Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту туралы келісім: маңызды нюанстар

Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту туралы келісім – мүлік иелерінің де, алушылардың да ерекше назар аударуын қажет ететін тақырып. Бір қарағанда, сыйлық қарапайым және қауіпсіз мәміле сияқты көрінеді. Дегенмен, іс жүзінде даулар, сот істері және құжаттамадағы қателіктер көбінесе сыйлықтармен байланысты. Сондықтан сыйлықты ресімдемес бұрын барлық заңды қыр-сырын түсіну маңызды.

Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту – бұл меншік құқығын бір адамнан екінші адамға тегін беру. Сонымен қатар, мәміленің ауыр негізсіз күшін жоюға болмайтын айқын заңды салдары бар.

Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту туралы келісім дегеніміз не?

Ең алдымен, сыйлық шарты – азаматтық-құқықтық мәміле. Сыйға беруші мүлікті алушыға ерікті және тегін береді. Меншік құқығы мемлекеттік тіркеуден кейін бірден өтеді.

Түсіну маңызды: сыйлықты өсиетпен теңестіруге болмайды. Мұрагерліктен айырмашылығы, келісім тараптардың өмір бойы күшіне енеді. Демек, сыйға беруші тіркеуден кейін бірден мүлікке құқығын жоғалтады.

Сыйға беруші және алушы кім бола алады?

Сыйға беруші ретінде тек мүліктің иесі ғана әрекет ете алады. Егер мүлік бірлескен меншікте болса, барлық бірлескен меншік иелерінің келісімі қажет. Сонымен қатар, егер неке болса, бірлескен меншік режимі ескерілуі керек.

Кез келген жеке тұлға алушы бола алады. Сыйлықтар көбінесе туыстар арасында жасалады. Дегенмен, заң жылжымайтын мүлікті үшінші тұлғаларға беруге тыйым салмайды.

Шектеулерді ескеру маңызды. Мысалы, азаматтардың кейбір санаттары қызметтік жағдайына байланысты сыйлықтарды қабылдауға құқылы емес.

Қандай құжаттар қажет

Мәмілені ресімдеу үшін тараптар құжаттар пакетін дайындайды. Әдетте, бұған мыналар кіреді:

• тараптардың жеке басын куәландыратын құжаттар;
• ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама;
• мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар;
• техникалық төлқұжат;
• қажет болған жағдайда жұбайының немесе бірлескен меншік иелерінің нотариалды куәландырылған келісімі;
• сыйға тарту шартының өзі.

Қол қойылғаннан кейін құжаттар мемлекеттік тіркеуге ұсынылады. Тек содан кейін ғана меншік құқығы берілген болып саналады.

Салықтар және қаржылық салдарлар

Салық мәселелері маңызды аспект болып табылады. Егер сыйлық жақын туыстар арасында жасалса, әдетте салық салынбайды. Дегенмен, үшінші тұлғаларға сыйлық берген кезде алушы алынған табысқа салық төлеуге міндетті болуы мүмкін.

Міне, сондықтан жылжымайтын мүлікті сыйлыққа беру туралы келісім көбінесе тек заңды мәселелерді ғана емес, сонымен қатар салықтық салдарды да қамтиды. Мәміле жасамас бұрын, қолданыстағы заңды талаптарды алдын ала нақтылау маңызды.

Сыйлық шартын бұзуға бола ма?

Басқа мәмілелерден айырмашылығы, сыйлықты бұзу өте қиын. Заң бұған тек ерекше жағдайларда ғана рұқсат береді. Мысалы, егер алушы сыйға тартқан адамға қарсы заңсыз әрекеттер жасаса немесе сыйға тартылған мүліктің жағдайын айтарлықтай нашарлатса.

Сонымен қатар, егер келісім мәжбүрлеу, алаяқтық немесе тараптардың бірі әрекетке қабілетсіз болған кезде жасалған болса, сот оны жарамсыз деп тануы мүмкін. Сондықтан мәміленің дұрыс орындалуы және еріктілігі өте маңызды.

Жылжымайтын мүлікті сыйлыққа берудің тәуекелдері

Сыйлық, әсіресе сыйға тартқан адам үшін, белгілі бір тәуекелдерді тудырады. Тіркелгеннен кейін сыйға тартқан адам мүлікке барлық құқықтарынан айырылады. Ол жаңа иесінің келісімінсіз мүлікті сата, қайтара немесе пайдалана алмайды.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті сыйлыққа беру туралы келісімге болашақта шағымдану қиын. Сондықтан заңгерлер мәміленің салдарын, әсіресе ол адамның жалғыз үйіне қатысты болса, мұқият бағалауды ұсынады.

Сыйлықты қашан таңдау керек, ал қашан ол қажет емес?

Сыйлық тараптар бір-біріне толық сеніп, мүлікті тегін бергісі келетін жағдайларда орынды. Ол көбінесе мүлікті балаларға немесе жақын туыстарына беру үшін қолданылады.

Дегенмен, кейбір жағдайларда өсиет немесе сатып алу-сату келісімі қауіпсіз шешім болып табылады. Әрбір нұсқаның өзіндік ерекшеліктері мен салдары бар.

Неге назар аудару керек

Қорытындылай келе, жылжымайтын мүлікті сыйлыққа беру туралы келісім мұқият ойлануды және құқықтық сауаттылықты қажет етеді. Мәміле тек бір қарағанда қарапайым болып көрінуі мүмкін. Іс жүзінде ол елеулі құқықтық және қаржылық салдарға әкеп соғады.

Сондықтан, сыйлықты ресімдемес бұрын тәуекелдерді алдын ала бағалау, құжаттарды қарап шығу және қажет болған жағдайда маманмен кеңесу маңызды. Бұл тәсіл қателіктерді болдырмауға және болашаққа сенімділікті сақтауға көмектеседі.