийный срок
26 ноября 2025 года Мажилис во втором чтении утвердил новый Строительный кодекс и сопутствующий закон. Эти документы стали частью масштабной реформы архитектурно-градостроительной сферы.
Ранее депутат Бакытжан Базарбек предлагал усилить нормы по сейсмобезопасности. Он заявил, что действующие правила не обеспечивают защиту в регионах с повышенной сейсмической активностью. Кроме того, парламентарий напомнил о неэффективных расходах на разработку предыдущей версии кодекса и потребовал вернуть в бюджет 291 млн тенге.
Впоследствии эти предложения стали частью общей дискуссии о строительной политике и стандартах безопасности.
Читайте также: Жилищное строительство в Казахстане: как система сбережений разгоняет рынок
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
