Қазақстанда жылжымайтын мүліктен жалдау табысына салынатын салық ауыртпалығын қайта қарау туралы әңгіме қайта жанданды. Бұл сегменттегі салықты көтеру ұзақ мерзімді шара ретінде қарастырылуда. Мемлекеттік кіріс комитеті жеңілдетілген салық жүйесі бойынша жұмыс істейтін кәсіпкерлер үшін мөлшерлемелерді көтеруді жоққа шығарған жоқ, деп хабарлайды kz.kursiv.media.
Неліктен салық мәселесі күн тәртібіне қайта оралды
Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікті жалға беретін және жеңілдетілген салық жүйесін пайдаланатын кәсіпкерлер салыстырмалы түрде төмен мөлшерлемелер бойынша төлейді — 2% және 4% аралығында. Дегенмен, Мемлекеттік кіріс комитеті үй иелерінің әртүрлі санаттары арасында айтарлықтай теңгерімсіздік бар екенін атап өтті.
Мемлекеттік кіріс комитеті төрағасының орынбасары Жаныбек Нұржанов Назарбаев университетіндегі Ұлттық талдау орталығында сөйлеген сөзінде болашақта мемлекет Салық кодексіне түзетулер енгізбестен салық мөлшерлемелерін тез реттей алатынын атап өтті. Мұны үкіметтің қаулысымен бекітілген қызмет түрлерінің тізімін пайдалану арқылы жасауға болады.
Оның айтуынша, егер талдау жылжымайтын мүлікті жалға беру айтарлықтай табыс әкелетінін және ағымдағы салықтар бұған сәйкес келмейтінін көрсетсе, мемлекет шарттарды қайта қарау мүмкіндігіне ие болады.
Салық органдары мәселені не деп санайды
Мемлекеттік кіріс комитетінің өкілі салық салудағы бар айырмашылыққа назар аударды. Атап айтқанда, тұрғын үйді жалға беруге заңды құқығы бар мемлекеттік қызметкерлер мұндай табыс бойынша 10% жеке табыс салығын төлейді. Осыған байланысты комитет салықты арттыру салық ортасын теңестірудің бір жолы болуы мүмкін деген қорытындыға келді.
Сонымен қатар, жеңілдетілген салық жүйесін пайдаланатын жеке кәсіпкерлер айтарлықтай аз төлей алады — шамамен 2-3%. Нұржановтың айтуынша, мұндай айырмашылық салық әділдігі тұрғысынан күмәнді.
Сонымен қатар, Мемлекеттік кіріс комитеті ұқсас операциялық жүйені көрсетеді. Шағын бөлшек сауда үйлері кеңістікті жалға беруден жалдау табысын алады және минималды мөлшерлемелер төлейді.
Пассивті табыс ретінде жалдау
Талқылауда жалдау табысының сипатына ерекше назар аударылды. Мемлекеттік кіріс комитеті кейбір жағдайларда бұл пассивті табыс жағдайы деп санайды. Осы логикаға сәйкес, меншік иесі мүлікке бір реттік инвестиция салады, содан кейін ол бизнеске белсенді қатыспай тұрақты төлемдер алады.
Салық органы өкілінің айтуынша, бұл фактор салық мөлшерлемесін шамамен 10%-ға дейін көтеру пайдасына дәлел бола алады. Ол бұл өзінің жеке ұстанымы екенін атап өтті, бірақ бұл тәсілді негізді деп санайды.
Бизнес ұстанымы және ықтимал даулар
Дегенмен, Мемлекеттік кіріс комитеті кәсіпкерлердің басқаша көзқарасы бар екенін мойындайды. Бизнес өкілдері жалға алудан түсетін табысты алу құқығы негізді деп санайды, себебі мүлік иелері бұрын мүлік салуға немесе сатып алуға айтарлықтай қаражат салған.
Сондай-ақ, кейбір кәсіпкерлер өз үй-жайларын ірі компанияларға жалға беріп, сонымен бірге жеңілдетілген салық жүйесі бойынша салық жеңілдіктерін пайдаланатыны атап өтілді. Бұл салық органдарының назарын аударатын жағдайлар.
Бұл нарық үшін нені білдіруі мүмкін?
Осылайша, жылжымайтын мүлікті жалға алу салығын арттыру мәселесі әлі талқылануда. Соңғы шешімдер қабылданған жоқ. Дегенмен, мәселенің қойылу тәсілі үкіметтің бизнестің кірістілігіне негізделген салық ауыртпалығын қайта бөлуді қарастырып жатқанын көрсетеді.
Егер өзгерістер енгізілсе, салықтың өсуі жеке үй иелеріне де, коммерциялық мүлік иелеріне де әсер етуі мүмкін. Әрі қарайғы қадамдар экономикалық жағдайға және үкіметтің ұстанымына байланысты болады.
