В Казахстане обсуждают возможное повышение налога с аренды недвижимости
В Казахстане вновь заговорили о пересмотре налоговой нагрузки на доходы от аренды недвижимости. Повышение налога в этом сегменте рассматривается как возможная мера на перспективу. В Комитете государственных доходов не исключили, что ставки для предпринимателей, работающих по упрощённому режиму, могут быть увеличены, — передаёт kz.kursiv.media.
Почему вопрос налогов снова на повестке
Сегодня предприниматели, сдающие недвижимость в аренду и применяющие упрощённый режим налогообложения, платят сравнительно низкие ставки — в пределах 2–4%. При этом в КГД обращают внимание на заметный дисбаланс между различными категориями арендодателей.
Заместитель председателя Комитета государственных доходов Жаныбек Нуржанов, выступая на площадке национального аналитического центра при Назарбаев Университете, отметил, что в будущем государство может оперативно корректировать налоговые ставки без внесения изменений в Налоговый кодекс. Для этого используется перечень видов деятельности, утверждаемый постановлением правительства.
По его оценке, если анализ покажет, что аренда недвижимости приносит значительные доходы, а текущие налоги этому не соответствуют, у государства появится возможность пересмотреть условия.
В чём видят проблему налоговые органы
Представитель КГД обратил внимание на уже существующую разницу в налогообложении. В частности, государственные служащие, которые по закону имеют право сдавать жильё в аренду, платят 10% индивидуального подоходного налога с такого дохода. В этой связи в ведомстве сделали вывод. Повышение налога может стать одним из способов выравнивания условий налогообложения.
При этом индивидуальные предприниматели, применяющие «упрощёнку», могут платить существенно меньше — около 2–3%. По мнению Нуржанова, такая разница выглядит спорной с точки зрения налоговой справедливости.
Кроме того, в КГД указывают на аналогичную схему работы. Небольшие торговые дома получают рентный доход от сдачи площадей и платят минимальные ставки.
Аренда как пассивный доход
Отдельный акцент в обсуждении сделан на характере арендного дохода. В КГД считают, что в ряде случаев речь идёт о пассивном доходе. По этой логике собственник один раз инвестирует в объект, после чего получает регулярные платежи без активного участия в бизнесе.
Именно этот фактор, по мнению представителя налогового ведомства, может стать аргументом в пользу повышения налоговой ставки до уровня около 10%. Он подчеркнул, что высказывает личную позицию, однако считает такой подход обоснованным.
Позиция бизнеса и возможные споры
Вместе с тем в КГД признают, что у предпринимателей есть иная точка зрения. Представители бизнеса считают, что право на получение арендного дохода оправдано, поскольку владельцы недвижимости ранее вложили значительные средства в строительство или покупку объектов.
Также отмечается, что некоторые предприниматели сдают свои площади крупным компаниям, одновременно пользуясь налоговыми льготами упрощённого режима. Именно такие случаи вызывают наибольшее внимание со стороны налоговых органов.
Что это может означать для рынка
Таким образом, тема повышения налога с аренды недвижимости пока находится на стадии обсуждения. Окончательных решений не принято. Однако сама постановка вопроса говорит о том, что государство рассматривает возможность перераспределения налоговой нагрузки в зависимости от доходности деятельности.
В случае изменений повышение налога может затронуть как частных арендодателей, так и владельцев коммерческой недвижимости. При этом дальнейшие шаги будут зависеть от экономической ситуации и позиции правительства.
Читайте также: Какие квартиры не подходят под ипотеку в Казахстане
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
