При продаже квартиры, дома или участка важно не только назначить подходящую цену. Нужно ещё сделать объявление заметным среди других предложений. Именно фотографии недвижимости покупатель видит одними из первых. По ним он за несколько секунд решает, открыть объявление или продолжить поиск.
Хорошие снимки помогают показать преимущества объекта ещё до просмотра. Покупатель может оценить состояние жилья, размеры комнат, ремонт и общее впечатление. При этом фотографии работают эффективнее, если продавец подробно заполнил характеристики объявления. Тогда объект проще найти через фильтры, а покупатель сразу получает необходимую информацию.
Как фотографировать недвижимость для продажи
Для съёмки лучше выбрать дневное время и открыть шторы. Перед фотографированием стоит убрать лишние вещи, освободить поверхности и привести комнаты в порядок. При этом чрезмерно украшать интерьер не нужно: покупатель должен увидеть реальное состояние недвижимости.
Лучше сделать несколько информативных кадров каждой важной зоны. Покажите комнаты с разных точек, кухню, санузел, балкон и вид из окна. При продаже дома дополнительно стоит сфотографировать фасад, двор, участок и хозяйственные постройки.
Не стоит использовать сильные фильтры или чрезмерно расширять пространство при обработке. Если фотографии заметно отличаются от реальности, это может разочаровать покупателя уже на просмотре.
Главный снимок тоже имеет значение. Лучше поставить первым светлый и понятный кадр, который показывает одно из основных преимуществ объекта. Например, просторную гостиную, современную кухню или удачный внешний вид дома.
Фильтры тоже помогают объявлению получить больше внимания
Одних хороших фотографий недвижимости недостаточно. При поиске покупатели задают конкретные параметры. Поэтому продавцу выгодно максимально полно заполнить карточку объекта.
В приложении Homsters пользователи могут отбирать недвижимость по региону, цене, площади, количеству комнат и другим характеристикам. Для квартир доступны этаж, год постройки, материал дома, состояние жилья и тип санузла. Кроме того, покупатель может отдельно искать объявления от собственников, с фотографиями или без комиссии.
Для частного дома критерии другие. Здесь можно учитывать площадь участка, материал и состояние дома, отопление и канализацию. При продаже земли важны площадь участка, коммуникации, делимость и целевое назначение.
Поэтому продавцу стоит заполнять все подходящие характеристики. Например, если в доме есть центральное отопление, но владелец не отметил этот параметр, объявление может не попасть в результаты покупателя, который включил соответствующий фильтр. Чем точнее заполнена карточка, тем выше вероятность попасть именно в целевой поиск.
Почему вторичный рынок остаётся популярным у покупателей жилья
Хорошее объявление должно отвечать на вопросы покупателя
Эффективное объявление складывается из нескольких элементов. Качественные фотографии привлекают внимание, подробные характеристики помогают найти объект через фильтры, а описание дополняет информацию, которую невозможно передать снимками.
При размещении объекта в Homsters продавцу стоит заполнить максимум доступных параметров и добавить реальные фотографии. Однако указывать характеристики нужно точно, без попытки искусственно улучшить объект.
В результате объявление увидят люди, которым действительно подходит эта недвижимость. А фотографии недвижимости помогут заинтересовать их уже на этапе просмотра выдачи. Такой подход не гарантирует быструю продажу, но делает объявление информативнее, заметнее для целевой аудитории и сокращает количество лишних вопросов от потенциальных покупателей.
