Одна из проблем первого ремонта в новостройке — усадка и осадка дома, что может влиять на геометрию и состояние отделки. В зависимости от типа строения эти процессы могут занимать от 1 до 6 лет. Поэтому первое правило новосела в новостройке — не тратиться на очень дорогие материалы в надежде на то, что в ближайшие 10 лет ремонт делать точно не придется. О других лайфхаках рассказывает руководитель сектора по обслуживанию клиентов «Лемана ПРО Казахстан» Тогжан Сейтенгали.
Брачный договор и недвижимость: как защитить жильё, деньги и нервы
Предварительное планирование и составление сметы
Продуманный дизайн-проект позволяет оценить затраты на материалы и рационально распределить средства, избежать импульсивных покупок, предотвратить ошибки, которые потребуют дорогостоящих работ по их исправлению. К таким обычно относятся инженерно-технические, монтажные, отделочные работы, производство и установка мебели. Это позволяет планировать закупку материалов по этапам ремонта без простоев и оптимизировать стоимость работ подрядчиков.
Выбор стиля
Для создания классического стиля, эклектики, стилизации под определенную эпоху и проектов с лепниной, колоннами и арками потребуется бюджет выше среднего. Для экономии лучше выбрать актуальный минималистичный интерьер.
В качестве основы подготовьте светлую базу в скандинавском стиле. Придать помещению индивидуальность помогут 3–4 детали: эффектные шторы, картина, стильные кашпо, фоторамки, зеркала. Они станут акцентом в интерьере.
Как платить за коммунальные услуги меньше: рабочие решения на 2026 год
Поиск возможностей для экономии на всех этапах
Прежде чем приступать к ремонту, детально продумайте все этапы работ и рассчитайте затраты. Составьте список необходимых материалов, услуг и сопутствующих расходов. Это поможет избежать незапланированных трат.
Сравните цены в разных магазинах. Отслеживайте сезонные распродажи, скидки и специальные предложения в крупных торговых сетях. Выгоднее приобретать стройматериалы для всех этапов ремонта в рамках одной покупки — это позволяет сэкономить на доставке.
Выбирайте универсальные решения. Например, обои с моющимся покрытием подойдут для кухни и прихожей.
Если у вас есть базовые навыки и инструменты, некоторые этапы ремонта можно выполнить своими руками. Например, поклейку обоев и укладку ламината. Это сэкономит деньги на оплате труда мастеров.
Выбирайте материалы среднего ценового сегмента. Аналоги дорогостоящих материалов, например красок известных брендов, нередко служат так же долго и выглядят ничуть не хуже самых известных образцов. Изучите отзывы, оцените аналоги визуально на примере образцов в магазине перед принятием решения о покупке.
Если бюджет ограничен, не обязательно делать все сразу. Можно отложить некоторые ремонтные работы, сосредоточившись на создании базовых условий для проживания. До заселения, на первом этапе, можно выполнить монтаж коммуникаций и проводки, выравнивание стен, предчистовую и чистовую отделку, установку сантехники, розеток, выключателей, осветительных приборов, кухонной мебели.
После этого вы сможете вселиться в квартиру и заниматься завершением работ по мере возможности. Например, выполнить монтаж натяжных потолков, установку межкомнатных дверей, установку плинтусов, карнизов для штор. Мебель и бытовую технику также можно покупать поэтапно. Покупайте ровно столько материалов, сколько нужно по проекту, но с небольшим запасом в 5–10%. Наиболее точные данные о необходимом количестве отделочных материалов дает смета. Но если вы делаете ремонт своими силами, можно рассчитать самостоятельно на основании площади помещений и среднего расхода на квадратный метр. Этот параметр указан в карточке товара в торговом зале магазина или на онлайн-площадке.
На чем нельзя экономить
Не стоит искать выгоду при покупке материалов для черновой базовой отделки, а также на окнах, электрических кабелях, трубах, радиаторах отопления и других компонентах инженерных коммуникаций, которые должны служить десятилетиями.
Выбирайте подрядчика осознанно: сотрудничайте с профессиональной бригадой во главе с прорабом и обязательно оформляйте договор, а не полагайтесь на случайные рекомендации.
Не покупайте низкобюджетные светильники, дверную фурнитуру, смесители и сантехнику. Экономия на сантехнике особенно опасна: дешевые смесители могут потечь, плохо регулируют температуру.
Договор долевого участия: что проверить перед покупкой квартиры в новостройке
На чем можно сэкономить
Используйте возможности получения проектной документации бесплатно: например, гипермаркеты товаров для дома предлагают услуги проектирования для реализации проектов ванной комнаты, кухни, систем хранения.
Проанализируйте смету и посмотрите, сможете ли вы найти более доступные решения для выполнения задуманного проекта. Например, при отделке плиткой в ванной откажитесь от бордюров и декора, увеличивающих стоимость квадратного метра. Сократите количество плитки, выложив только нижнюю часть стен. В верхней части, где меньше вероятность прямого контакта с водой, можно использовать для отделки качественную интерьерную краску.
Умная квартира: как технологии меняют жильё в новостройках и на вторичном рынке
Пример экономии на проекте: кухня
Чтобы сэкономить на кухонной мебели, можно выбрать более доступные материалы, оптимизировать наполнение шкафов. При этом важно не экономить на ключевых элементах, которые влияют на долговечность, — например, на петлях и доводчиках.
Один из самых грамотных видов экономии на кухне — замена дорогостоящих материалов более бюджетными, но качественными. Вместо фасадов с эмалевым покрытием выбрать более бюджетную отделку с покрытием ПВХ-пленкой. Вместо дорогого искусственного камня можно установить столешницу из ЛДСП. У этого варианта есть несколько плюсов:
- прочная облицовка — ЛДСП сложно поцарапать;
- ламинация обладает не меньшей влагостойкостью и термостойкостью в сравнении с искусственным камнем.
Строительные магазины часто распродают остатки, устанавливают приветственные цены на новинки или запускают специальные программы. Например, в «Лемана ПРО» есть «Привилегии новоселам» — программа для собственников недвижимости, получивших документы из АИС ГГК (aisgzk.kz) не более одного года назад.
Новостройка или вторичка: как покупателю выбрать жильё с учётом новых правил 2026 года
Самостоятельное выполнение части работ
Вы можете взять на себя часть задач: самостоятельно доставить и поднять в квартиру строительные материалы и мебель, организовать вывоз мусора, поклеить обои или покрасить в нужный цвет обои под покраску, наклеенные рабочими.
Инвестиции в недвижимость Казахстана в 2026 году: сколько реально можно заработать и на чём потерять
Выбор товаров собственных торговых марок
При выборе материалов обратите внимание на товары собственных торговых марок ритейлеров. Ассортимент СТМ сегодня закрывает практически все категории — от строительных и отделочных материалов до декора и мебели. При этом стоимость товаров может быть на 20 и более процентов ниже в сравнении с товарами международных брендов.
Чтобы сэкономить на ремонте, спланируйте проект и смету, выберите лаконичный стиль и доступные качественные материалы. Часть работ выполните сами, следите за акциями и рассмотрите товары собственных торговых марок. Не экономьте на черновой отделке, коммуникациях, окнах, радиаторах, сантехнике и профессиональных подрядчиках — так результат работы будет лучше и сохранится дольше.
Читайте также: Что такое КСК сегодня: конец или перезагрузка
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
