Темпы ввода жилья: почему в Мангистау и области Абай зафиксировали спад
Темпы ввода жилья в Казахстане в целом продолжают расти, однако не во всех регионах ситуация выглядит одинаково. По итогам января–ноября 2025 года сразу несколько областей показали отрицательную динамику. Наиболее заметное снижение зафиксировали в Мангистауской и Абайской областях. Причины такого спада власти озвучили на заседании правительства.
Общая картина по стране: рост сохраняется
Прежде всего, в Министерстве промышленности и строительства подчёркивают: в целом жилищное строительство в Казахстане демонстрирует положительную динамику. Плановый показатель по вводу жилья на 2025 год установлен на уровне 19,2 млн квадратных метров.
За 11 месяцев в эксплуатацию ввели 16,9 млн квадратных метров жилья. Это на 3,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост зафиксировали в 17 регионах страны. Наиболее активное увеличение показали Карагандинская и Алматинская области, а также область Жетысу.
Однако на фоне общей позитивной картины сразу три региона ушли в минус.
Где и почему зафиксировали снижение
Отрицательные значения по вводу жилья отмечены в Абайской, Атырауской и Мангистауской областях. При этом причины в каждом регионе различаются.
Мангистауская область: дефицит земли и рост затрат
Наиболее серьёзное падение показателей зафиксировали в Мангистауской области — сразу на 54,1%. По данным министерства, ключевой проблемой стало отсутствие в Генеральном плане Актау земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.
Дополнительно ситуацию осложнило удорожание строительных материалов. Вместе с этим возросла нагрузка на инженерную инфраструктуру, что замедлило реализацию уже запущенных проектов. В результате темпы ввода жилья в регионе заметно снизились.
Область Абай: мораторий остановил проекты
В области Абай снижение составило 32,6%. Здесь основной причиной стал введённый мораторий на выдачу технических условий на подключение к системам отопления.
Из-за этого застройщики не смогли запустить новые проекты многоквартирных жилых домов. Фактически регион остался без новых строительных инициатив в этом сегменте, что напрямую повлияло на статистику ввода жилья.
Атырауская область: технический фактор
В Атырауской области спад оказался минимальным — всего 0,7%. Он связан не с системными проблемами, а с неподписанием акта ввода в эксплуатацию одного многоквартирного дома в Кызылкогинском районе.
Таким образом, в данном случае снижение носит скорее технический характер.
40 семей из зоны паводкового риска получили ключи от новых квартир
Промышленность растёт, несмотря на сложности
Параллельно с ситуацией в строительстве в обрабатывающей промышленности Казахстана сохраняется положительная динамика. По итогам 11 месяцев совокупный рост составил 5,9%.
Производственные показатели увеличились сразу в нескольких ключевых отраслях:
- металлургии,
- машиностроении,
- химической промышленности,
- производстве строительных материалов,
- лёгкой промышленности.
В металлургии рост на 1,1% обеспечили увеличение выпуска золота, меди, стали и чугуна. В машиностроении объёмы выросли на 11,6% благодаря расширению производства транспорта, сельскохозяйственной и железнодорожной техники, а также бытового оборудования.
Как крупные проекты повлияли на строительство
Отдельного внимания заслуживает ситуация в строительной отрасли. За 11 месяцев объём строительных работ в стране достиг 8,1 трлн тенге, увеличившись на 14,7%. Положительная динамика наблюдается почти во всех регионах.
Исключением стала Атырауская область. Здесь индекс физического объёма снизился сразу на 26,2%. Причина — полное завершение одного из крупнейших национальных проектов последних лет на месторождении Тенгиз. Доля этого проекта ранее составляла около 54% всех строительно-монтажных работ в регионе.
После завершения строительного этапа и перехода к пусконаладочным работам объёмы строительства закономерно сократились.
Госстройки под ключ: что меняется в системе государственного строительства
Почему спад считают временным
В министерстве подчёркивают: текущие изменения носят временный характер. Несмотря на снижение, Атырауская область по-прежнему занимает четвёртое место в республике по объёму строительных работ — после Астаны, Алматы и Карагандинской области.
Ведомство намерено сосредоточиться на запуске новых производств, повышении уровня локализации и стимулировании инвестиционной активности в регионах.
Что будет с рынком дальше
Таким образом, темпы ввода жилья в отдельных регионах снизились из-за градостроительных ограничений, инфраструктурных проблем и технических факторов. При этом в целом по стране сохраняется рост, а промышленный сектор продолжает развиваться.
Власти уверяют, что после снятия ограничений и запуска новых проектов ситуация в проблемных регионах будет постепенно выравниваться, а темпы ввода жилья вернутся к положительной динамике.
Читайте также: Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке Казахстана
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
