Программы ипотеки для молодых семей в Казахстане
Молодая семья — это фундаментальная ячейка, на которой зиждется практически любое общество, в том числе и в Казахстане. Для того, чтобы оно могло нормально развиваться, следует позаботиться о надлежащих социально-бытовых условиях, наличии жилья.
Согласно официальным данным Комитета по статистике, только молодых людей возрастом от 14 до 29 лет в Казахстане более 4 с половиной миллионов человек. Эта цифра эквивалентна трети всего населения Казахстана. Было отмечено, что за 20 лет число людей, входящих в эту возрастную группу, увеличилось на 288,9 тысяч. Однако молодые семьи — это и пары, которые принимают решение соединить узы браком и после 35 лет.
Программа «Жилье для молодых семей» завершает свое действие
Благодаря АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в Казахстане действовала гос программа «Молодая семья Казахстана», которая позволяла семьям, проживающим в браке как минимум 2 года и заключившим его до 29-летнего возраста, выкупать арендную недвижимость без внесения стартовой суммы. Несмотря на то, что условия программы «Молодая семья Астана» предполагали ее действие до 2020 года, с 2017 году объекты недвижимости в ее рамках строить перестанут. В качестве альтернативы была предусмотрена программа для молодых семей в Алматы «Нурлы жер», которая предполагает сделать жилье более доступным для жителей Казахстана всех возрастов.
Формы госпомощи молодой семье
В рамках кредита по программе «Молодая семья» банки второго уровня будут предоставлять ипотечные кредиты, максимальная процентная ставка которых будет фиксировать на уровне 17%. Ставка вознаграждения будет субсидироваться до 7%. Для конечного заемщика ставка вознаграждения банку составит 10% годовых. Получить квартиру по программе «Молодая семья» смогут фактически все желающие в рамках инициативы правительства.
Программа «Нурлы Жер» и ее условия
Данные жилищные программы для молодых семей в Казахстане предусматривают следующие условия:
первый взнос: 30% от стоимости жилья;
цель кредитования: приобретение первичного жилья;
сроки кредитования: до 15 лет;
предельный срок предоставления субсидии: 10 лет;
макс. сумма в Алматы и Астане — 20 млн тенге, в иных населенных пункта — до 15 млн.
Приведем простой пример расчета. Представим, что стоимость квартиры составляет 10 миллионов тенге. Стартовый взнос будет равен трем миллионам, тогда размер кредита будет равен семи миллионам тенге. Займ получается на 10 лет со ставкой в 7 процентов. 92 500 — взнос, оплачиваемый по ипотеке каждый месяц. Таким образом, переплата составит 4 100 000 тенге.
Оплатив в рамках программы Жилья молодой семье 30% стоимости квартиры, заемщик получает возможность приобрести недвижимость по линии «Байтерек девелопмент». Фонда недвижимости «Самрук-Казына» предоставляет также в аренду с правом дальнейшего выкупа те объекты, которые не были ранее востребованы стоящими в очередях на получение квартиры семьями. В свою очередь, программа жилья для молодежи предоставляет возможность также выкупа дома очередникам, которые ожидают получения земельного участка.
«Молодая семья»: субсидия в банке
В Казахстане только банк ЦентрКредит и Сбербанк предлагают ипотеки для молодых семей. Преимуществом получения средств в этих учреждениях является то, что они предлагают более выгодные жилищные программы для молодой семьи — так, гораздо меньше будет размер первоначального взноса. Также выгодно будут отличаться размеры процентных ставок.
Сбарбанк анонсировал запуск программы «Ипотека – Молодая семья». В ее рамках каждый сможет получить кредит под ипотеку, располагая суммой, равной 10% от стоимости жилья. Актуально данное предложение было только до 31 июня 2017 года. Ставка ипотечного кредита составляет 13,6 процентов в год только для владельцев зарплатных карт Сбербанка, для других молодых семей — 15,1%. Кредитоваться можно на 20 лет.
Условия кредитования в банке ЦентрКредит
При получении субсидии молодой семье следует внести как минимум 30 процентов от общей стоимости квартиры. Однако в данном случае программа жилья для молодежи характеризуется наличием других преимуществ — например, предоставляется возможность получения жилья в любом населенном пункте Казахстана. Также банк ЦентрКредит оперативно рассматривает заявки, обрабатывая их в течение трех дней. Предельный возраст супругов, при котором можно получить кредит — 35 лет.
Приемлемой является ставка процентов. Для зарплатников она эквивалентна 14,5 процентам, для всех остальных не превышает 15%. Эффективная годовая ставка вознаграждения равна 15,7%. В качестве поручителя по таким сделкам выступает один из супругов. Однако финансовое учреждение рассматривает кандидатуры и других поручителей по ипотечному договору, которые будут предложены заявителем. Представим пример расчета программы для молодых семей в Алматы от этого банка. При стоимости квартиры в 10 миллионов тенге, вы оплатите 3 миллиона. Ставка вознаграждения при займе на 10 лет составит 15%. В этом случае, сумма ежемесячного платежа будет равна 112 935 тенге, общая же переплата будет эквивалентна 6 552 136 тенге.
