Рынок обновления старых домов в Казахстане выходит из «серой зоны» и становится более прозрачным. Теперь реновация жилья регулируется на уровне закона. Это значит, что жители получают чёткие гарантии, а застройщики — понятные правила работы. Ранее процесс часто зависел от условий девелопера. Однако теперь государство меняет подход. Теперь реновация жилья должна проходить по единым правилам, с чёткими гарантиями и без давления на жителей.
Когда переселение происходит по новым правилам
Если жильцы соглашаются на снос дома и готовы подождать строительство нового ЖК, запускается основной сценарий. В этом случае стороны заключают договор долевого участия.
Далее застройщик берёт на себя обязательства. Он оплачивает аренду жилья на весь период строительства. Причём у жителей есть выбор: либо компания сама подбирает и оплачивает временную квартиру, либо выплачивает денежную компенсацию.
Более того, выплаты можно получать по-разному. Кто-то выбирает всю сумму сразу, а кто-то — ежемесячные платежи. Благодаря этому реновация жилья становится гибким инструментом, а не жёстким сценарием.
BIG Qadam — новый формат покупки жилья от BI Group: платишь как за аренду, но живёшь в своей
Какие гарантии получает житель
Теперь ключевой риск — затягивание стройки — также учитывается. Закон допускает задержку, но не более чем на 5 месяцев. Если сроки сдвигаются, застройщик обязан увеличить компенсацию.
Кроме того, компания должна заранее сформировать финансовую подушку. На счетах резервируют не менее 30% от стоимости проекта. В эту сумму уже включают расходы на аренду с учётом возможных задержек.
Также прописали чёткие сроки:
— за 30 дней до переселения стороны подписывают итоговый документ
— за 20 дней жителю направляют официальное уведомление
Таким образом, процесс перестаёт быть хаотичным и становится предсказуемым.
Когда правила не работают
Однако новые нормы применяются не во всех случаях.
Если жители согласны на снос, но хотят просто получить деньги, они могут выбрать выкуп квартиры. Тогда человек получает компенсацию и самостоятельно решает жилищный вопрос.
Если же собственники не дают согласие, застройщик не имеет права выселять их силой. Закон требует 100% согласия всех владельцев. В противном случае проект либо пересматривают, либо полностью останавливают.
Исключение действует только для аварийного жилья. В этом случае подключаются уже государственные механизмы расселения.
Без спешки и давления
Важно, что теперь жителей нельзя выселить за несколько дней. Закон делит процесс на этапы.
Сначала застройщик предлагает проект соглашения. У жителей есть 10 дней на изучение условий. Если они не согласны, стороны проводят переговоры и вносят изменения.
Также в компенсацию включают не только аренду, но и расходы на переезд. Это услуги грузчиков, транспорт и даже коммунальные платежи во временном жилье.
Новые правила полностью меняют подход к переселению. Теперь реновация жилья — это не стихийный процесс, а понятная система с гарантиями, сроками и защитой интересов жителей.
Читайте также: Пенсионные излишки ограничили в использовании: новые правила вступили в действие
Все актуальные новости из сферы недвижимости доступны в приложении Homsters
