Бесплатный участок в Казахстане можно получить не только под строительство частного дома. Закон предусматривает отдельную возможность для ведения личного подсобного хозяйства. Причём земля для ЛПХ может достигать 25 соток. Однако здесь не работает привычная очередь на 10 соток: заявителю придется самостоятельно найти свободный участок и пройти процедуру его оформления.
Размер надела зависит от типа земли. На неорошаемой территории гражданину могут предоставить до 0,25 га, то есть 25 соток. Для орошаемой земли максимальная площадь составляет 0,15 га, или 15 соток.
Для сравнения, под индивидуальное жилищное строительство государство предусматривает до 10 соток. Для садоводства и дачного строительства установлен другой предел — до 12 соток.
Первоначальный взнос или ремонт: куда направить накопления при покупке квартиры
Полученные 10 соток под ИЖС не лишают права на ЛПХ
Земельный кодекс разделяет бесплатное предоставление земли в зависимости от её назначения. Поэтому участок, ранее полученный под ИЖС, сам по себе не означает, что человек уже воспользовался правом на землю для личного подсобного хозяйства.
При этом повторно получить бесплатный участок для одной и той же цели нельзя. Например, если гражданину уже предоставляли землю именно для ЛПХ, воспользоваться таким правом ещё раз, как правило, не получится.
Кроме того, максимальная площадь не гарантирует, что заявителю предоставят именно 25 или 15 соток. Итоговый размер зависит в том числе от конкретного свободного участка.
Ипотека «Умай»: появились первые данные о займах и участницах
Где разрешено вести личное подсобное хозяйство
Для ЛПХ предоставляют земли сельских населённых пунктов. Сам участок может включать приусадебную и полевую части.
Разница между ними принципиальная. Приусадебный надел разрешено использовать не только для сельскохозяйственной деятельности. На нём также можно возводить жилой дом и хозяйственно-бытовые строения с соблюдением установленных требований.
Полевой надел имеет более узкое назначение. Его используют для производства сельхозпродукции, а строительство жилого дома на такой территории не допускается.
При этом общий лимит площади распространяется на весь участок. То есть при наличии двух частей их размеры не складываются сверх установленных 15 или 25 соток.
ForteBank и BI Group запустили ипотеку на новостройки с первоначальным взносом от 20%
Искать свободный участок придётся самостоятельно
Для желающих получить 10 соток под ИЖС существует отдельный механизм постановки на очередь. С ЛПХ процедура устроена иначе.
Заявитель выбирает конкретную свободную территорию и обращается за предоставлением именно этого участка. Поэтому сначала необходимо выяснить, какие земли доступны в интересующем сельском населённом пункте.
Предварительно территорию можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Кроме того, информацию о земле публикуют местные исполнительные органы.
Однако отсутствие зарегистрированного участка на карте ещё не означает, что землю можно оформить. Территория может предназначаться под дорогу, инженерные сети или социальный объект. Также на неё могут распространяться ограничения либо градостроительные требования.
Поэтому перед подачей документов желательно уточнить статус выбранной территории в местном органе по земельным отношениям.
Как подать заявление
Когда подходящая земля для ЛПХ найдена, начинается оформление. Государственная услуга называется «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующее проведения торгов (аукционов)».
Заявителю потребуется обозначить местоположение и предполагаемую площадь участка, цель его использования и запрашиваемое право. Кроме того, к обращению прикладывают схему расположения территории.
Подать документы можно в электронном формате. Услугу оказывают бесплатно.
При этом сама процедура состоит из двух основных этапов. Сначала уполномоченные органы выясняют, можно ли использовать выбранную землю по заявленному назначению. Также вопрос рассматривает земельная комиссия.
На первый этап отводится до 12 рабочих дней.
Если заявитель получает положительное заключение, следующим шагом становится подготовка землеустроительного проекта. В нём специалисты устанавливают точные границы и площадь территории, координаты, ограничения и другие характеристики.
После поступления утверждённого землеустроительного проекта начинается второй этап. На принятие решения о предоставлении права на участок отводится три рабочих дня.
Аварийное жильё в Казахстане: кому и как будут предоставлять квартиры с 8 сентября
Почему бесплатный участок всё равно потребует расходов
Саму государственную услугу оказывают бесплатно. Однако это не означает, что весь процесс оформления обойдётся без затрат.
Заявителю могут потребоваться землеустроительные и геодезические работы. Кроме того, расходы могут возникнуть при установлении границ, подготовке отдельных документов и регистрации прав.
Есть ещё один важный момент. Механизм ЛПХ отличается от предоставления подготовленных площадок под ИЖС. Государство не обязано за свой счёт подводить к выбранному участку воду, электричество и другие коммуникации.
Поэтому доступ к дороге и инженерным сетям желательно оценить ещё до подачи заявления. Иначе бесплатная земля впоследствии может потребовать значительных вложений.
Сначала освоение, затем собственность
Особый порядок действует для приусадебного надела. Бесплатно передать его в частную собственность могут после освоения участка.
Следовательно, первоначальное решение ещё не всегда означает немедленное получение земли в собственность. Сначала заявитель получает соответствующее право землепользования и выполняет предусмотренные условия.
Если участок предполагает строительство дома, потребуется также соблюдать требования к строительству и вводу объекта в эксплуатацию. После выполнения необходимых условий можно обращаться за передачей земли в частную собственность и регистрировать новое право.
Все многоэтажки Казахстана внесут в единый реестр: какие данные соберут о домах
В каких случаях землю не предоставят
Одна из главных причин отказа — отсутствие подходящей свободной территории. Например, выбранный участок уже принадлежит другому лицу, пересекается с чужими границами или зарезервирован для государственных нужд.
Проблемы возникнут и тогда, когда назначение территории не позволяет использовать её для ЛПХ. Кроме того, землю могут не предоставить, если она предназначена для реализации через торги.
Отдельно проверяется, использовал ли заявитель ранее право на бесплатное получение участка для той же цели.
Таким образом, возможность получить до 25 соток действительно предусмотрена законодательством. Но речь идёт не о массовой раздаче готовых участков и не о второй очереди по аналогии с ИЖС. Гражданину необходимо самому найти свободную территорию, проверить её статус и пройти процедуру оформления. Поэтому земля для ЛПХ бесплатна с точки зрения предоставления участка, но её поиск, освоение и сопутствующее оформление потребуют времени и дополнительных расходов.
Читайте также: Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
