Қазақстан тозығы жеткен және қауіпсіз емес тұрғын үйлерді жөндеудің жаңа тәсілдерін әзірлеуде. Үкімет тұрғын үй қорын жаңартуды жеделдетуді көздеп отыр, сонымен бірге азаматтар үшін тәуекелдерді азайтпақ. Өзгерістер үкіметтік брифингте жарияланды. Индустрия және құрылыс вице-министрі Қуандық Қажкеновтің айтуынша, негізгі жаңалықтар жаңа Құрылыс кодексінде бекітілген.
Қазіргі уақытта елде 59 000-нан астам тұрғын үй бар. Олардың мыңнан астамы ресми түрде қауіпсіз емес деп танылды. Тағы 2600 ғимарат тозығы жеткен деп жіктелген. Бұл сандар мәселенің ауқымын және жүйелік шешімдердің қажеттілігін айқын көрсетеді.
Алматыда жүздеген жалған жалға алушылары бар «резеңке» пәтер табылды
Біркелкі емес тәсілдердің орнына бірыңғай механизм
Бұрын жөндеу жергілікті әкімшіліктердің міндеті болды. Жобалар бюджеттік қаражат есебінен немесе жеке инвесторлардың қатысуымен жүзеге асырылды. Алайда, бірыңғай ережелер болған жоқ. Нәтижесінде процесс көбінесе кешіктіріліп, тұрғындар белгісіздікке тап болды.
Қазір үкімет өз тәсілін өзгертуде. Жаңа Құрылыс кодексі бойынша бірыңғай жөндеу механизмі енгізілуде. Ол бірыңғай операторы бар орталықтандырылған модельді және процестің барлық қатысушылары үшін нақты кепілдіктерді көздейді.
Кепілдіктер үшін кім жауапты болады
Жаңа жүйеде Қазақстан тұрғын үй компаниясына негізгі рөл жүктелген. Ол бірыңғай операторға айналады және жөндеу жобаларына кепілдік береді. Бұрын мұндай кепілдіктер бекітілген жобалау-сметалық құжаттамасы бар нақты жобаларға берілетін. Енді олар кешенді жөндеу жобаларына кеңейтілуде.
Бұл дегеніміз, егер жоба бас жоспар мен егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына сәйкес келсе, инвестор кепілдік алады және тек содан кейін ғана үй иелерімен келіссөздер бастайды.
Қазақстанда тұрғын үй бағасын белгілеу талқылануда: Билік не ұсынып отыр
Тұрғындарға қандай нұсқалар ұсынылады
Үкімет жөндеу жұмыстарының бір ғана сценариймен шектелмейтінін атап өтеді. Үй иелеріне бірнеше нұсқа ұсынылады. Оларға сол жердегі жаңа ғимараттан пәтер алу, ақшалай өтемақы немесе қаланың басқа ауданынан тұрғын үй сатып алу кіреді.
Осылайша, тұрғындар таңылған шарттарды қабылдамай, өздеріне ең қолайлы форматты таңдай алады.
Механизм қашан жұмыс істей бастайды
Вице-министрдің айтуынша, жаңа тәртіп Құрылыс кодексінде бекітілген. Ол 1 шілдеде күшіне енеді деп күтілуде. Бұл тұрғын үй қорын арнайы шешімдерден жүйелі жаңартуға көшуге мүмкіндік береді.
Өзгерістер аймақтар үшін неліктен маңызды
Министрлік ірі құрылыс салушылардың дәстүрлі түрде мегаполистер мен облыс орталықтарына назар аударатынын атап өтеді. Сонымен қатар, шағын қалалар мен ауылдар көбінесе назардан тыс қалады. Жаңа механизм ауыртпалықты қайта бөледі.
Жергілікті бюджет қаражатын шағын қалалардағы тұрғын үйлерді жөндеуге арнайы бөлу жоспарлануда. Нәтижесінде, жөндеу бүкіл ел бойынша біркелкі болады.
Ескірген және апатты тұрғын үйлерді тек меншік иелерінің келісімімен бұзуға болады
Билік органдары жөндеу бағдарламасына қатысу тек тұрғындардың 100% келісімімен ғана мүмкін екенін бөлек атап өтеді. Егер ұсынылған шарттар меншік иелеріне ұнамаса, олар бас тартуға құқылы.
Дегенмен, заң балама шешімдерге мүмкіндік береді. Мысалы, үй иелері жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алу үшін екінші деңгейлі банктерден ипотека ала алады. Нақты шарттар банк заңнамасымен анықталады.
Жаңа Құрылыс кодексі тағы нені өзгертеді
Жаңа Құрылыс кодексіне 9 қаңтарда қол қойылды. Құжат қала құрылысы мен құрылысына қойылатын талаптарды айтарлықтай кеңейтеді. Атап айтқанда, бас жоспарлар мен егжей-тегжейлі аумақтық жоспарларды енді екі жылда бір реттен артық емес өзгертуге рұқсат етіледі. Бұл хаостық құрылысты азайтуы керек.
Сонымен қатар, міндетті сейсмикалық қауіпсіздік стандарттары енгізілуде. Микроаймақтау карталары жобалауда қолданылады, ал ғимараттарға сейсмикалық тәуекелді бағалау туралы сертификаттар беріледі.
Цифрландыру және бақылау
Кодексте бірыңғай құрылыс порталын іске қосу көзделген. Барлық жобалар қала құрылысы кадастры жүйесі арқылы өңделеді. Сәулет және құрылыс қадағалауының өкілеттіктері күшейтіледі, ал бұзушылықтарға жауап беру жеделдетіледі.
Мемлекет сонымен қатар міндетті сараптамалық сертификаттауды және құрылыс жұмысшыларының бірыңғай цифрлық тізілімін енгізуде. Барлық құрылыс алаңдары үнемі бақылауда болады.
Строительство в 2025 году: как развивалась строительная отрасль Казахстана
Құрылыс салушылардың жауапкершілігі артады
Өзгерістердің жеке жиынтығы құрылыс салушылардың жауапкершілігіне қатысты, соның ішінде тозығы жеткен және апатты тұрғын үйлерді жөндеу жобаларын жүзеге асыру кезінде. Ғимараттардың кепілдік мерзімдері ұзартылады. Ғимараттардың техникалық жағдайы пайдалануға берілгеннен кейін үнемі тексеріліп отырады. Кондоминиумдар ортақ мүліктің толық тізіміне тіркелуі керек.
Сонымен қатар, аяқталмаған жобалардың мемлекеттік тізілімі және жосықсыз құрылыс салушылардың тізілімі құрылады. Бұл тізілімге соттар заңсыз тұрғын үйлерді бұзуға бұйрық берген компаниялар, соның ішінде тозығы жеткен және апатты жағдайдағы тұрғын үйлердің орнына салынып жатқан компаниялар кіреді.
Сондай-ақ оқыңыз: Тұрғын үй кезегі: қалай дұрыс жұмыс істеу керек және жүйенің неліктен істен шығуы мүмкін
Біздің үй иелері қосымшасындағы жылжымайтын мүлік туралы барлық соңғы жаңалықтар homsters
