В Казахстане уточнили условия выдачи самых доступных жилищных займов для очередников. С 14 сентября 2026 года ипотека под 2% будет официально закреплена за конкретными льготными категориями. Одновременно власти пересмотрели требования для займов под 5% и изменили подход к доходам, которые учитывают при кредитовании.
Можно ли отдать ребенка в школу не по прописке: что нужно знать родителям в 2026 году
Кому оставят ставку 2%
Главное изменение касается программы со ставкой 2% годовых. Раньше правила связывали возможность получить такой заём прежде всего со статусом очередника и уровнем дохода семьи. Теперь в документе прямо перечислили категории граждан, которым доступно льготное кредитование.
В список вошли:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- ветераны, приравненные по льготам к ветеранам ВОВ;
- ветераны боевых действий на территории других государств;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- люди с инвалидностью I и II групп;
- семьи, которые воспитывают детей с инвалидностью;
- вдовы и вдовцы;
- многодетные семьи, а также многодетные матери, имеющие государственные награды и почётные звания, предусмотренные правилами.
Фактически такой порядок уже применяли при выдаче займов по программе «2-10-20». Она предусматривает ставку 2% годовых, первоначальный взнос от 10% и срок кредитования до 20 лет. Однако теперь перечень получателей закрепили непосредственно в правилах господдержки.
При этом прежняя редакция документа формулировала условия шире. Она позволяла претендовать на льготный заём очередникам при соблюдении установленного ограничения по доходу. В частности, учитывался показатель не более пяти прожиточных минимумов на одного члена семьи за последние шесть месяцев. В 2026 году прожиточный минимум для расчёта базовых социальных выплат составляет 50 851 тенге.
Таким образом, ипотека под 2% становится адресной мерой поддержки: одного нахождения в очереди на жильё для получения займа по минимальной ставке недостаточно. Заёмщик должен относиться к одной из категорий, прямо указанных в правилах, а также соответствовать другим требованиям кредитования.
Что изменится для ипотеки под 5%
Одновременно поправки затронули программу «5-10-20». Здесь подход, наоборот, стал шире. Претендовать на заём под 5% по-прежнему смогут граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилье.
При этом из новых правил убрали прежнее ограничение по размеру семейного дохода. Ранее для участия действовал установленный предел, который рассчитывали исходя из количества прожиточных минимумов на каждого члена семьи.
Это означает, что сам по себе более высокий доход семьи больше не должен исключать очередника из числа потенциальных участников программы под 5%. Однако банк всё равно будет оценивать платёжеспособность заявителя перед выдачей кредита.
Какие доходы будут принимать в расчёт
Изменения коснулись и оценки финансового положения будущих заёмщиков. При кредитовании в рамках программ «2-10-20», «5-10-20» и «7-20-25» будут учитывать доходы очередника и членов его семьи от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане.
Ранее правила подробнее перечисляли такие поступления. Например, отдельно упоминались зарплата, премии, доплаты, надбавки, стимулирующие и компенсационные выплаты. Кроме того, документ прямо оговаривал, что социальные и пенсионные выплаты, а также государственные стипендии в доход не включаются. В новой редакции этих подробных уточнений нет.
В результате с 14 сентября правила льготного жилищного кредитования станут более конкретными. Для займа под 2% закрепят отдельный перечень получателей, а для программы под 5% уберут прежний доходный порог. Поэтому очередникам важно учитывать не только своё место на учёте, но и категорию, условия конкретной программы и требования банка к платёжеспособности. Самая низкая ипотека под 2% останется адресной поддержкой для установленных государством льготных групп.
Читайте также: Страхование жилья могут сделать обязательным в Казахстане
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
