Государственные жилищные программы помогают многим казахстанцам быстрее выйти на сделку. Однако у такого механизма есть и обратная сторона. Когда на рынок приходит больше покупателей с доступным кредитом, льготная ипотека усиливает спрос. При этом строительство не может так же быстро увеличить предложение. Поэтому цены на квартиры продолжают расти, особенно в крупных городах.
Советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко в разговоре с BAQ.kz отметила, что доступные займы работают не только как социальная поддержка. Они также меняют поведение рынка. Покупатели активнее идут в отделы продаж, быстрее принимают решения и стараются успеть на выгодные условия..
Почему доступные кредиты толкают цены вверх
Доступная ипотека быстро увеличивает число покупателей, которые готовы выйти на сделку. Поэтому рынок сразу чувствует дополнительное давление. Продавцы видят высокий интерес к объектам. Затем они начинают пересматривать стоимость. Особенно быстро это происходит там, где мало новых проектов, ограничен выбор локаций и сохраняется высокий спрос.
По словам эксперта, сейчас льготные программы рассчитаны не на всех граждан. Поэтому их влияние пока не стало критическим для всего рынка. Однако при расширении таких инструментов ситуация может заметно измениться. Если доступ к дешёвым кредитам получит более широкая аудитория, число сделок вырастет быстрее. Следом рынок снова увидит давление на цены.
Главная проблема заключается в разнице скоростей. Покупатель может оформить ипотеку сравнительно быстро. А застройщик не может так же быстро вывести на рынок новый дом. Ему нужны земля, коммуникации, проектирование, согласования, материалы, рабочая сила и время на строительство.
Кроме того, в крупных городах всё острее ощущается дефицит подходящих участков. Инфраструктура тоже не всегда успевает за темпами застройки. Поэтому даже при высоком спросе рынок не получает достаточное количество новых квадратных метров.
Именно здесь льготная ипотека начинает работать как фактор перегрева. Она повышает платёжеспособный спрос, но не решает проблему ограниченного предложения. В итоге часть выгоды от низкой ставки постепенно исчезает. Покупатель получает более доступный кредит, но сталкивается с более высокой ценой квартиры.
Пенсионные накопления: утверждены новые пороги достаточности
Что поможет сделать жильё доступнее
Нина Лукьяненко отмечает, что после запуска таких программ рынок часто реагирует почти сразу. Люди начинают торопиться, появляется очередь на популярные объекты, а застройщики получают повод поднять цены. Особенно заметно это в сегментах, где выбор жилья и так невелик.
При этом льготные программы приносят выгоду не только покупателям. На первом этапе они действительно помогают семьям приблизиться к покупке жилья. Однако в долгосрочной перспективе поддержку получает и строительная отрасль. Вместе с ней активнее работают подрядчики, поставщики материалов, проектные организации и другие связанные бизнесы.
Поэтому вопрос доступности жилья нельзя решать только через субсидирование ставок. Если государство увеличивает спрос, оно должно одновременно помогать рынку быстрее создавать новое предложение. Для этого нужны подготовленные участки, инженерные сети, понятные строительные процедуры и проекты в более доступном ценовом сегменте.
Иначе рынок продолжит двигаться по знакомому сценарию. Чем больше доступных денег получает покупатель, тем быстрее растёт цена квадратного метра. Поэтому реальный эффект программ будет зависеть от баланса: государству важно поддерживать спрос, но не допускать перегрева рынка. Только в таком случае покупателям действительно поможет льготная ипотека.
Читайте также: Как открыть депозит в Отбасы банке и накопить на жильё: пошаговая инструкция
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении Homsters
