Сдача квартиры в аренду всё чаще становится для пенсионеров не просто подработкой, а стабильным источником дохода. Однако вместе с арендными платежами возникает и вопрос налогов: нужно ли платить ИПН, в каком размере и можно ли сократить обязательства перед государством. На практике вариантов больше, чем кажется, и сдача жилья в аренду может быть оформлена по-разному — всё зависит от выбранного налогового режима.
Доход есть — значит, возникает обязанность
Если пенсионер сдаёт квартиру и получает за это деньги, государство рассматривает такие поступления как доход. Соответственно, возникает обязанность задекларировать его и при необходимости уплатить индивидуальный подоходный налог. При этом возраст сам по себе не освобождает от налоговых обязательств, но даёт определённые послабления, которыми можно и нужно пользоваться.
В частности, если сдача квартиры в аренду является единственным источником дохода, пенсионер вправе применять базовый налоговый вычет. Это означает, что полученный доход можно уменьшить на сумму 30 МРП в месяц, тем самым снизив налоговую базу. Такой подход особенно актуален, если арендная плата находится в пределах среднерыночного уровня.
Правила сноса ветхого и аварийного жилья в Казахстане меняют: что это даст жителям и застройщикам
Какой налоговый режим выбрать пенсионеру
На практике пенсионер, сдающий жильё, может выбрать сразу несколько вариантов оформления своей деятельности. Каждый из них имеет свои особенности и финансовые последствия.
Один из вариантов — оформить индивидуальное предпринимательство и работать по упрощённой декларации. В этом случае доход облагается налогом по установленной ставке, но появляется необходимость вести учёт и сдавать отчётность.
Другой путь — выбрать специальный налоговый режим для самозанятых. Этот формат особенно выгоден пенсионерам, потому что в обязательные платежи здесь включены социальные отчисления, от которых пенсионеры освобождены. Фактически при таком режиме сдача квартиры в аренду может происходить без уплаты налога, если соблюдены условия режима и правильно оформлены доходы.
Наконец, пенсионер может остаться в статусе физического лица. В этом случае он подаёт декларацию о доходах и имуществе, отражает полученную арендную плату и уменьшает её на сумму базового налогового вычета. Далее налог рассчитывается уже с оставшейся суммы.
Договоры купли-продажи больше не работают: как новые правила изменили рынок новостроек
Почему выбор режима имеет значение
Ключевой момент заключается в том, что универсального решения не существует. Один и тот же доход при разных режимах может привести к совершенно разной налоговой нагрузке. Именно поэтому пенсионеру важно заранее оценить, какой формат будет для него наиболее выгодным — с учётом суммы аренды, регулярности поступлений и желания заниматься отчётностью.
При этом ответственность за корректное декларирование доходов всегда лежит на самом собственнике жилья. Государственные органы не удерживают налог автоматически — гражданин сам обязан подать декларацию, рассчитать ИПН и перечислить его в бюджет, если он подлежит уплате.
Очередь на жильё: как не потерять своё место и почему система дала сбой
Что важно помнить на практике
Сдавая жильё, пенсионеру стоит учитывать не только размер арендной платы, но и формальные требования. Несвоевременная подача декларации или неверный выбор режима могут привести к доначислениям и штрафам. При этом законные инструменты снижения налоговой нагрузки доступны и понятны — ими просто нужно грамотно воспользоваться.
Таким образом, сдача квартиры в аренду для пенсионеров в Казахстане не запрещена и не усложнена, но требует осознанного подхода. При правильном выборе налогового режима и использовании базового вычета можно существенно сократить или даже полностью избежать уплаты ИПН. Главное — понимать правила игры и не игнорировать налоговые обязательства, потому что сдача квартиры в аренду — это не только доход, но и ответственность.
Читайте также: Мошенничество при аренде жилья: как распознать обман и не потерять деньги
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
