Алматының бастапқы тұрғын үй нарығы 2025 жылды қарқынды кезеңде аяқтап келеді. Нарықтық талдау қаланың өсіп келе жатқанын және құрылыс салушылар жаңа тұрғын үй кешендерін белсенді түрде іске қосып жатқанын көрсетеді. Сатып алушылар таңдауларында барған сайын мұқият болып, аудандарды, тұрғын үй кластарын, орналасуын және бағаларын салыстыруда. Шаршы метрдің бағасы біртіндеп сұранысқа бейімделуде, қызығушылық жақсы жобаланған ортасы мен ыңғайлы орналасқан жобаларға ауысуда.
2025 жылдың желтоқсан айы қазіргі уақытта қандай тұрғын үй кешендеріне назар аударылып жатқанын анық көрсетті. Сондай-ақ, бағалардың сегменттер мен аудандар бойынша қалай бөлінгенін көрсетті. Сонымен қатар, Алматының жаңа құрылыс нарығында қандай пәтер форматтары ең танымал болып келе жатқаны белгілі болды.
Астананың жаңа құрылыс нарығын талдау: 2025 жылдың желтоқсаны
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: 2025 жылдың желтоқсан айы
2025 жылдың желтоқсан айы Алматының бастапқы тұрғын үй нарығына бірнеше маңызды жаңа әзірлемелер әкелді. Homsters.kz платформасы қазіргі қалалық қажеттіліктерді көрсететін жобаларды — жайлылықты, ойластырылған сәулетті және жоғары сапалы өмір сүру ортасына баса назар аударатын жобаларды іске қосты. Бұл жаңа тұрғын үй кешендері қала құрылысына жаңа көзқарас ұсынады және жайлылық пен люкс сегменттерінде таңдауды кеңейтеді.
ЖК Arna Urpaq
Ең көрнекті жобалардың бірі Arna Urpaq тұрғын үй кешені болды. Бұл жайлылық санатындағы тұрғын үй кешені заманауи сәулет өнерімен және мұқият үйлескен ғимарат орналасуымен ерекшеленеді. Аяқталуы 2027 жылдың үшінші тоқсанына жоспарланған. Жоба 33,54 шаршы метрлік шағын бір бөлмелі пәтерлерден бастап, 151,3 шаршы метрлік кең төрт бөлмелі пәтерлерге дейін кең орналасу түрлерін ұсынады. Бұл формат кешенді жас отбасылар үшін де, кең үй іздейтіндер үшін де тартымды етеді.
ЖК Batys Park
Желтоқсандағы тағы бір жаңа құрылыс Batys Park тұрғын үй кешені болды. Бұл жайлылық санатындағы кешен тыныш, жайлы өмір салтына арналған. Аяқталуы 2026 жылдың екінші тоқсанына жоспарланған. Пәтерлердің көлемі 25,2 шаршы метрден басталып, 65,4 шаршы метрге жетеді. Бұл жоба функционалды орналасуды және заманауи тұрғын үй форматында кеңістікті тиімді пайдалануды қалайтындар үшін өте қолайлы.
ЖК Eagle Tower Apartments
Eagle Tower Apartments тұрғын үй кешені люкс сегментіндегі ең көрнекті орын болып табылады. Бұл жоба ерекше сәулет өнерімен және мәртебеге баса назар аудара отырып жасалған. Құрылыстың аяқталуы 2027 жылдың екінші тоқсанында күтілуде. Жоспарлау 65,3 шаршы метрден 76,78 шаршы метрге дейінгі пәтерлерді ұсынады, бұл кешеннің жайлы және ойластырылған өмір сүруге баса назар аударатынын көрсетеді. Жоба тек кеңістікті ғана емес, сонымен қатар ғимараттың бейнесін де бағалайтын сатып алушыларға арналған.
ЖК Ayala Park
Желтоқсан айындағы таңдауды заманауи қасбет дизайны мен айқын геометриялық пішіндері бар жайлылық класындағы жоба ЖК Ayala Park тұрғын үй кешені толықтырады. Құрылыстың аяқталуы 2026 жылдың екінші тоқсанына жоспарланған. Пәтердің ең аз көлемі 52,08 шаршы метр, ал ең көп көлемі 82,97 шаршы метр. Кешен отбасылық тұруға арналған және практикалық орналасуды көрнекі түрде әсем сәулет өнерімен үйлестіреді.
Жалпы көрініс
Осылайша, 2025 жылдың желтоқсанында ашылған Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендерінде әртүрлі форматтар бар — ықшам жайлылық класындағы пәтерлерден бастап таңғажайып люкс жобаларға дейін. Нарық функционалдылыққа, сәулеттік сапа мен жақсы жобаланған ортаға қарай дамып келеді, ал сатып алушыларға қаладағы тұрғын үйді саналы түрде таңдау мүмкіндігі көбірек беріледі.
Пәтерлерді біріктіру: екі пәтерді заңды түрде қалай біріктіруге болады
Алматыдағы жаңа ғимараттардың бағалары: 2025 жылдың желтоқсаны
2025 жылдың соңына қарай Алматының бастапқы тұрғын үй нарығы аралас динамиканы көрсетті. Желтоқсан айында бағаның өзгеруі барлық сегменттерге әсер етті, бірақ олар басқаша әрекет етті. Кейбір сыныптар өсуді байқады, ал басқалары төмендеу үрдісін байқады. Бұл көрініс жыл соңында сұраныстың тұрғын үй форматтары арасында қалай қайта бөлінетінін анық көрсетеді.
Эконом-класс
Желтоқсан айы эконом-класста бағаның төмендеуіне әкелді. Шаршы метрдің орташа бағасы қарашадағы 486 433 теңгеден желтоқсанда 469 084 теңгеге дейін төмендеді, бұл 3,57%-ға төмендеді. Бұл сегменттегі сатып алушылар абай бола бастады, ал құрылыс салушылар қолжетімді тұрғын үйге деген сұранысты қолдау үшін бағаны түзетуді белсендірек қолданды.
Жайлылық класс
Керісінше, жайлылық классы тұрақты өсімді көрсетті. Шаршы метрдің орташа бағасы 514 326 теңгеден 530 038 теңгеге дейін өсті, бұл ай ішінде 3,05%-ға өсті. Бұл сегмент ең тұрақты болып қала береді. Сатып алушылар абаттандырылған аулалары, заманауи сәулеті және ыңғайлы орналасуы бар тұрғын үй кешендерін таңдауды жалғастыруда, бұл баға динамикасын қолдайды.
Бизнес-класс
Желтоқсанда бизнес-класста айтарлықтай түзету байқалды. Шаршы метрдің бағасы 1 024 650 теңгеден 978 087 теңгеге дейін төмендеді, бұл 4,55%-ға төмендеді. Бұл қозғалыс сұраныстың уақытша төмендеуін, сондай-ақ құрылыс салушылардың жоғары баға сегментіндегі ұсынысты теңестіруге деген ұмтылысын көрсетуі мүмкін.
Элиталық класс
Элиталық тұрғын үй жылды бағаның өсуімен аяқтады. Желтоқсанда шаршы метрге орташа баға 1 273 046 теңгеден 1 364 400 теңгеге дейін өсті, бұл 7,18%-ға өсті. Бұл сегмент бірегей жобаларға, орналасқан жерге және шектеулі ұсынысқа сезімтал болып қала береді, бұл жыл соңында өсімді қолдады.
Желтоқсан қорытындысы
Жалпы алғанда, 2025 жылдың желтоқсаны Алматыдағы жаңа құрылыс нарығының әртектілігін көрсетті. Ыңғайлылық пен элиталық класстар өз позицияларын нығайтып, өсу үрдісін қалыптастырды. Экономика және бизнес сегменттері өз кезегінде бағаны түзету кезеңінен өтті. Бұл нарық құрылымы тұрғын үйді мақсатты түрде таңдауға жағдай жасайды және жаңа жылдың басында сатып алушылар мен құрылыс салушылар үшін әртүрлі мінез-құлық үлгілерін белгілейді.
Пәтер сатып алу: тұжырымдамадан кілттерге дейін кезең-кезеңімен процесс
Алматыдағы пәтер бағалары: аудан бойынша айырмашылықтар
Алматыдағы жаңа құрылыс нарығы аудан бойынша айқын баға иерархиясын көрсетеді. Сонымен қатар, тұрғын үй бағалары тек орналасқан жері бойынша ғана емес, сонымен қатар пәтер көлемі бойынша да айтарлықтай өзгереді. Бұл айырмашылық әсіресе үш және төрт бөлмелі пәтерлер сегментінде айқын көрінеді. Мұнда аудандар арасындағы баға диапазоны ондаған, ал кейбір жерлерде жүздеген миллион теңгеге жетеді.
Бостандық және Медеу аудандары: Нарықтағы ең жоғары бағалар
Алматыдағы ең жоғары бағалар дәстүрлі түрде Бостандық және Медеу аудандарында шоғырланған. Бостандық ауданында бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 45,87 миллион теңгеден, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 104 миллион теңгеден, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 202,04 миллион теңгеге жетеді.
Медеу ауданы одан да жоғары баға деңгейімен мақтана алады: үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 138,81 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 240 миллион теңге. Бұл сандар қаланың орталық және тау бөктеріндегі тұрғын үйдің беделін, шектеулі ұсынысты және жоғары сұранысты көрсетеді.
Алмалы және Әуезов аудандары: экстремалды емес жоғары деңгейлі сегмент
Алмалы ауданы жоғары баға диапазонында берік тұр. Мұнда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 38,22 миллион теңгеге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 63,98 миллион теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлердің бағасы 103 миллион теңгеден асады.
Әуезов ауданы қолжетімдірек кіру нүктесін ұсынады, бірақ үлкенірек пәтерлер қымбат болып қала береді. Үш бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 83,79 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 125 миллион теңгеден асады, бұл ауданда кең тұрғын үйге деген қызығушылықтың артып келе жатқанын көрсетеді.
Жетісу және Түрксіб аудандары: Теңгерімді формат
Жетісу ауданы орташа баға диапазонын сақтайды. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 35,90 миллион теңге, екі бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 49,17 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы 87,89 миллион теңге.
Түрксіб ауданы ең қолжетімді аудандардың бірі болып қала береді. Мұнда бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 29,29 миллион теңге, ал төрт бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 68,30 миллион теңге, бұл ауданды бюджетті бағалайтын сатып алушылар үшін тартымды етеді.
Алатау және Наурызбай аудандары: шаршы фут бойынша бағалардың салыстырмасы
Алатау ауданы нарыққа ең қолжетімді кіру нүктелерінің бірін ұсынады, бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 27,77 миллион теңге. Дегенмен, бағалар шаршы футтың ұлғаюымен айтарлықтай өседі, төрт бөлмелі пәтерлер 80,80 миллион теңгеге жетеді.
Наурызбай ауданында баға контрасты күрт байқалады. Бір бөлмелі пәтерлердің бағасы шамамен 23,75 миллион теңге болса, төрт бөлмелі нұсқалардың бағасы 226,67 миллион теңгені құрайды. Бұл ауданның белсенді дамуын және үлкен форматтағы тұрғын үйге деген сұранысты көрсетеді.
Бағаның бөлінуі
Осылайша, Алматыдағы жаңа құрылыс нарығы айтарлықтай әртекті болып қала береді. Бостандық және Медеу аудандары жоғары баға сегментін құрайды, Алмалы және Әуезов аудандары жоғары позицияларды сақтайды, ал Түрксіб және Алатау аудандары қолжетімді болып қала береді. Бұл нарық құрылымы сатып алушыларға ауданды тек бюджетке ғана емес, сонымен қатар өздерінің басымдықтарына — беделді жерден бастап баға мен кеңістіктің оңтайлы арақатынасына дейін таңдауға мүмкіндік береді.
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендерінің рейтингі: 2025 жылдың желтоқсан айындағы рейтинг
Homsters.kz платформасы Алматыдағы ең танымал тұрғын үй кешендерінің жаңартылған рейтингін жариялады. 2025 жылдың желтоқсан айы пайдаланушылардың қызығушылығының маңызды көрсеткіші болып табылады – рейтинг қаралымдарға, үнемдеулерге және жобаларға сұраныстарға негізделген. Бұл деректер бізге қолжетімді тұрғын үйден бастап сәнді жобаларға дейін әрбір сегментте қандай тұрғын үй кешендерінің қазіргі уақытта сатып алушылардың назарын аударып жатқанын көруге мүмкіндік береді.
Эконом-класс: Қолжетімді форматқа сұраныс
Эконом сегментінде Elitstroy компаниясының Eco Park Alatau 2 тұрғын үй кешені рейтингте көш бастады. Жоба қолжетімді форматы мен сатып алушылардың жоғары қызығушылығының арқасында сенімді түрде бірінші орынды иеленді.
Екінші орынды көрермендердің назарын үнемі аударып келе жатқан Sheber Group компаниясының Parasat 2 тұрғын үй кешені иеленді.
Үшінші орынды QAZAQ STROY компаниясының Alau тұрғын үй кешені иеленді.
Сондай-ақ, алғашқы бестікке East Group Almaty компаниясының East Life тұрғын үй кешені және Elitstroy компаниясының ЖК Dostar тұрғын үй кешені кірді, бұл ең көп сұранысқа ие эконом-класс жобаларының тізімін толықтырады.
Жайлылық класы: Отбасылар мен белсенді қала тұрғындарының таңдауы
Алматыдағы жайлылық сегменті ең бәсекеге қабілетті сегменттердің бірі болып қала береді. Ayt Housing Complex компаниясының «Korkem Akkent » тұрғын үй кешені желтоқсанда бірінші орын алды.
Бірнеше ай бойы рейтингте үнемі көрсетіліп келе жатқан Nest Stroy компаниясының «Gate City» тұрғын үй кешені екінші орынды иеленді.
«Свой Дом» компаниясының «Berekeli» тұрғын үй кешені үшінші орынды иеленді.
«Dream City. Family». BI Group және Arena City. Park компанияларының отбасылық тұрғын үй кешені. BI Group компаниясының «Парк» тұрғын үй кешені төртінші және бесінші орындарды иеленді. Бұл жобалар жайлы ортаға, аула кеңістігіне және ойластырылған орналасуына бағытталған.
Бизнес-класс: Орналасқан жері мен сәулетіне баса назар аудару
Бизнес сегментінде Tauman Qurylys компаниясының Prime Park тұрғын үй кешені желтоқсан айында көш бастады.
BI Group компаниясының Arena City. Life тұрғын үй кешені екінші орынға ие болды.
Raaf Construction компаниясының Raaf Park тұрғын үй кешені үшінші орынға ие болды.
Сондай-ақ, алғашқы бестікте BI Group компаниясының Biography тұрғын үй кешені және Everest Development компаниясының Premier тұрғын үй кешені болды. Бұл жобалар сәулет өнері, орналасқан жері және жайлылық деңгейінің үйлесіміне байланысты бизнес-класстағы негізгі сұраныс пулын құрайды.
Элиталық класс: Жоғары деңгейлі жобаларға қызығушылық байқалды
Элиталық сегментте BI Group компаниясының 1st by BI орынды иеленді.
Kusto Home компаниясының Diamond тұрғын үй кешені екінші орынды иеленді.
BI Group компаниясының Клубный дом 44 тұрғын үй кешені үшінші орынды иеленді.
BI Group компаниясының El Monte тұрғын үй кешені және Akas Development компаниясының Autograph тұрғын үй кешені төртінші және бесінші орындарды иеленді. Бұл жобалар құпиялылықты, сәулеттік бірегейлікті және жоғары мәртебелі тұрғын үйлерді бағалайтын сатып алушыларға бағытталған.
Google іздеулеріне негізделген Алматыдағы ең танымал 5 тұрғын үй кешені
Google іздеу аналитикасы бізге нарықты зерттеу кезеңінде де Алматыдағы қай тұрғын үй кешендері сатып алушылардың назарын аударып жатқанын түсінуге мүмкіндік береді. Homsters.kz деректері нақты аудиторияның қызығушылығын көрсетеді — пайдаланушылар сату бөлімдеріне хабарласпас бұрын нақты жобаларды белсенді түрде іздейді, салыстырады және басымдық береді.
BAZIS-A компаниясының Vesper тұрғын үй кешені іздеу сұранысы бойынша көшбасшыға айналды. Жоба мәртебесі, сәулеттік экспрессивтілігі және әзірлеушілердің танымалдылығының арқасында сенімді түрде бірінші орынды иеленеді. Пайдаланушылар оны көбінесе Алматының премиум сегментіндегі негізгі нұсқа ретінде қарастырады.
Tauman Qurylis компаниясының Prime Park тұрғын үй кешені екінші орынды иеленді. Кешен ыңғайлы орналасуы мен заманауи құрылыс форматының арқасында іздеу сұрауларында үнемі пайда болады. Ол жайлылық пен жақсы жобаланған қалалық орта іздейтін сатып алушыларды тартады.
BI Group компаниясының El Monte тұрғын үй кешені үшінші орынды иеленді. Жоба әзірлеушінің бренді, тұжырымдамасы және сұранысқа ие тұрғын үй форматының үйлесімінің арқасында жоғары қызығушылықты сақтап келеді.
Kusto Home компаниясының Diamond тұрғын үй кешені төртінші орынды иеленді. Кешенді пайдаланушылар бизнес және премиум сегменттерін ескере отырып, оның сәулеті мен құрылыс сапасына назар аудара отырып, белсенді түрде іздейді.
Tau Development компаниясының White Residence тұрғын үй кешені алғашқы бестікті толықтырады. Жоба іздеу нәтижелерінде үнемі пайда болады, бұл Алматыдағы заманауи тұрғын үй кешендерін іздейтін сатып алушылардың үздіксіз қызығушылығын көрсетеді.
Іздеу қызығушылығы нені көрсетеді
Іздеу белсенділігі Алматыдағы сатып алушылардың хабардар шешімдер қабылдап жатқанын көрсетеді. Пайдаланушылар абстрактілі ұсыныстардың орнына нақты тұрғын үй кешендерінің атаулары мен әзірлеуші брендтерін іздейді. Бұл жобалар арасындағы бәсекелестіктің артуын және сапаға, тұжырымдамаға және әзірлеуші беделіне баса назар аударылатынын растайды.
2025 жылдың желтоқсан айы: Алматыдағы ең танымал пәтерлердің орналасуы
Homsters.kz сайтының 2025 жылдың желтоқсан айындағы деректері Алматыдағы сатып алушылар функционалдылық пен кеңістікті үнемдеуге басымдық беріп жатқанын көрсетеді. Қызығушылық шағын пәтерлер мен жан-жақты отбасылық өлшемді нұсқалар арасында бөлінеді, ал үлкен орналасулар тар аудитория үшін таңдау болып қала береді.
42 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтер бірінші орынды иеленді – бұл студияның ең аз өлшемінен гөрі толық өлшемді пәтер алғысы келетіндер үшін тамаша тепе-теңдік. Екінші орын 70 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтерге, ал үшінші орын 55 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтерге тиесілі болды: сатып алушылар қосымша кеңістік үшін артық төлем жасамай, отбасылық дизайн үшін екі нұсқаны да таңдайды.
Одан әрі рейтинг келесідей жалғасады: 4-ші орын – 85 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтер, 5-ші орын – 35 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтер, 6-шы орын – 70 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтер және 7-ші орын – 75 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтер. Үлкен нұсқалар да жоғары орынға шықты: 8-ші орын – 105 шаршы метрлік төрт бөлмелі пәтер және 100 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтер. Тоғызыншы орын 25 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтерге тиесілі болды — бұл көбінесе ең қолжетімді нұсқа немесе жалға берілетін инвестиция ретінде қарастырылатын ықшам формат.
Жалпы алғанда, желтоқсан айындағы тізім Алматыдағы негізгі сұраныс 35–42 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтерлерге, 55–75 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтерлерге және 70–100 шаршы метрлік үш бөлмелі пәтерлерге екенін растайды. Үлкен пәтерлер кең форматты саналы түрде таңдайтындар үшін таңдаулы таңдау болып қала береді.
Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту туралы келісім: маңызды нюанстар
Нәтижелер
2025 жылдың желтоқсаны Алматының жаңа құрылыс нарығы жылды тұрақты және теңгерімді жағдайда аяқтап жатқанын көрсетті. Сатып алушылардың қызығушылығы негізінен орналасқан жерін, жоба сапасын және айқын баға логикасын біріктіретін жайлылық пен бизнес-класс сегменттеріне бағытталған. Эконом-класс сұранысы қолжетімділікке байланысты тұрақты болып қала береді, ал сәнді тұрғын үй бағаның күрт ауытқуынсыз таңдаулы динамиканы көрсетеді.
Сонымен қатар, сұраныс құрылымы прагматикалық болып қала береді. Сатып алушылар функционалды, орташа өлшемді қабат жоспарларын таңдап, жобаларды мұқият салыстырып, құрылыс салушының беделіне, айналасындағы аумаққа және көршіліктің ұзақ мерзімді әлеуетіне көбірек назар аударып келеді. Жалпы алғанда, осы факторлар жаңа жылға қызып кетпей, Алматыдағы жоғары сапалы жаңа ғимараттарға деген қызығушылықты сақтай отырып, тыныш, теңгерімді нарық құруда.
«Отбасы» банкінде депозит салу: банк ашқаннан бастап үй сатып алуға дейінгі толық нұсқаулық
Сондай-ақ оқыңыз: Астананың жаңа құрылыс нарығын талдау: 2025 жылдың желтоқсаны
Барлық жылжымайтын мүлік жаңалықтары, сондай-ақ жаңа ғимараттарға шолулар мен тамаша келісімдер біздің homsters қолданбасында
