Қазақстанда мемлекеттік және коммуналдық мүлікті жалға беру тәртібі қайта қаралды. Өзгерістер Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің міндетін атқарушының 2026 жылғы 19 қаңтардағы бұйрығымен бекітілді. Жаңа ережелер 2026 жылдың ақпан айынан бастап қолданысқа енгізіледі.
Енгізілген жаңашылдықтар мемлекеттік органдардың өкілеттіктерін нақтылауға бағытталған. Сонымен қатар, олар мемлекеттік меншікке жататын мүлікті және коммуналдық меншіктегі объектілерді жалға беру рәсімдерін жүйелейді.
Нәтижесінде жаңа нормалар мүлікті жалға беруге нақты кімнің құқылы екенін айқындайды. Сонымен бірге, жалға беру қандай шарттармен жүзеге асырылатыны да белгіленеді.
Республикалық мүлікке кім иелік етеді
Жаңартылған талаптарға сәйкес, республикалық меншік объектілері уәкілетті мемлекеттік орган арқылы жалға беріледі. Осылайша, енді дәл осы орган мемлекет атынан жалға беруші ретінде әрекет етеді. Демек, өкілеттіктер республикалық деңгейде шоғырландырылады.
Сонымен қатар, жалпы тәртіптен бірқатар ерекшеліктер қарастырылған. Мемлекеттік орта білім беру ұйымдарының балансындағы дене шынықтыру-сауықтыру және спорттық нысандар аталған ережелердің қолданылу аясынан тыс қалады. Тиісінше, бұл объектілерге жеке реттеу тәртібі қолданылады.
Осылайша, мемлекет республикалық объектілерді басқаруды орталықтандырады. Сонымен қатар, оларды жалға беру барысында туындайтын әртүрлі түсіндірмелердің алдын алады.
Коммуналдық мүлікке қатысты ережелер қалай өзгерді
Коммуналдық меншікке келетін болсақ, негізгі рөл жергілікті атқарушы органдарға бекітілді. Дәл осы органдар коммуналдық мүлікті жалға беруді жүзеге асырады. Бұл ретте рәсімдер неғұрлым нақты әрі формалданған сипатқа ие болды.
Жекелеген жағдайларда мұндай құқық аудандық маңызы бар қала, ауыл, кент немесе ауылдық округ әкімінің аппаратына берілуі мүмкін. Алайда бұл тек жергілікті қоғамдастық жиналысының келісімімен жүзеге асырылады. Республикалық объектілерге ұқсас түрде, мемлекеттік мектептердің спорттық және дене шынықтыру-сауықтыру нысандары да осы нормалардың қолданылуынан шығарылды.
Осылайша, билік деңгейлері арасында өкілеттіктердің неғұрлым нақты бөлінуі қамтамасыз етіледі. Нәтижесінде бұл мемлекеттік және коммуналдық мүлікті жалға беру саласына тікелей әсер етеді.
Пәтерге ақша жинау оңайырақ болады: жекеменшік банктер тұрғын үй жинақ жүйесіне кіруде
Сатып алу құқығынсыз жалға беру: маңызды нақтылау
Жаңартылған ережелерде жергілікті жерлердегі әкімдердің өкілеттіктеріне ерекше назар аударылған. Енді аудандық маңызы бар қалалардың, ауылдардың, кенттердің және ауылдық округтердің әкімдері коммуналдық мүлікті жеке тұлғаларға жалға беруге құқылы. Сонымен қатар, бұл құқық мемлекеттік емес заңды тұлғаларға да қолданылады.
Алайда кейіннен сатып алу мүмкіндігі қарастырылмайды. Осылайша, мүлікті пайдалану форматы алдын ала нақты белгіленеді. Нәтижесінде бұрын болған құқықтық олқылықтар жойылып, даулы жағдайлардың туындау қаупі азаяды.
Алматының Индустриалды аймағында сэндвич панельдерін өндіру іске қосылуда
Жалдау ақысының мөлшерін кім бекітеді
Жаңартылған ережелер жалдау құнын айқындау тетігін де бекітеді. Коммуналдық мүлік үшін жалдау ақысының мөлшері аудандар мен облыстық маңызы бар қалалардың мәслихаттарымен келісуге жатады. Бұл ретте шешімдер жергілікті деңгейде қабылданады.
Осылайша, тарифтер өңірдің ерекшеліктерін ескере отырып қалыптастырылады. Сонымен қатар, нарықтық жағдай мен әлеуметтік-экономикалық ахуал да назарға алынады. Нәтижесінде жалға алушылар үшін процесс анағұрлым ашық әрі болжамды болады.
Ережелерді жаңарту туралы бұйрық 2026 жылғы 7 ақпаннан бастап күшіне енеді. Тиісінше, осы күннен бастап барлық жаңа шарттар енгізілген өзгерістерді ескере отырып жасалуы тиіс. Ал бұған дейін жасалған шарттар бұрынғы талаптар аясында қолданысын жалғастырады.
Осылайша, жаңартылған ережелер рәсімдердің ашықтығын арттырады. Сонымен қатар, мүлікті жалға беру үдерісін жүйелейді. Қорытындысында өкілеттіктердің нақты бөлінуі, жекелеген жағдайларда коммуналдық объектілерді сатып алуға тыйым салу және жалдау ставкаларын жергілікті деңгейде реттеу Қазақстанда мемлекеттік мүлікті жалға берудің неғұрлым түсінікті әрі тиімді жүйесін қалыптастырады.
Сондай-ақ оқыңыз: Құрылыс кодексі: сала үшін негізгі өзгерістер мен жаңа ережелер
Сату туралы хабарландыру орналастырып, нарықтағы барлық жаңалықтарды біліп, армандаған пәтеріңізді homsters қосымшасы арқылы сатып ала аласыз
