«Отау» ипотекалық бағдарламасы Қазақстанда тұрғын үй сатып алудың негізгі мүмкіндіктерінің біріне айналды. Бұл бағдарлама тек несие алуға жол ашып қана қоймай, жеке пәтерге жетудің түсінікті әрі жұмсақ жолын қалыптастырады.
Ең алдымен, бағдарлама бірнеше маңызды артықшылықты біріктіреді: қолжетімді мөлшерлеме, оны төмендету мүмкіндігі және икемді жинақ шарттары. Сондықтан ол тек жастарды ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй жағдайын жақсартуды бұрыннан жоспарлап жүрген отбасыларды да қызықтырады.
Уақыт өте келе төмендейтін мөлшерлемелер
Бағдарлама бастапқы кезеңде екі негізгі мөлшерлемені ұсынады. Қатысушылардың бір бөлігі үшін — 7%, ал қалғандары үшін — 9%. Алайда басты ерекшелік мұнда емес.
Қатысушы несие сомасының 50%-ын жинақтаған сәттен бастап шарттар өзгереді. Мөлшерлеме 3,5%-дан 5%-ға дейін төмендейді. Осылайша, қаржылық жүктеме біртіндеп азаяды, ал несие төлеу әлдеқайда жеңіл болады.
Жасыл ипотека: тұрғын үйді экологиялық форматта сатып алу қалай жұмыс істейді
Қанша жинау керек және қанша алуға болады
Бағдарламаға қатысу үшін ұзақ жылдар бойы ақша жинау қажет емес. Отбасы банкінде депозит ашып, онда кемінде 1 млн теңге болса жеткілікті. Бұл соманы өтінім берер алдында бірден енгізуге де болады.
Бастапқы жарна 20%-дан басталады. Бұл көптеген стандартты ипотекалық өнімдермен салыстырғанда әлдеқайда төмен.
Несие сомасы аймаққа байланысты:
— Алматы мен Астанада 36 млн теңгеге дейін
— басқа өңірлерде 30 млн теңгеге дейін
Ал несиелеу мерзімі 19 жылға дейін жетеді. Бұл төлем жүктемесін барынша ыңғайлы бөлуге мүмкіндік береді.
Пәтер алып, бірден жөндеу жасауға болады
Бағдарламаның тағы бір маңызды артықшылығы — жөндеу жұмыстарын да бір несиеге қосу мүмкіндігі. Яғни, пәтер сатып алғаннан кейін қосымша қаражат іздеудің қажеті жоқ.
Жөндеуге берілетін сома жалпы несиенің 20%-ына дейін жетуі мүмкін. Соның арқасында тұрғын үйді бірден жайлы жағдайға келтіруге болады.
Қандай тұрғын үй сатып алуға болады
Тұрғын үй түрі қалаға байланысты өзгереді. Алматы, Астана, Шымкент және облыс орталықтарында бағдарлама негізінен бастапқы нарыққа бағытталған.
Бұл жерде:
— дайын пәтерді таңдауға
— немесе құрылыс кезеңіндегі тұрғын үйді кепілдікпен сатып алуға болады
Ал шағын елді мекендерде таңдау кеңірек. Онда қайталама нарықтағы тұрғын үйді де сатып алуға рұқсат беріледі.
Сонымен қатар, пәтерді таңдау процесі барынша жеңілдетілген: тұрғын үйді Баспана маркет порталы арқылы тауып, брондауға болады.
2% мөлшерлемемен жеңілдетілген ипотека: бағдарлама қалай жұмыс істейді
Кімдер қатыса алады
Бағдарлама талаптары түсінікті әрі нақты. Оған Қазақстан азаматтары мен қандастар 18 бен 63 жас аралығында қатыса алады.
Маңызды шарттар:
— соңғы 6 айда ресми табыстың болуы
— соңғы 5 жылда тұрғын үйдің болмауы
— бағдарламаға бір отбасы тек бір рет қатыса алады
— тек бір жұбайы қатысады
Егер табыс жеткіліксіз болса, екіге дейін қосымша қарыз алушы тартуға болады. Оның туыс болуы міндетті емес, бұл шарттарды икемді етеді.
Жеке сектордағы жалдау ақысын субсидиялау — бағдарлама туралы білуіңіз керек барлық ақпарат
Депозит не үшін маңызды
Бағдарламаға кіру оңай болғанымен, ол жинақ жүйесіне негізделеді. Депозит ешқандай шектеусіз, яғни тұтқындаусыз болуы тиіс.
Сонымен қатар, басқа тұрғын үй бағдарламаларына қатар қатысуға болмайды. Мысалы, сатып алу құқығымен жалға алу бағдарламасы бұл жерде жарамсыз.
Қатысушылар қалай іріктеледі
«Отау» бағдарламасында балдық жүйе қолданылады. Ол өтінімдерді жай ғана тексеріп қоймай, басымдықтарды анықтайды.
Қосымша балл берілетін жағдайлар:
— ресми некенің болуы
— әлеуметтік осал топ мәртебесі
— балалары бар отбасылар
— 35 жасқа дейінгі қатысушылар
Сонымен қатар депозиттегі белсенділік те есепке алынады: сыйақы неғұрлым жоғары болса, іріктеуден өту мүмкіндігі соғұрлым артады.
Осылайша, бағдарлама қаржылық тәртіпті және әлеуметтік тұрақтылықты ынталандырады.
Жеңілдетілген ипотека: Қазақстанда жаңа бағдарлама іске қосылады
Неліктен Отау — жай ғана ипотека емес
«Отау» — бұл жай ғана несие емес. Бұл — адамды біртіндеп тұрғын үй сатып алуға алып келетін жүйе. Алдымен — минималды жинақ. Кейін — несиеге қол жеткізу. Одан кейін — мөлшерлеменің төмендеуі. Соңында — ыңғайлы төлем.
Осындай құрылымның арқасында бағдарлама бастапқы кедергілерді азайтып, баспана алуды шынайы мүмкіндікке айналдырады.
Жақында біз 30/70 ипотекалық бағдарламасын және оның ерекшеліктерін егжей-тегжейлі қарастырған едік. Сондықтан егер сіз тұрғын үй сатып алудың тиімді жолдарын іздеп жүрсеңіз, бізбен бірге болыңыз. Келесі материалда ипотекалық несиелеудің тағы бір сұранысқа ие бағдарламасы туралы айтып береміз.
