2026 жылдың басынан бастап Қазақстандағы жаңа құрылыс нарығы жаңа құқықтық шындыққа еніп келеді. Үкімет ақыры сұр схемалар үшін олқылықтарды жауып, үлестік құрылысқа қатаң ережелер енгізді. Нәтижесінде, бұрын салынып жатқан ғимараттардан пәтер сатып алу үшін кеңінен қолданылған сатып алу-сату келісімдері заңды күшін жоғалтты. Бұл ел бойынша мыңдаған үлескерлер үшін шешуші сәт болды.
Қазір үкімет тек бір форматты — үлестік құрылыс келісімін заңды деп таниды. Барлық алдын ала келісімдер, резервтеу келісімдері, инвестициялық келісімдер және тапсырмалар енді сатып алушыны қорғамайды. Осылайша, нарық ресми, әртүрлі құжаттар жиынтығынан бірыңғай тізілімі және міндетті тіркеуі бар қатаң үлгіге ауысты.
Тұрғын үй кезегі: қалай дұрыс жұмыс істеу керек және жүйенің неліктен істен шығуы мүмкін
Неліктен билік мұндай қатаң шаралар қабылдады
Біріншіден, жаңа заң мәмілелерді Qazreestr электрондық жүйесіне толығымен байланыстырды. Бұл қайталанатын сатулар мен жасырын міндеттемелерді жойды. Екіншіден, құрылыс салушыларға әкімдіктің рұқсатынсыз немесе Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігінсіз үлескерлерден қаражат жинауға тыйым салынды. Сонымен қатар, билік жарнаманы бақылауды күшейтті және заңды негізсіз жобаларды насихаттауға тікелей тыйым салды.
Осыған байланысты, сатып алу-сату келісімдері үлескерлермен өзара әрекеттесу құралы ретінде іс жүзінде қолданыстан шықты. Сонымен қатар, оларды пайдалану қазір үлкен айыппұлдарға ұшырайды, бұл әрбір жеке жағдай үшін миллиондаған теңгеге жетуі мүмкін.
Неліктен сұр нарық әлі де тірі
Ережелердің күшеюіне қарамастан, мәселе толығымен жойылған жоқ. Сарапшылардың бағалауы бойынша, бейресми үлестік құрылыстың үлесі әлі де нарықтың жартысынан асады. Бірқатар аймақтарда салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің рұқсатсыз жұмыс істеуі жалғасуда, ал сатып алушыларға сол қорғалмаған схемалар ұсынылады.
Дегенмен, реттеуші органдар қазіргі уақытта сақтықпен әрекет етуде. Нәтижесінде, құрылыс салушылар жұмыс моделін толығымен өзгертуден гөрі айыппұл төлеу қаупіне көбірек ұшырайды. Сондықтан жаңа ережелер әлі бірден әсер еткен жоқ.
Бұл сатып алушылар үшін нені білдіреді?
Негізінде, мәміленің қауіпсіздігі үшін жауапкершілік қазір көбінесе сатып алушылардың өздеріне жүктеледі. Төлем жасамас бұрын, рұқсатты, келісімшартты тіркеуді және құрылыс салушының мәртебесін тексеру қажет. Әйтпесе, тіпті қол қойылған сатып алу-сату келісімдері де заңды қорғауды қамтамасыз етпейді.
Нәтижелер
Жаңа заң жаңадан салынған нарықтағы ойын ережелерін түбегейлі өзгертті. Ол қадағалауды күшейтті, заңды схемалар санын азайтты және заңсыз мәмілелерге қатаң тосқауыл қойды. Дегенмен, көлеңкелі нарық сақталған кезде, сатып алушылар ерекше сақ болуы керек. Бұл жаңа жағдайларда тек заңды DDU ғана ақшаны қорғай алады, ал сатып алу-сату келісімдері өткеннің еншісінде қалды.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда тұрғын үй бағасын белгілеу талқылануда: Билік не ұсынып отыр
Біздің үй иелері қосымшасындағы жылжымайтын мүлік туралы барлық соңғы жаңалықтар homsters
