Два крупнейших города Казахстана годами конкурируют за внимание покупателей недвижимости. Алматы привлекает масштабом рынка и высоким спросом, тогда как Астана активно растёт и остаётся одним из главных центров жилищного строительства. Поэтому вопрос «Астана или Алматы» для покупателей жилья остаётся особенно актуальным. Однако понять, какому городу сегодня чаще отдают предпочтение, можно не только по ценам и количеству новых ЖК. Гораздо показательнее посмотреть на реальные сделки. Мы изучили статистику за восемь месяцев 2026 года и сравнили её с численностью населения двух мегаполисов.
Кому достанется квартира без завещания после смерти владельца
За восемь месяцев Алматы вышел вперёд
С января по август 2026 года в Алматы зарегистрировали 50 568 сделок купли-продажи жилья. В Астане за тот же период — 46 689 сделок.
Таким образом, Алматы опережает столицу на 3 879 сделок, или примерно на 8,3%. В среднем каждый месяц в Алматы заключали около 6,3 тыс. сделок, а в Астане — около 5,8 тыс.
Причём лидерство Алматы складывалось постепенно. В январе Астана ещё находилась впереди: здесь прошло 5 375 сделок против 5 191 в Алматы. Однако уже в феврале ситуация изменилась. Алматы вышел на первое место и сохранил преимущество в большинстве последующих месяцев.
Всего за восемь месяцев Алматы оказался впереди шесть раз. Астана смогла обойти его только в январе и мае.
Летом разрыв снова начал увеличиваться
Особенно интересно выглядит динамика последних месяцев.
После майского снижения рынок заметно оживился. В июне в Алматы зарегистрировали 6 841 сделку, а в Астане — 6 436. В июле города приблизились друг к другу ещё сильнее: 7 263 сделки в Алматы против 6 999 в столице. Разница составляла всего 264 сделки.
Однако в августе картина изменилась. Алматы увеличил объём до 7 690 сделок, тогда как Астана снизилась до 6 398.
В результате разрыв за месяц вырос почти в пять раз — до 1 292 сделок. Более того, на фоне общего сокращения количества операций с жильём по Казахстану на 3,6% Алматы показал рост на 5,9% относительно июля.
То есть к концу лета преимущество Алматы стало заметнее.
Но абсолютные цифры показывают не всю картину
На первый взгляд ответ на вопрос Астана или Алматы кажется очевидным: больше сделок проходит в Алматы. Однако города значительно различаются по численности населения.
На 1 сентября 2026 года в Алматы проживали около 2,388 млн человек, тогда как население Астаны составляло примерно 1,700 млн. Таким образом, Алматы примерно на 40% крупнее столицы по числу жителей.
Поэтому мы дополнительно сопоставили количество сделок с размером населения.
Если условно пересчитать результаты января–августа на тысячу жителей, получится:
- Астана — около 27,5 сделки на 1 000 жителей;
- Алматы — около 21,2 сделки на 1 000 жителей.
И здесь лидер уже меняется.
Несмотря на меньшее абсолютное количество операций, в Астане рынок жилья оказывается примерно на 30% активнее относительно численности населения.
Почему Астана выглядит активнее относительно своего размера
Такой результат показывает важную особенность двух рынков. Алматы обеспечивает больший общий объём сделок, однако его преимущество во многом связано с размером самого города.
Астана меньше по численности населения, но разрыв по количеству сделок между городами сравнительно небольшой. Например, жителей в Алматы примерно на 688 тыс. больше, тогда как разница в операциях с жильём за восемь месяцев составляет менее 4 тыс.
Следовательно, в расчёте на тысячу жителей в столице совершается больше сделок с недвижимостью.
При этом такой показатель нельзя напрямую трактовать как число людей, которые решили переехать именно в Астану. Один человек может проводить несколько сделок, а статистика включает операции как с квартирами, так и с индивидуальными домами. Тем не менее расчёт хорошо показывает интенсивность рынка относительно размера города.
Что ещё показывает поведение покупателей
Есть и другая важная закономерность. Оба города стабильно удерживают лидерство на рынке Казахстана.
В отдельные месяцы на Алматы и Астану вместе приходится около 40% всех сделок с жильём в стране. Это показывает, насколько сильно рынок недвижимости Казахстана концентрируется вокруг двух крупнейших мегаполисов.
Причём внутри сегмента квартир в многоквартирных домах роль двух городов ещё заметнее. В отдельные периоды почти каждая вторая такая сделка в стране проходит именно в Алматы или Астане.
Таким образом, выбор между двумя мегаполисами остаётся ключевым для значительной части покупателей жилья.
Шумные соседи: куда жаловаться и как защитить свои права в Казахстане
Так какой город сейчас выбирают чаще
В итоге рынки двух мегаполисов демонстрируют разные модели активности. Алматы удерживает преимущество по общему количеству сделок, тогда как Астана показывает более высокую интенсивность относительно численности населения.
Поэтому сравнение «Астана или Алматы» не даёт одного абсолютного лидера. Алматы берёт масштабом рынка, а столица — активностью покупателей относительно размера города. Именно эта разница лучше всего показывает, как сегодня распределяется спрос между двумя крупнейшими рынками недвижимости Казахстана.
Читайте также: Квартира для сдачи в аренду или депозит: что выгоднее в Казахстане в 2026 году
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
