Новый Строительный кодекс: Сенат потребовал доработать нормы о застройке и защите дольщиков
Новый Строительный кодекс вызвал активную дискуссию в Сенате. В результате рассмотрения документа во втором чтении депутаты верхней палаты приняли решение вернуть его в Мажилис. При этом поводом стали отдельные статьи, которые, по мнению сенаторов, требуют дополнительного уточнения и правовой доработки. Вместе с тем сам документ нацелен на усиление защиты дольщиков и борьбу с незаконной и точечной застройкой.
Таким образом, обсуждение кодекса перешло на новый этап, где ключевым стал вопрос сбалансированного регулирования отрасли.
Какие нормы вызвали вопросы у сенаторов
Во время заседания депутат Суиндык Алдашев предложил внести 27 поправок в действующую редакцию документа. По его мнению, часть формулировок может привести к правовой неопределённости при практическом применении.
В частности, сенатор обратил внимание на нормы, касающиеся сноса зданий. Предлагается исключить положение, позволяющее генподрядчику принимать такие решения наравне с собственником. При этом, как подчеркнул Алдашев, действующее законодательство не наделяет подрядчиков подобными полномочиями.
Кроме того, сенаторы предложили уточнить порядок применения карт селевой, оползневой и лавинной опасности. Эти положения, в свою очередь, планируется приостановить до 2030 года. Одновременно обсуждается перенос запуска реестра недобросовестных застройщиков — до 1 июля 2026 года. Это необходимо для доработки механизма его функционирования.
В итоге профильный комитет рекомендовал не одобрять ряд статей. Вследствие этого новый Строительный кодекс был возвращён в Мажилис для корректировки.
Что принципиально меняет новый кодекс
Несмотря на возврат документа, сенаторы отдельно подчеркнули его значимость. Новый Строительный кодекс, в частности, закрепляет правило, ограничивающее частоту изменения генеральных и детальных планов застройки. Теперь корректировать их можно будет не чаще одного раза в два года. Таким образом, власти рассчитывают снизить риск хаотичной застройки.
Кроме того, особое внимание уделено сейсмической безопасности. Она станет обязательной для всех проектов. При проектировании начнут применять карты сейсмического микрозонирования. Более того, здания будут получать специальные паспорта с оценкой уровня сейсмического риска.
Помимо этого, документ предусматривает:
- запуск единого строительного портала;
- контроль проектов через градостроительный кадастр;
- расширение полномочий архитектурно-строительного контроля;
- обязательную сертификацию экспертов и создание цифрового реестра строителей.
Таким образом, государство усиливает контроль над всем строительным циклом — от проектирования до эксплуатации объектов.
Реновация ветхого жилья и переселение жителей
Отдельный раздел кодекса посвящён обновлению аварийного и ветхого жилья. Сенатор Бибигуль Аккужина сообщила, что в Казахстане насчитывается более 59 тысяч многоквартирных домов. При этом свыше тысячи из них признаны аварийными, а более 2,6 тысячи — ветхими.
В то же время до 2029 года планируется снести 1 429 домов и переселить почти 27 тысяч собственников. В результате это затронет около 108 тысяч граждан. При этом механизм реновации предполагает стопроцентное согласие жильцов, гарантии единого оператора и возможность привлечения ипотечного кредитования.
Президент Казахстана вручил ключи от квартир сотрудникам силовых структур
Ответственность застройщиков и чиновников
Кроме того, новый Строительный кодекс предусматривает создание реестра недобросовестных застройщиков. В него будут включать компании, в отношении которых есть судебные решения о сносе незаконных объектов. Более того, для таких застройщиков введут запрет на привлечение долевых средств сроком на три года.
Ранее депутат Мажилиса Мурат Абенов отмечал, что документ закладывает жёсткий контроль за всей отраслью. В частности, незаконная и точечная застройка могут стать основанием для уголовной ответственности. При этом под разбирательства попадут не только застройщики, но и должностные лица, выдавшие незаконные разрешения.
Кроме того, в случае чрезвычайных происшествий экспертизы будут устанавливать, на каком этапе были допущены нарушения.
Что будет дальше
Ранее Мажилис одобрил документ во втором чтении. Вместе с тем Президент Касым-Жомарт Токаев поручал принять новый Строительный кодекс до конца года. Теперь, однако, депутатам предстоит доработать спорные нормы и повторно направить законопроект в Сенат.
Таким образом, новый Строительный кодекс остаётся ключевым инструментом реформирования строительной отрасли. Однако его окончательное принятие будет зависеть от качества доработки и согласования всех положений.
Читайте также: Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
