Откладывать покупку жилья в ожидании более выгодных условий или оформить сделку уже сейчас? Именно этот вопрос сегодня волнует многих казахстанцев. На фоне снижения количества сделок и обсуждения новых правил ипотечного кредитования многие предпочитают занять выжидательную позицию. Однако специалисты считают, что покупать квартиру только в расчете на скорое снижение цен может быть рискованно, поскольку предпосылок для заметного удешевления недвижимости пока не наблюдается.
Почему эксперты не советуют затягивать с покупкой
Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что говорить о кризисе преждевременно. По его мнению, рынок продолжает работать в обычном режиме, однако и продавцы, и покупатели пока не спешат принимать решения из-за высокой неопределенности.
Специалист объясняет такую ситуацию сразу несколькими причинами. На настроения участников рынка влияют разговоры о возможном снижении стоимости жилья, изменения в строительном законодательстве, а также обсуждение новых требований к ипотечным заемщикам. В результате часть собственников временно сняла квартиры с продажи, а потенциальные покупатели решили дождаться большей ясности.
При этом Александр Пак обращает внимание, что после возможного изменения ипотечных правил оформить кредит станет сложнее. Если банки начнут требовать более высокий первоначальный взнос и тщательнее оценивать доходы клиентов, количество одобренных заявок может существенно сократиться. Именно поэтому тем, кто уже получил положительное решение банка и приобретает жилье для собственного проживания, эксперт рекомендует не откладывать сделку и покупать квартиру по действующим условиям.
При приватизации жилья казахстанцы смогут оформить рассрочку на 10-15 лет
Цены могут продолжить расти
Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин придерживается схожей позиции. По его оценке, снижение активности в первом полугодии не свидетельствует о начале кризиса, а скорее отражает сезонные колебания, которые наблюдаются на рынке уже несколько лет.
Он ожидает, что во второй половине года покупательская активность постепенно восстановится. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост стоимости жилья. По его оценке, к концу 2026 года средняя цена квадратного метра в Казахстане может увеличиться примерно на 15%.
Наиболее дорогим рынком по-прежнему остается Алматы, где квадратный метр уже стоит около 830 тысяч тенге. При этом высокий спрос продолжает поддерживать ежегодный приток новых жителей. Аналогичная ситуация складывается и в Астане, а также в Шымкенте, где урбанизация остается одним из ключевых факторов роста рынка.
Ипотека «Умай» возвращается: прием заявок начнется уже в августе
Что происходит со спросом
Несмотря на снижение количества сделок, специалисты отмечают, что интерес к недвижимости сохраняется. По словам Льва Тетина, большая часть жилья в Казахстане приобретается без привлечения ипотеки. Многие покупатели продают имеющуюся недвижимость, используют собственные накопления и только затем приобретают новую квартиру. Поэтому временное сокращение ипотечного кредитования не способно полностью остановить рынок.
Согласно данным Бюро национальной статистики, за январь—июнь 2026 года в Казахстане зарегистрировали 188 286 сделок купли-продажи жилья. Это на 4,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшее снижение зафиксировали в Алматы — на 7,8%, тогда как в Астане количество сделок уменьшилось примерно на 3%.
Какие факторы будут влиять на рынок дальше
Экономист Марат Абдурахманов считает, что сегодня стоимость жилья формируется под воздействием сразу нескольких факторов. С одной стороны, снижение реальных доходов населения ограничивает покупательскую активность и могло бы способствовать стабилизации цен. С другой — миграционные процессы способны поддержать высокий спрос.
По мнению экономиста, возможный приток иностранных граждан в первую очередь увеличит спрос на арендное жилье. В дальнейшем это может привести и к росту стоимости квартир, поскольку повышение интереса к аренде традиционно отражается на рынке купли-продажи недвижимости.
Стоит ли ждать снижения цен
Пока рынок недвижимости остается в стадии неопределенности, однако большинство экспертов не ожидает существенного удешевления жилья. Напротив, возможное ужесточение ипотечных требований и сохраняющийся спрос в крупных городах могут поддержать дальнейший рост цен. Именно поэтому специалисты советуют тем, кто уже готов к сделке и покупает жилье для себя, не рассчитывать на более благоприятный момент, а покупать квартиру по действующим условиям.
Читайте также: Жильё от государства: какие программы доступны в 2026 году
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
