Национальный банк Казахстана провёл масштабный анализ рынка недвижимости крупнейших городов страны и определил ключевые факторы, влияющие на стоимость квадратного метра. По данным исследования, покупатели готовы платить заметную премию за престижное расположение жилья, высокие потолки, а также близость к набережным и городским паркам. В то же время рынок недвижимости двух крупнейших мегаполисов Казахстана развивается по разным сценариям. Всё чаще покупатели сталкиваются с ситуацией, когда похожие квартиры могут стоить значительно по-разному, даже если площадь, планировка и класс жилья совпадают. Именно поэтому цены на квартиры в Астане и Алматы формируются под влиянием целого комплекса факторов — от расположения дома и инфраструктуры района до архитектуры здания и характеристик самой квартиры.
Столица: цена зависит от расположения
На рынке недвижимости Астаны ключевое значение имеет локация. Чем ближе жилой комплекс расположен к набережной, крупным паркам или деловым кварталам столицы, тем выше стоимость квадратного метра.
Ярче всего эта закономерность проявляется на левом берегу Ишима. Здесь сосредоточены административные здания, бизнес-центры, современные жилые комплексы и новые общественные пространства. Благодаря этому квартиры в этой части города стоят в среднем более чем на 11% дороже, чем аналогичные объекты в других районах столицы.
Существенное влияние оказывает и близость к набережной. Когда дом находится в радиусе одного километра от реки, стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 10%. При удалённости от парков и прогулочных зон цена жилья, напротив, обычно снижается.
Развитая инфраструктура также повышает стоимость недвижимости. Соседство с торговыми центрами, школами, общественными пространствами и транспортными узлами делает район более привлекательным для покупателей. По этой причине цены на квартиры в Астане и Алматы могут заметно различаться даже внутри одного города.
Алматы: престиж формируют горы и экология
В Алматы стоимость жилья формируется по иной логике. Здесь решающую роль играет география города и природная среда.
К примеру, районы выше проспекта Аль-Фараби традиционно считаются более престижными. Эти кварталы отличаются более чистым воздухом, близостью к горам и панорамными видами на город. В результате стоимость квартир здесь может быть более чем на 20% выше, чем в нижней части мегаполиса.
Дополнительный фактор — транспортная доступность. В частности, расстояние до станции метро напрямую отражается на стоимости жилья. Когда квартира находится дальше двух километров от метро, цена квадратного метра обычно снижается.
Именно поэтому рынок недвижимости Алматы имеет чёткое разделение на «верхний» и «нижний» город. В итоге при сравнении двух мегаполисов цены на квартиры в Астане и Алматы формируются по разным принципам.
Какой режим выбрать арендодателю в 2026 году, чтобы платить меньше
Характеристики квартиры тоже влияют на цену
Однако стоимость жилья зависит не только от района. Важную роль играют характеристики самой квартиры и особенности здания.
Сильнее всего на цену влияет высота потолков. Более высокий потолок автоматически увеличивает стоимость квадратного метра. В отдельных случаях прибавка всего одного метра может повышать цену жилья почти на 60%.
Тип дома также имеет значение. Монолитные здания обычно стоят дороже панельных, поскольку считаются более современными и долговечными. Кирпичные дома получают ценовую премию благодаря хорошей теплоизоляции и качеству строительства.
Кроме того, на стоимость влияет стадия строительства. Квартиры в строящихся домах чаще всего стоят дешевле готовых объектов, поскольку покупатели принимают на себя строительные риски.
Закон тишины в Казахстане: правила, которые лучше знать заранее
Этажность и стоимость квартиры
Положение квартиры внутри дома также отражается на её цене. Жильё на крайних этажах обычно стоит дешевле.
Последний этаж может снижать стоимость из-за возможных рисков с кровлей или перегревом летом. Квартиры на первом этаже также оцениваются ниже из-за меньшей приватности и близости к входной зоне.
Наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах. Такие объекты считаются более ликвидными и быстрее находят покупателей.
Возраст дома и изменение цены
Стоимость жилья со временем меняется. Скорость снижения цены зависит прежде всего от типа здания.
Монолитные дома могут терять стоимость немного быстрее из-за более высокой стартовой цены. Кирпичные здания дешевеют медленнее, тогда как панельные дома демонстрируют наиболее плавное снижение стоимости.
Тем не менее возраст здания редко становится решающим фактором для покупателей. Гораздо чаще внимание обращают на состояние дома, инфраструктуру района и удобство расположения.
Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки
Почему похожие квартиры стоят по-разному
В итоге рынок недвижимости двух крупнейших городов страны формируется по разным принципам. Для Астаны ключевым фактором остаётся расположение внутри города — близость к реке, деловым кварталам и современной инфраструктуре. В Алматы на стоимость сильнее влияет география, экологическая среда и престиж районов у подножия гор.
Таким образом, цена квадратного метра складывается из целого комплекса параметров: расположения, характеристик квартиры, типа здания и инфраструктуры района. Именно поэтому цены на квартиры в Астане и Алматы могут значительно отличаться даже у внешне похожих объектов.
Читайте также: Ипотека на вторичное жильё в Казахстане: ставки, банки и реальные требования
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
