Тұрғын үйді жаңғырту: Астанада тұрғын үй қарызын тексеру қызметін іске қосу жоспарлануда
Астана пәтер сатып алушыларға ғимараттың күрделі жөндеуден өткенін және қарызы бар-жоғын алдын ала білуге мүмкіндік беретін цифрлық жүйені алғаш рет іске қосуға дайындалып жатыр. Елорданың тұрғын үй департаменті мен «Өркен қала» бағдарламасының операторы жоба бойынша бірлесіп жұмыс істеп жатыр. Тұрғын үйді жаңғырту бұл жұмыстың бір бөлігіне айналуда, себебі жаңа қызмет тұрғын үйді жөндеу процесін барлық тараптар үшін ашық және түсінікті етеді.
Неліктен жаңа қызметке қажеттілік туындады
Соңғы жылдары үкімет көп пәтерлі үйлерді белсенді түрде жөндеуде: шатырларды ауыстыру, қасбеттерді оқшаулау, жертөлелерді және лифттерді жөндеу. Қаржыландыру бюджеттен келеді, бірақ тұрғындар қаражатты біртіндеп – 15 жылға дейінгі мерзімге шағын бөліп төлейді.
Дегенмен, бұл жүйе күрделі мәселе тудырды: көптеген үй иелері төлемдерді елемейді, ал қарыздар жүздеген мың теңгеге жиналуда.
Осыған байланысты:
бюджетке қайтарылатын қаражат нашарлап барады,
жаңа жөндеу жұмыстары кешіктіріледі,
болашақ сатып алушылар пәтермен бірге төлем міндеттемелерін алып жатқанын білмейді.
Сондықтан билік тұрғын үйді жаңғырту туралы ақпаратты мәміле кезеңінде жария ету керек деп шешті.
Тұрғын үйді жаңғырту: Жаңа жүйе қалай жұмыс істейді
Әзірленіп жатқан қызмет мемлекеттік жылжымайтын мүлік тізіліміне біріктіріледі. Енді пәтер сатып алған кезде бір рет басу арқылы мыналарды білуге болады:
ғимаратқа күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілді ме,
қанша қарыз қалды,
иелерінің ағымдағы міндеттемелері бар ма,
қарызды кім төлеуге жауапты – сатушы ма, әлде сатып алушы ма.
«Өркен қала» бағдарламасының өкілі Данияр Сопиев қызметтің мәмілелерді бұғаттамайтынын, бірақ әділ келіссөздер құралына айналатынын атап өтті. Сатып алушы қарызды жабуды талап ете алады немесе бағаны реттей алады, ал сатушы мәмілеге алдын ала дайындала алады.
Жаңа жүйе жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
Қызмет іске қосылғаннан кейін мәмілелер ашық болады.
Сатып алушының пәтерді тіркегеннен кейін ғана күрделі жөндеу туралы күтпеген жерден білетін ерекше жағдайлар өткеннің еншісінде қалуы керек.
Жаңа сценарийлер де пайда болады:
Сатып алушы барлық тәуекелдерді алдын ала көреді;
Риэлторлар баға ұсыныстарын дәлірек бере алады;
Меншік иелері төлемдерді жасауда жауапкершілікті арттырады;
Қарыздары өтелмеген ғимараттардың өтімділігі төмендейді, бұл уақтылы төлемдерді ынталандырады.
Негізінде, бұл тұрғын үйді жаңғыртуды жасырын міндеттеме емес, барлығы үшін түсінікті және қолжетімді ақпаратқа айналдырудың алғашқы қадамы.
Күрделі жөндеу қарызынан аулақ болғысы келетіндер не істеуі керек?
Тұрғындар алдын ала ғимарат жинақ шотын құрса, мемлекеттік жөндеу бағдарламасынан бас тарта алады. 2025 жылы ай сайынғы ең төменгі төлем шаршы метріне 19,66 теңгені құрайды. Мысалы, 55 шаршы метрлік пәтердің иесі айына тек 983 теңге бөлуі керек. Қажет болған жағдайда тұрғындар жиналыста төлемді арттырып, қажетті соманы тезірек жинай алады.
Бұл бюджетке қол сұқпай немесе жаңа сатып алушыға берілетін қарыздарсыз үйді жөндеуге мүмкіндік береді.
Тұрғын үйді жаңғырту: Жаңа қызмет қашан іске қосылады
Түзетілімдер соңғы бекіту кезеңінде. Билік жүйенің мүмкіндігінше тезірек іске қосылуын қамтамасыз ету үшін оларды жыл соңына дейін аяқтауды жоспарлап отыр.
Нәтижесінде, тұрғын үйді жаңғырту ғимаратты күтіп ұстаудың міндетті бөлігі ғана емес, сонымен қатар кез келген пәтер мәмілесінде оңай тексерілетін ашық процесс болады.
