Количество построенных квартир и выданных ипотек не всегда отражает реальную ситуацию. Эти показатели не показывают, насколько казахстанская семья может позволить себе собственное жильё. Теперь доступность жилья предлагают оценивать иначе. В расчётах хотят учитывать доходы конкретных домохозяйств, стоимость квартир, условия кредитования и расходы на проживание. С такой инициативой 30 сентября на пленарном заседании Курултая выступил депутат Бурихан Нурмухамедов. Предложение прозвучало во время депутатского запроса премьер-министру Олжасу Бектенову.
Квартиру снесли, компенсацию выплатили: придётся ли платить налог
Почему предлагают изменить расчёты
Сейчас результаты жилищной политики часто оценивают по нескольким основным показателям. Власти учитывают объёмы строительства, количество введённых квадратных метров и число оформленных ипотечных займов. Однако Нурмухамедов считает, что этих данных недостаточно. По его мнению, они не показывают реальные финансовые возможности обычной семьи.
В своём запросе депутат привёл несколько показателей. По его данным, в августе 2026 года аренда жилья подорожала на 17,1% в годовом выражении. При этом реальные среднедушевые доходы населения в первом квартале увеличились лишь на 0,1%.
Кроме того, медианная зарплата по итогам 2025 года составляла 317 тыс. теңге. Наиболее распространённая зарплата достигала только 116 тыс. теңге. Поэтому расчёты на основе средней зарплаты могут искажать общую картину. Они способны создавать впечатление, что возможности семей выше, чем в действительности.
Именно поэтому парламентарий предложил изменить подход. По его мнению, при оценке жилищных возможностей нельзя преимущественно ориентироваться на среднюю зарплату.
Как казахстанцы решают жилищный вопрос: итоги восьми месяцев 2026 года
Что предлагают учитывать вместо одного показателя
В основу новой методики Нурмухамедов предлагает заложить медианный доход семьи. При этом стоимость недвижимости следует определять по фактическим сделкам. Дополнительно предлагается учитывать рыночные условия кредитования и полные расходы на проживание.
Таким образом, доступность жилья можно было бы оценивать сразу по нескольким параметрам. Первый показатель — соотношение стоимости стандартной квартиры и годового медианного дохода семьи. Он покажет, насколько цена недвижимости соответствует реальным заработкам населения.
Второй показатель должен отражать текущую нагрузку на семейный бюджет. Для этого предлагается рассчитывать долю дохода, которую семья направляет на ипотеку, аренду и коммунальные платежи.
Кроме того, методика может учитывать время накопления первоначального взноса. Этот показатель покажет, сколько лет семье потребуется для подготовки к покупке квартиры.
Ещё один параметр связан с банковскими требованиями. Предлагается определять, какая часть семей действительно может получить ипотеку. Также хотят учитывать соответствие граждан условиям государственных жилищных программ.
Отдельно депутат предлагает оценивать общую нагрузку на семейный бюджет. В статистике можно выделять домохозяйства с разным уровнем расходов на жильё. Например, отдельно учитывать семьи, которые тратят более 30%, 40% или 50% своих доходов.
Почему показатели хотят разделить по регионам
Единый средний показатель для всей страны также предлагают пересмотреть. Вместо него может появиться более детальная система оценки.
Нурмухамедов считает необходимым рассчитывать показатели отдельно по регионам. Кроме того, данные предлагается делить по типам населённых пунктов и категориям семей.
Такой подход позволит учитывать существенную разницу между областями и городами. Стоимость квартир в регионах заметно отличается. Уровень доходов населения также неодинаков. Кроме того, отличаются условия кредитования и возможности участия в государственных программах.
Полученные показатели депутат предлагает использовать при разработке льготных ипотечных программ. Они также могут применяться при запуске аренды с выкупом и жилищных сертификатов. Кроме того, методику можно учитывать в региональных программах поддержки населения.
Международный опыт также стал частью депутатского запроса. Так, в Великобритании сравнивают медианную стоимость жилья с медианным заработком. Страны Европейского союза отдельно оценивают жилищную нагрузку населения.
Американская практика также учитывает долю доходов, которую семьи направляют на жильё. При этом отдельно рассматривают домохозяйства с особенно высокой финансовой нагрузкой.
Другие страны используют дополнительные механизмы оценки. Например, учитывают ипотечную и общую долговую нагрузку заёмщиков. Такой подход позволяет оценивать не только цену квартиры, но и реальные возможности покупателя.
nohttps://info.homsters.kz/kakie-mery-zhilishhj-podderzhki-dostupny-v-kazahstane-v-2026-godu/
Что депутат предложил правительству
Нурмухамедов попросил правительство подготовить пилотные расчёты по всем регионам Казахстана. При этом предлагается использовать данные за последние два года.
Кроме того, депутат считает необходимым оценить действующие льготные программы. В частности, нужно определить их реальное влияние на расходы семей. Такой анализ покажет, снизилась ли фактическая стоимость приобретения жилья для участников программ.
Следующим этапом может стать регулярная публикация этих показателей. Депутат предложил обновлять данные ежеквартально, начиная с 2027 года.
Пока речь идёт только об инициативе. Новая методика официально не утверждена. Однако её внедрение может изменить подход к оценке государственных жилищных программ.
В этом случае эффективность поддержки будут определять не только по количеству квартир и выданных займов. Важным показателем станет реальная нагрузка на бюджет семьи. Именно такой подход, по мнению депутата, сможет точнее отражать доступность жилья.
Читайте также: Квартира для сдачи в аренду или депозит: что выгоднее в Казахстане в 2026 году
Все актуальные новости недвижимости — в приложении Homsters
