Город растёт, застройка уплотняется, а интерес жителей к новым проектам только усиливается. На этом фоне власти Костаная всё чаще делают ставку не просто на объёмы строительства, а на управляемость процессов. Именно поэтому застройка в Костанае сегодня развивается в режиме постоянного контроля — от этапа планирования до ввода домов в эксплуатацию.
Жилищная программа для села: Казахстану предлагают новый подход
Сколько и где строят в городе
По данным агентства Kazinform, в 2025 году Костанай направил на реализацию строительных проектов 20,6 млрд тенге. Основная часть средств — 13,5 млрд тенге — пошла на жилищное строительство. Ещё 6 млрд тенге выделили на инженерные сети и городскую инфраструктуру. Остальное финансирование направили на сопутствующие объекты.
По итогам года в городе ввели девять многоквартирных домов общей площадью 38 тыс. квадратных метров. Это почти 480 квартир. Одновременно застройщики завершили строительство 124 индивидуальных домов. Их суммарная площадь превысила 13 тыс. м². Таким образом, общий ввод жилья составил 51,2 тыс. квадратных метров.
В 2026 году объёмы могут вырасти. Базовое финансирование запланировано на уровне 9,9 млрд тенге. При этом власти допускают увеличение бюджета до 20 млрд тенге. В планах — ввод 11 многоквартирных домов площадью свыше 57 тыс. квадратных метров.
Проверки застройщиков и приостановка работ
Рост строительства автоматически усиливает надзор. Особенно это касается объектов, расположенных в центральной части города и районах плотной застройки. В 2024–2025 годах органы государственного архитектурно-строительного контроля провели 30 внеплановых проверок объектов жилищного строительства.
Поводом чаще всего становились обращения горожан. По итогам проверок специалисты фиксировали нарушения требований строительного законодательства. В 2025 году по жалобам жителей инспекции прошли на четырёх объектах. В результате застройщикам выдали предписания с приостановкой строительно-монтажных работ.
На данный момент по трём объектам нарушения полностью устранены, а строительство возобновили. В ходе проверок контролирующие органы оценивают соответствие работ утверждённой проектной документации, качество материалов и соблюдение нормативов. При этом строительство допускается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы.
Приватизация арендного жилья: десятки тысяч семей обзаведутся жильём
Что такое ПДП и почему вокруг них возникают споры
Отдельный блок вопросов связан с проектами детальной планировки. В отделе архитектуры и градостроительства подчёркивают: ПДП не является разрешением на точечную застройку и не означает изъятие земли у собственников.
Проект детальной планировки определяет развитие территории в целом — квартала или микрорайона. Он задаёт параметры застройки, размещение дорог, парковок, социальных объектов и зелёных зон.
На практике жители чаще всего опасаются роста этажности, увеличения транспортной нагрузки, дефицита парковок и сокращения зелёных насаждений. Именно поэтому общественные слушания являются обязательным этапом. Они позволяют выявить проблемные точки и скорректировать проект до его утверждения.
Перед утверждением ПДП в обязательном порядке проводится государственная экспертиза. Специалисты оценивают плотность застройки, обеспеченность инфраструктурой, соблюдение санитарных и противопожарных норм. Без положительного заключения такие проекты не принимаются.
Хватает ли городу инженерных ресурсов
Параллельно с застройкой власти оценивают нагрузку на инженерные сети. По данным профильных служб, действующие системы водоснабжения и водоотведения в целом позволяют подключать новые жилые дома. Отказов в подключении в городе не зафиксировано.
При этом в районах старой застройки сети модернизируют поэтапно. Работы финансируются за счёт бюджета, средств коммунальных предприятий и самих застройщиков. За последние годы реализовали несколько ключевых инфраструктурных проектов, включая соединение микрорайонов и развитие улично-дорожной сети.
Особое внимание уделяют микрорайону Береке. Здесь высокая плотность застройки уже создаёт дополнительную нагрузку. Власти разрабатывают проекты по расширению проездов и увеличению количества парковочных мест.
Что дальше
Застройка в Костанае развивается в рамках действующих градостроительных документов и под постоянным контролем профильных ведомств. При этом вопросы инфраструктуры, транспортной доступности и комфортной городской среды остаются ключевыми при дальнейшем развитии города. Именно от баланса между строительством и качеством среды будет зависеть, как застройка в Костанае повлияет на жизнь горожан в ближайшие годы.
Читайте также: Как меняется жилищное строительство Казахстана
В приложении homsters вы сможете ознакомиться со свежими новостями о недвижимости, подать объявление о продаже и купить квартиру мечты.
