В Казахстане готовят новые подходы к реновации ветхого и аварийного жилья. Государство намерено ускорить обновление жилого фонда и одновременно снизить риски для граждан. Об изменениях рассказали на брифинге в правительстве. По словам вице-министра промышленности и строительства Куандыка Кажкенова, ключевые новации закрепили в новом Строительном кодексе.
Сегодня в стране насчитывается более 59 тысяч жилых домов. При этом свыше тысячи из них официально признали аварийными. Ещё более 2,6 тысячи домов относятся к ветхому жилью. Эти цифры наглядно показывают масштаб проблемы и необходимость системных решений.
Единый механизм вместо разрозненных подходов
Ранее реновацией занимались акиматы. Проекты реализовывали либо за счёт бюджета, либо с привлечением частных инвесторов. Однако единых правил не существовало. В результате процесс часто затягивался, а жители сталкивались с неопределённостью.
Теперь государство меняет подход. В рамках нового Строительного кодекса внедряют единый механизм реновации. Он предполагает централизованную модель с единым оператором и понятными гарантиями для всех участников процесса.
Очередь на жильё: как не потерять своё место и почему система дала сбой
Кто будет отвечать за гарантии
Ключевую роль в новой системе отводят Казахстанской жилищной компании. Именно она станет единым оператором и будет предоставлять гарантии по проектам реновации. Ранее такие гарантии выдавали под конкретные объекты с утверждённой проектно-сметной документацией. Теперь их распространяют на проекты комплексной реновации.
Это означает, что если проект соответствует генеральному плану и проекту детальной планировки, инвестор получает гарантию и только после этого начинает переговоры с собственниками жилья.
Какие варианты предложат жильцам
Государство подчёркивает: реновация не сводится к одному сценарию. Собственникам предложат несколько вариантов. Среди них — получение квартиры в новом доме на том же месте, денежная компенсация или покупка жилья в другом районе города.
Таким образом, жильцы смогут выбрать наиболее подходящий для себя формат, а не принимать навязанные условия.
В Казахстане обсуждают фиксацию цен на жильё: что предлагают власти
Когда механизм заработает
По словам вице-министра, новый порядок уже закрепили в Строительном кодексе. Ожидается, что он начнёт действовать с 1 июля. Это позволит перейти от точечных решений к системному обновлению жилого фонда.
Почему изменения важны для регионов
В министерстве отмечают, что крупные застройщики традиционно сосредотачиваются на мегаполисах и областных центрах. При этом малые города и посёлки часто остаются без внимания. Новый механизм позволит перераспределить нагрузку.
Средства местных бюджетов планируют направлять именно на обновление жилья в небольших населённых пунктах. В результате реновация станет более равномерной по всей стране.
Снос ветхого и аварийного жилья только с согласия собственников
Отдельно власти подчёркивают: участие в программе реновации возможно только при 100-процентном согласии жильцов. Если предложенные условия не устраивают собственников, они вправе отказаться.
При этом закон допускает альтернативные решения. Например, собственники смогут привлечь ипотечное кредитование банков второго уровня для покупки жилья в новых домах. Конкретные условия будут определяться банковским законодательством.
В Алматы выявили «резиновую» квартиру с сотней фиктивных жильцов
Что ещё меняет новый Строительный кодекс
Новый Строительный кодекс подписали 9 января. Документ существенно расширяет требования к градостроительству и строительству. В частности, генпланы и детальные планы территорий теперь разрешат менять не чаще одного раза в два года. Это должно сократить хаотичную застройку.
Кроме того, вводят обязательные нормы по сейсмобезопасности. При проектировании будут использовать карты микрозонирования, а здания получат паспорта с оценкой сейсмического риска.
Цифровизация и контроль
Кодекс предусматривает запуск единого строительного портала. Все проекты будут проходить через систему градостроительного кадастра. Полномочия архитектурно-строительного контроля усилят, а реагирование на нарушения ускорят.
Также государство вводит обязательную сертификацию экспертов и единый цифровой реестр строителей. Все стройки попадут под постоянный мониторинг.
Ответственность застройщиков усилят
Отдельный блок изменений касается ответственности застройщиков, в том числе при реализации проектов по обновлению ветхого и аварийного жилья. Гарантийный срок на здания увеличат. Техническое состояние домов будут регулярно проверять уже после ввода в эксплуатацию. Кондоминиумы станут обязательными к регистрации с полным перечнем общего имущества.
Кроме того, в стране появится государственный реестр незавершённых объектов и реестр недобросовестных застройщиков. В него будут включать компании, в отношении которых суд вынес решение о сносе незаконного жилья, в том числе объектов, возводимых взамен ветхого и аварийного жилья.
Читайте также: Мошенничество при аренде жилья: как распознать обман и не потерять деньги
Ещё больше новостей в нашем приложении homsters
