Повышение минимальной платы за содержание многоквартирных домов не решает накопившиеся проблемы жилищного фонда. По мнению специалистов, тарифы КСК и после недавнего увеличения остаются ниже реальных затрат. Поэтому в будущем размер платежей может вырасти еще.
В Алматы минимальный тариф на содержание общего имущества увеличили с 40 до 70 тенге за квадратный метр. Однако даже после такого повышения этих средств недостаточно для полноценного обслуживания большинства домов. По оценкам экспертов, экономически обоснованный размер платежа еще несколько лет назад превышал 100 тенге за квадратный метр.
Резкое увеличение стоимости обслуживания могло стать серьезной нагрузкой для собственников. Поэтому власти выбрали постепенный вариант повышения. Такой подход позволяет плавно приблизить платежи к реальным расходам.
Почему минимального тарифа уже недостаточно
Единый минимальный тариф не способен учитывать особенности всех многоквартирных домов. Каждый объект имеет разный возраст, техническое состояние и объем необходимого обслуживания. Кроме того, отличаются площадь общего имущества, инженерные сети и количество оборудования.
По этой причине современным жилым комплексам минимальной ставки может оказаться достаточно. Старым домам потребуется значительно больше средств. В некоторых случаях экономически обоснованный размер ежемесячного взноса достигает 120–150 тенге за квадратный метр. Именно поэтому тарифы КСК должны рассчитываться индивидуально. Универсального размера платежа для всех домов не существует.
Расходы на содержание определяют по утвержденной государственной методике. Она учитывает обязательный перечень работ и позволяет рассчитать реальные затраты. Поэтому собственникам рекомендуют самостоятельно ознакомиться с правилами расчета. После этого будет проще понять, соответствует ли действующий тариф потребностям конкретного дома.
На что сегодня хватает взносов
Стоимость строительных материалов, оборудования, коммунальных услуг и оплаты труда продолжает увеличиваться. Из-за этого управляющим организациям становится сложнее выполнять все необходимые работы.
Сегодня собранных средств обычно хватает только на базовое обслуживание. Управляющие организации подготавливают дома к отопительному сезону. Затем они убирают подъезды, проводят дезинфекцию при необходимости и устраняют мелкие неисправности. Однако денег уже недостаточно для комплексного ремонта инженерных систем. Не хватает средств и на последовательное улучшение состояния общего имущества.
При этом повышение минимальной ставки не означает начала масштабных ремонтов. После увеличения платежей управляющие организации не смогут сразу заменить кровлю, инженерные сети или полностью обновить подъезды. Прежде всего дополнительные средства позволят расширить объем текущего обслуживания. Кроме того, они помогут своевременно выполнять профилактические работы.
Не менее важной остается прозрачность расходов. Собственники должны видеть, на какие цели направляются их деньги. Открытая смета, перечень выполненных работ и регулярные отчеты помогают повысить доверие жителей к управлению домом.
Ипотека «Умай» возвращается: прием заявок начнется уже в августе
Почему без участия жителей проблему не решить
Серьезной проблемой остается высокий возраст жилого фонда Казахстана. Многие многоквартирные дома эксплуатируются уже несколько десятилетий. Поэтому они нуждаются не только в текущем обслуживании. Им также требуется капитальная модернизация.
Замена инженерных коммуникаций, ремонт крыши, обновление подъездов и другие крупные работы требуют значительных вложений. Покрыть такие расходы только за счет ежемесячных платежей невозможно. Поэтому специалисты рекомендуют собственникам формировать накопительные фонды капитального ремонта. Такая возможность предусмотрена законодательством. Дополнительное финансирование также может предоставляться по государственным программам модернизации жилья.
Кроме того, владельцам квартир советуют активнее участвовать в управлении своими домами. Они могут контролировать расходы, утверждать планы работ и принимать решения по использованию общих средств.
Комплексный подход позволит эффективнее поддерживать многоквартирные дома в хорошем состоянии. Для этого необходимо сочетать регулярное обслуживание, накопление средств на капитальный ремонт и участие самих жителей в управлении общим имуществом. При этом специалисты предупреждают, что тарифы КСК со временем могут продолжить расти. Это связано со старением жилого фонда и постоянным увеличением стоимости содержания домов.
Читайте также: При приватизации жилья казахстанцы смогут оформить рассрочку на 10-15 лет
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
