Қазақстандағы ескі үйлерді жаңарту нарығы «сұр аймақтан» шығып, ашық бола бастады. Енді тұрғын үй реновациясы заң деңгейінде реттеледі. Бұл тұрғындарға нақты кепілдіктер береді, ал құрылыс компанияларына түсінікті жұмыс ережелерін ұсынады. Бұған дейін процесс көбіне девелопердің шарттарына тәуелді болатын. Алайда енді мемлекет тәсілді өзгертіп жатыр. Енді тұрғын үй реновациясы бірыңғай ережелермен, нақты кепілдіктермен және тұрғындарға қысымсыз жүргізілуі тиіс.
Тұрғын үй құрылысы қарқын алды: көлемдер қай өңірлерде өсіп жатыр
Жаңа ережелер бойынша көшіру қалай жүзеге асады
Егер тұрғындар үйді бұзуға келісіп, жаңа тұрғын үй кешенінің құрылысына дейін күтуге дайын болса, негізгі сценарий іске қосылады. Бұл жағдайда тараптар үлестік қатысу туралы шарт жасасады.
Одан әрі құрылыс компаниясы міндеттемелерді өзіне алады. Ол құрылыс кезеңінің барлығында тұрғын үйді жалға алу шығындарын төлейді. Сонымен қатар тұрғындарға таңдау беріледі: не компания уақытша пәтерді өзі тауып, төлейді, не ақшалай өтемақы береді.
Бұдан бөлек, төлем тәсілін де таңдауға болады. Кейбіреулер толық соманы бірден алады, ал басқалары ай сайынғы төлемдерді таңдайды. Осылайша тұрғын үй реновациясы қатаң сценарий емес, икемді құралға айналады.
Тұрғын қандай кепілдіктер алады
Енді негізгі қауіп — құрылыстың созылуы — да ескерілген. Заң кешігуге рұқсат береді, бірақ ол 5 айдан аспауы тиіс. Егер мерзім ұзартылса, құрылыс компаниясы өтемақыны көбейтуге міндетті.
Сонымен қатар компания алдын ала қаржылық резерв қалыптастыруы керек. Шоттарда жоба құнының кемінде 30%-ы сақталады. Бұл сомаға жалдау шығындары да, ықтимал кешігулер де енгізіледі.
Сондай-ақ нақты мерзімдер белгіленген:
— көшіру басталғанға дейін 30 күн бұрын тараптар қорытынды құжатқа қол қояды
— 20 күн бұрын тұрғынға ресми хабарлама жіберіледі
Осының нәтижесінде процесс ретсіз емес, болжамды сипатқа ие болады.
Қай жағдайда ережелер қолданылмайды
Дегенмен жаңа нормалар барлық жағдайға бірдей қолданылмайды.
Егер тұрғындар бұзуға келісіп, бірақ тек ақша алғысы келсе, олар пәтерді сатып алу арқылы өтемақы алуды таңдай алады. Бұл жағдайда адам қаражатты алып, тұрғын үй мәселесін өзі шешеді.
Ал егер меншік иелері келісім бермесе, құрылыс компаниясы оларды күштеп көшіруге құқылы емес. Заң барлық меншік иелерінің 100% келісімін талап етеді. Әйтпесе жоба қайта қаралады немесе толық тоқтатылады.
Ерекше жағдай тек апатты үйлерге қатысты. Мұндай кезде мемлекеттік көшіру тетіктері іске қосылады.
BIG Qadam — BI Group компаниясынан тұрғын үй сатып алудың жаңа форматы
Асығыстық пен қысым жоқ
Маңыздысы, енді тұрғындарды бірнеше күн ішінде көшіруге болмайды. Заң процесті кезеңдерге бөледі.
Алдымен құрылыс компаниясы келісім жобасын ұсынады. Тұрғындарға шарттарды зерделеу үшін 10 күн беріледі. Егер келіспесе, тараптар келіссөз жүргізіп, өзгерістер енгізеді.
Сонымен қатар өтемақыға тек жалдау емес, көшу шығындары да кіреді. Бұл жүк тасушылар қызметі, көлік және уақытша тұрғын үйдегі коммуналдық төлемдер.
Жаңа ережелер көшіру тәсілін толық өзгертеді. Енді тұрғын үй реновациясы — ретсіз процесс емес, кепілдіктері, мерзімдері және тұрғындардың мүддесін қорғайтын жүйе.
Сондай-ақ оқыңыз: Зейнетақы артық қаражатын пайдалану шектелді: жаңа ережелер күшіне енді
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтар Homsters қосымшасында қолжетімді
