С 8 сентября 2026 года в Казахстане изменился порядок нотариального оформления жилья, земли и других объектов. Теперь сделки с недвижимостью, связанные с отчуждением или залогом имущества, необходимо удостоверять по месту нахождения самого объекта. Таким образом, обратиться для оформления договора к нотариусу в другом нотариальном округе, как это было возможно раньше, уже не получится.
Изменения предусмотрены Законом РК от 8 июля 2026 года № 343-VIII. Документ внёс поправки в Закон «О нотариате» и, в частности, дополнил статью 54 новым пунктом 2-1. Согласно ему, договор об отчуждении или залоге недвижимости, который подлежит регистрации, нотариус удостоверяет по месту нахождения имущества.
Аварийное жильё в Казахстане: кому и как будут предоставлять квартиры с 8 сентября
Какие сделки затронули изменения
Новое требование распространяется на договоры, при которых недвижимое имущество отчуждают или передают в залог. Например, правило необходимо учитывать при нотариальном оформлении купли-продажи или дарения квартиры, дома либо земельного участка. Кроме того, оно касается залога недвижимости, в том числе при оформлении соответствующих ипотечных сделок.
При этом закон привязывает оформление не к месту проживания продавца или покупателя, а непосредственно к расположению объекта. Поэтому, если недвижимость находится в Алматы, удостоверять соответствующий договор необходимо у нотариуса, который работает в установленном для этой территории нотариальном округе.
Закон определяет нотариальный округ как территорию одной области, города республиканского значения или столицы. Территорию деятельности государственного нотариуса устанавливает территориальный орган юстиции, а частного — нотариальная палата.
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Как сделки оформляли раньше
До вступления поправок в силу действовал другой порядок. С 1 июля 2021 года из статьи 54 Закона «О нотариате» исключили прежнюю территориальную привязку. В результате стороны получили возможность обращаться к нотариусу независимо от места расположения объекта недвижимости.
Например, собственник квартиры в одном регионе мог находиться в другом и выбрать там удобного нотариуса для оформления договора. Теперь такой подход для договоров, подпадающих под новое требование статьи 54, больше не действует.
Таким образом, сделки с недвижимостью снова получили территориальную привязку. Перед продажей, дарением или передачей объекта в залог сторонам стоит заранее учитывать, где расположен объект и к нотариусу какого нотариального округа необходимо обратиться.
ForteBank и BI Group запустили ипотеку на новостройки с первоначальным взносом от 20%
Что изменится для покупателей и собственников
В первую очередь поправки стоит учитывать тем, кто живёт в одном регионе, а недвижимость имеет в другом. Это касается как владельцев объектов, так и будущих покупателей. Например, человек может проживать в Астане, но продавать квартиру в Алматы. В таком случае выбрать нотариуса в столице только ради удобства сторон уже нельзя.
Аналогичная ситуация может возникнуть при покупке жилья в другом городе. Поэтому перед заключением договора важно заранее определить место нотариального оформления. Кроме того, сторонам стоит предварительно согласовать порядок дальнейших действий.
Особое значение изменение может иметь и для ипотечных покупателей. Например, новые правила стоит учитывать, если приобретаемый объект находится в другом регионе. При этом конкретный порядок участия сторон зависит от условий банка. Также значение имеет характер документов, которые необходимо оформить.
Новый порядок действует с 8 сентября 2026 года. Поэтому территориальный принцип теперь необходимо учитывать при выборе нотариуса. Это касается продажи, покупки, дарения или передачи объекта в залог. Таким образом, при подготовке сделки с недвижимостью важно прежде всего учитывать место нахождения самого объекта.
Читайте также: Земля для ЛПХ: как получить до 25 соток бесплатно
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
