Угловые квартиры нередко вызывают сомнения у покупателей недвижимости. Считается, что зимой в них холоднее, стены чаще промерзают, а повышенная влажность приводит к появлению плесени. Однако современные строительные технологии позволяют значительно снизить подобные риски. Более того, у такого расположения есть преимущества, о которых многие даже не задумываются. Поэтому вопрос «стоит ли опасаться угловой квартиры» остаётся актуальным как для покупателей вторичного жилья, так и для тех, кто выбирает новостройку. Разбираемся, какие опасения действительно обоснованны, откуда появились распространённые мифы и как проверить квартиру перед покупкой.
Какие квартиры быстрее всего сдаются в аренду и как выбрать выгодный вариант
Почему угловые квартиры считаются холодными
Главная особенность угловой квартиры — расположение на пересечении двух наружных стен здания. В отличие от помещений, окружённых соседними квартирами, она имеет большую площадь контакта с внешней средой.
Именно эта конструктивная особенность стала причиной распространённого мнения о том, что угловые квартиры хуже сохраняют тепло.
В старых зданиях проблема действительно встречалась достаточно часто. Причиной становились недостаточное утепление, дефекты межпанельных швов и изношенные фасадные конструкции. В результате зимой отдельные участки стен сильно охлаждались.
При определённых условиях на холодных поверхностях образовывался конденсат. Постоянная влажность, в свою очередь, создавала благоприятную среду для появления плесени.
Однако само угловое расположение не означает, что квартира обязательно будет холодной.
Современные строительные технологии предусматривают утепление наружных конструкций, герметизацию соединений и снижение теплопотерь. Поэтому при качественном проектировании и строительстве температура в угловой квартире может быть такой же комфортной, как и в других помещениях дома.
Вместе с тем многое зависит от конкретного здания. Даже современная новостройка не застрахована от ошибок монтажа, недостаточной теплоизоляции или нарушений технологии строительства.
Таким образом, причина возможных проблем заключается не столько в расположении квартиры, сколько в характеристиках наружных конструкций и качестве выполненных работ.
Как выбрать квартиру для семьи из 2, 3, 4 и 5 человек: сколько комнат нужно
Преимущества угловой квартиры, о которых часто забывают
Несмотря на распространённые опасения, угловое расположение способно сделать квартиру более привлекательной. Особенно если застройщик грамотно использовал особенности планировки.
Основные преимущества угловых квартир:
- Больше естественного света. В помещениях с окнами на разных фасадах солнечный свет может поступать в течение большей части дня. Однако результат зависит от ориентации окон и окружающей застройки.
- Возможность сквозного проветривания. Если окна расположены на разных сторонах здания и открываются, воздух может эффективнее проходить через квартиру.
- Меньше общих стен с соседями. В некоторых планировках такое расположение снижает вероятность слышать разговоры и бытовые звуки из соседних помещений.
- Разнообразные виды из окон. Окна на двух фасадах позволяют наблюдать разные части города, двор или окружающий ландшафт.
- Интересные планировочные решения. В угловых квартирах застройщики иногда предусматривают дополнительные окна, нестандартные комнаты и просторные зоны с несколькими источниками света.
- Кроме того, наличие окон на разных фасадах может расширять возможности расстановки мебели и зонирования помещений.
Например, в просторной кухне-гостиной можно организовать обеденную зону рядом с одним окном, а место отдыха — возле другого.
При этом важно учитывать, что перечисленные преимущества характерны не для всех угловых квартир. Иногда дополнительные наружные стены не сопровождаются увеличением количества окон. Поэтому оценивать необходимо конкретную планировку.
Какие недостатки угловой квартиры действительно существуют
Хотя многие опасения связаны с устаревшими представлениями, определённые риски сохраняются и сегодня. Причём некоторые из них становятся заметны только после начала эксплуатации жилья.
Теплопотери. Через две наружные стены помещение потенциально теряет больше тепла, чем аналогичная квартира с одной внешней стеной. Однако качественная теплоизоляция позволяет существенно сократить эту разницу.
Холодные углы. В местах соединения наружных конструкций могут возникать тепловые мосты — участки, через которые тепло уходит интенсивнее. Если поверхность сильно охлаждается, возрастает вероятность появления конденсата.
Повышенная влажность. При недостаточном отоплении, плохой вентиляции и высокой влажности воздуха на холодных стенах может образовываться сырость. Со временем она способна привести к развитию плесени и повреждению отделки.
Особенности отопления. В некоторых зданиях помещения с большей площадью наружных стен требуют дополнительной тепловой мощности. Поэтому важно проверить, соответствует ли отопительная система особенностям квартиры.
Шум с улицы. Если окна выходят на две оживлённые стороны здания, уличный шум может проникать с нескольких направлений. Однако качественные окна и расположение дома способны существенно изменить ситуацию.
При этом нельзя утверждать, что угловые квартиры всегда требуют больших расходов на отопление. В зданиях с централизованной системой начисления платежей стоимость может не зависеть напрямую от индивидуальных теплопотерь.
Также стоит различать угловые и торцевые квартиры. Торцевая квартира находится у края здания, но её планировка не обязательно предусматривает окна на двух наружных стенах. Поэтому условия освещения и теплообмена могут отличаться.
Таким образом, реальные недостатки зависят от сочетания нескольких факторов. Само расположение квартиры не позволяет заранее определить уровень комфорта.
Как проверить угловую квартиру перед покупкой
Чтобы понять, стоит ли опасаться угловой квартиры в конкретном доме, необходимо оценить не только внешний вид помещения, но и техническое состояние конструкций.
Лучше всего проводить осмотр в холодное время года. Именно тогда легче обнаружить недостатки теплоизоляции и проблемы с отоплением.
На что следует обратить внимание:
1. Состояние наружных стен. Осмотрите углы, участки возле окон и места соединения стен с потолком. Тёмные пятна, следы влаги, вздутие обоев и повреждённая отделка могут указывать на проблемы.
2. Температура поверхностей. Проверьте, нет ли выраженных холодных участков. При необходимости можно пригласить специалиста с тепловизором. Однако достоверная диагностика требует подходящих температурных условий и правильной интерпретации результатов.
3. Качество окон. Убедитесь, что створки плотно закрываются, а из оконных откосов не дует. Также проверьте состояние уплотнителей и монтажных швов.
4. Работа вентиляции. Обратите внимание на запах сырости, состояние вентиляционных решёток и наличие конденсата. При подозрении на неисправность стоит заказать профессиональную проверку воздухообмена.
5. Система отопления. Уточните расположение радиаторов, особенности регулировки температуры и наличие жалоб на недостаточный обогрев помещений.
6. Состояние фасада. В панельных домах особое значение имеет герметичность межпанельных стыков. В других зданиях стоит проверить состояние наружной отделки и утеплителя, насколько это возможно при осмотре.
Если квартира находится в строящейся новостройке, непосредственно проверить её эксплуатационные характеристики пока не получится.
В таком случае запросите сведения о конструкции наружных стен, толщине теплоизоляции и применяемых материалах. Кроме того, полезно изучить проектную документацию и условия гарантии застройщика.
При покупке готового жилья не стоит ограничиваться одним посещением. Повторный осмотр в другую погоду поможет получить более полное представление о состоянии помещения.
Черновая, предчистовая или чистовая: какую отделку выбрать у застройщика
Как выбрать подходящую квартиру с помощью Homsters
После оценки преимуществ и возможных рисков возникает практический вопрос: где найти квартиру, которая соответствует требованиям к планировке, строительным материалам и стоимости?
Самостоятельный поиск может занимать много времени. Одни предложения отличаются расположением, другие — состоянием дома, площадью или условиями покупки. При этом покупателю важно рассматривать сразу несколько характеристик, а не ориентироваться исключительно на цену.
Упростить задачу помогает мобильное приложение Homsters. Оно объединяет предложения недвижимости в Казахстане и позволяет искать квартиры по подробным параметрам. Благодаря этому покупатели могут заранее исключить неподходящие объекты и сосредоточиться на интересующих вариантах.
Прежде всего, в приложении можно выбрать регион, количество комнат, диапазон цен и площадь жилья.
Кроме того, Homsters предлагает дополнительные фильтры, которые помогают учитывать особенности здания и квартиры.
Какие функции приложения особенно полезны:
- Материал и тип дома. Можно отдельно рассматривать кирпичные, панельные и монолитные здания. В разделе новостроек также представлены монолитно-кирпичные и блочные варианты.
- Этаж расположения квартиры. При поиске предложений вторичного рынка можно задать диапазон этажей. Это позволяет сразу исключить неподходящие варианты.
- Состояние квартиры. Доступен выбор жилья со свежим или аккуратным ремонтом, помещений, требующих обновления, а также квартир с черновой отделкой.
- Класс новостройки. Можно искать жилые комплексы эконом-, комфорт-, бизнес- и элитного класса.
- Сроки и статус строительства. В разделе новостроек предусмотрены фильтры по году сдачи и текущему состоянию объекта.
- Стоимость недвижимости. Покупатель может установить допустимый бюджет. Для новостроек также доступен поиск по цене квадратного метра.
- Выбор застройщика. Приложение позволяет рассматривать проекты конкретных строительных компаний.
Отдельного внимания заслуживает возможность изучать фотографии, планировки и характеристики доступных объектов.
Например, покупатель рассматривает двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе. Сначала он задаёт бюджет, площадь и желаемый тип дома. Затем открывает подходящие предложения и изучает расположение комнат и окон.
Такой подход позволяет выделить квартиры, которые стоит рассмотреть подробнее. Однако отдельного фильтра по угловому расположению в показанной версии Homsters нет. Поэтому расположение квартиры необходимо уточнять по поэтажному плану или непосредственно у продавца либо застройщика.
При выборе новостройки также пригодятся фильтры «Проверенные ЖК» и «Есть разрешение». Они позволяют находить объекты с соответствующими отметками. При этом актуальность разрешительных документов необходимо дополнительно проверять перед заключением сделки.
Кроме того, понравившиеся предложения можно сохранять в избранное. Это удобно, когда покупатель сравнивает несколько квартир и планирует вернуться к ним после изучения документов или посещения объектов.
В результате Homsters помогает сделать поиск недвижимости более последовательным. Пользователь может сравнить стоимость, характеристики зданий и доступные планировки, а затем выбрать подходящие объекты для личного осмотра.
Влияет ли угловое расположение квартиры на её стоимость
При покупке недвижимости важно учитывать не только первоначальную цену, но и перспективы последующей продажи. Угловое расположение может влиять на стоимость квартиры, однако размер разницы зависит от конкретного объекта и ситуации на рынке.
Например, в старых панельных домах покупатели иногда предпочитают квартиры, расположенные между соседними помещениями. Поэтому собственнику углового жилья может потребоваться больше времени на поиск покупателя или дополнительная гибкость в переговорах о цене.
В современных новостройках ситуация бывает иной. Угловые квартиры с панорамным остеклением, удачными планировками и красивыми видами могут пользоваться повышенным спросом. Некоторые застройщики даже предлагают такие варианты как более привлекательные предложения.
При сдаче в аренду решающее значение обычно имеют расположение, состояние жилья, стоимость и транспортная доступность. Поэтому угловое расположение не обязательно становится препятствием для поиска арендаторов.
Таким образом, угловая квартира не всегда дешевле обычной. Её рыночная привлекательность зависит от характеристик конкретного объекта и предпочтений покупателей.
Читайте также: Что выбрать: новостройку подешевле или вторичку подороже
