Зимой 2026 года вторичное жильё в Казахстане демонстрирует спокойную и предсказуемую динамику. Резких скачков нет, как и массовых снижений. Цены продолжают плавно расти, однако темпы заметно снизились. Вторичный рынок вошёл в фазу ценового баланса, когда продавцы удерживают стоимость, а покупатели действуют осторожнее.
За последний год квартиры на рынке перепродажи подорожали на 13,6%. В более длинной перспективе рост выглядит ещё ощутимее — за пять лет стоимость жилья увеличилась почти в 1,75 раза. При этом текущая зима показывает иную модель поведения рынка по сравнению с периодами активного удорожания.
Казахстан подключит к интернету сёла и выйдет за пределы страны
Цены вышли на плато
Большинство регионов завершили месяц без заметных изменений. Согласно сводке БНС АСПиР РК, рост цен более чем на 1% зафиксировали лишь в отдельных городах. В их числе Актау, Кызылорда, Конаев, Актобе и Астана. Даже там повышение оказалось умеренным и не повлияло на общую стабильность.
Одновременно в ряде городов цены полностью сохранились на уровне декабря. Так, в Атырау, Кокшетау и Усть-Каменогорске индекс составил 100%. Это подтверждает, что вторичный рынок постепенно переходит в стадию относительной стабилизации.
Годовая динамика усиливает разрыв между регионами
Если сравнивать показатели в годовом разрезе, различия между городами становятся более заметными. Наибольший рост зафиксирован в Алматы — сразу на 24%. Существенное удорожание также отмечено в Павлодаре, Актобе, Талдыкоргане и Туркестане.
В этих регионах вторичка продолжает расти за счёт устойчивого спроса и ограниченного предложения. Именно эти факторы удерживают цены на восходящей траектории.
Где рост практически остановился
В то же время есть города, где рынок фактически замер. В Жезказгане, Караганде и Конаеве годовой рост оказался минимальным. Это означает, что цены за год почти не изменились.
Покупатели в таких локациях занимают выжидательную позицию. Продавцы, в свою очередь, не готовы к существенным скидкам. В результате вторичное жильё в этих городах балансирует без заметного движения.
Страхование жилья за пару кликов — новая функция в eGov Mobile за 1500 тенге
Общая картина
В целом вторичный рынок жилья в Казахстане зимой 2026 года демонстрирует устойчивость без признаков ускорения. Существенного снижения цен рынок не показывает, но и предпосылок для резкого роста пока нет. Поэтому вторичка всё чаще становится пространством взвешенных решений, а не быстрых сделок.
Читайте также: Цены на новостройки в Казахстане в 2026 году: рынок ускоряет рост
Все актуальные новости из мира недвижимости в нашем приложении homsters
