Казахстан готовит новые подходы к покупке жилья. В ближайшие месяцы на рынок могут выйти продукты, которые объединят экологичность, поддержку отдельных категорий заемщиков и беспроцентные принципы. Жилищное финансирование постепенно станет более гибким и ориентированным не только на ставку, но и на будущие расходы семьи.
О планах рассказала председатель правления «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова в подкасте BIZDIÑ ORTA. По ее словам, банк привлекает около 90 млрд тенге от Азиатского банка развития. Это финансирование направят на несколько направлений, включая женскую ипотеку «Умай» и развитие «Зеленой ипотеки».
Потребителям вернут деньги: как в Казахстане усилили контроль тарифов
Почему энергоэффективность становится важной
Банк уже делает акцент на энергоэффективном жилье. Такой подход становится важным из-за роста коммунальных расходов. Если квартира требует меньше энергии на отопление и электричество, семья получает меньшую ежемесячную нагрузку. В итоге покупатель оценивает не только цену квартиры и ипотечный платеж, но и будущие расходы на содержание жилья.
Кроме того, «Отбасы банк» поддерживает застройщиков, которые применяют энергоэффективные материалы и современные инженерные решения. Это особенно важно для проектов с автономными узлами отопления или электроснабжения. В некоторых случаях коммунальные платежи могут почти сравняться с ипотечным взносом. Поэтому жилищное финансирование всё чаще связывают с качеством самого дома.
Ляззат Ибрагимова отметила, что платеж по ипотеке в «Отбасы банке» остается фиксированным. При этом тарифы на коммунальные услуги со временем растут. Следовательно, энергоэффективность становится не дополнительным преимуществом, а фактором финансовой безопасности для семьи.
Какие продукты могут запустить
По словам главы банка, выделенные средства скоро направят на снижение ставки вознаграждения. Ранее она составляла около 12,5–14,5% годовых. Сейчас банк работает над тем, чтобы сделать условия доступнее. Запуск обновленных продуктов по этому направлению ожидают уже в июне.
Еще одно важное направление — исламская ипотека. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка уже представило законопроект, который позволит «Отбасы банку» заниматься исламским финансированием. Ожидается, что документ подпишут до конца июня.
После этого банку потребуется время на оформление лицензии. По прогнозу Ляззат Ибрагимовой, новый продукт могут представить в сентябре или максимум к 1 октября.
Главное отличие исламской модели — отказ от процентов. Вместо привычных процентных депозитов и кредитов банк будет использовать другие принципы взаимодействия с клиентом. При этом сама логика накопления и получения жилья сохранится, но условия оформят в соответствии с исламскими финансовыми правилами.
Таким образом, Казахстан постепенно расширяет ипотечный рынок. В фокусе окажутся экологичные дома, снижение финансовой нагрузки и новые беспроцентные механизмы. Эти изменения могут сделать покупку жилья доступнее для разных семей и обновить подход к тому, как работает жилищное финансирование.
Читайте также: Заёмщик и созаёмщик: кто это и в чём разница
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
