Как отмечают эксперты, сегодня на рынке жилой недвижимости наступил самый благоприятный период для выгодной покупки квартиры. Изобилие предложений заставляет продавцов уменьшать цену. Поэтому, если вы планируете обзавестись жильем, лучше действовать уже сегодня. Но, для начала давайте изучим рынок жилья и выясним, что можно купить за 10 000 000 тенге в Казахстане (или 31 800 долларов США).
Прежде всего, необходимо отметить, что снижение покупательской способности не смогло помешать рынку недвижимости показать рост в 1 квартале текущего года. Число сделок купли-продажи недвижимого имущества за указанный период составило 50,7 тыс, что на 31% превышает объем продаж за такой же прошлогодний период. В 2016 году доходы людей продолжали падать. Однако, несмотря на это, казахстанцы вкладывали в недвижимость, поскольку опасались еще одной волны девальвации отечественной валюты.
Купить квартиру в Алматы
Что можно выбрать на рынке за 10 млн тенге?
Значительная часть предлагаемого жилья в диапазоне цен от 9 до 10 млн тенге — 1-комнатные квартиры площадью 17-40 м2 в «хрущевках» 60-х годов постройки. Сегодня рынок недвижимости города предлагает огромный выбор жилья стоимостью 10 млн тенге. Насчитывается до 1,5 тысяч квартир в таком ценовом сегменте. Среди них имеются 2-комнатные квартиры в 2-этажных домах 60-х годов постройки с тремя сотками земли, а также бывшие комнаты общежитий в Алатауском районе, переделанные под квартиры площадью 18 м2 со встроенной кухней и отдельным санузлом.
Хороший выбор 1-комнатных квартир стоимостью 10 млн тенге есть в микрорайонах Наурызбайского и Алмалинского районов и по ул. Толе би-Кунаева, Гоголя-Толе би. Квартиры в 4, 5 этажных домах 1973-1985 г.п. Их площадь варьируется от 33 до 35 м2 с кухней 5-6 м2. По такой цене можно приобрести квартиру и в некоторых новых домах. К примеру, ЖК Алмалы (12-этажные дома) предлагает квартиры площадью 36 м2 с кухней 9 м2.
По словам експерта, за такие деньги реально приобрести 2-х, 3-х и даже 4-комнатную квартиру. К примеру, недавно была в продаже 2-комнатная квартира в 11 мкр. — стоимость 10 млн. На пересечении ул. Дулатова и Сейфуллина есть 3-комнатная квартира в хорошем состоянии площадью 43 м2, расположенная на 2 этаже в двухэтажном доме 1963 г.п., а в поселке Тастыбулак (Наурызбайский район) есть 4-комнатная квартира площадью 82 м2 в 2-этажном каркасно-камышитовом доме.
Что сейчас происходит на рынке жилья Алматы?
Риэлторы не разделяют мнения о том, что сегодня на рынке наблюдается стагнация. При желании можно отыскать адекватного продавца и купить квартиру по хорошей цене. Также есть шанс попасть на срочную продажу по «бросовой» цене. Как правило, для этого необходимо оформить заявку в агентстве недвижимости и ожидать подобного предложения. Если хозяин недвижимости выставил нормальную цену, вполне возможно ее снижение на 10-12%.
Сейчас все меньше людей ориентируются на валютные колебания при определении цены на квартиру. Чаще всего, недвижимость оценивается в национальной валюте. Это обусловлено развитием рынка первичного жилья. Вообще, покупка новостройки имеет несколько преимуществ. Во-первых, большинство таких квартир продаются в ипотеку. Плюс ко всему, во многих банковских учреждениях можно оформить ипотечный кредит даже с небольшим первым взносом или вообще без него.
Поскольку есть сезонный спрос на дешевые квартиры в ценовом сегменте 25-30 млн тенге, снижение цен на недвижимость практически остановилось. Востребованность подобного жилья именно в летний период связана с тем, что в Алматы пребывают внутренние мигранты и студенты. Поэтому до конца осени снижения цен, скорее всего, ожидать не стоит.
Что советует риэлтор?
Ситуация постепенно стабилизируется. Недвижимость продается, меняется, покупается без всякого ажиотажа. Люди сдают жилье в аренду, покупают квартиры на новом месте жительства и т.д. Поэтому каждый человек сам должен решить — подождать еще немного или приобрести квартиру уже сейчас.
Купить квартиру в Астане
Что можно выбрать на рынке за 10 млн тенге?
80% предложений квартир, стоимость которых варьируется от 9 до 10 млн тенге, приходится на два района — Сарыарка (42%) и Алматы (38%). Далее следует Есильский район (10%) и поселок Косшы (6%). В основном предлагают одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках, построенных в 2007-2017, либо «хрущевках» и домах старого типа 60-80-х годов постройки.
Квартиру по такой цене можно приобрести во многих столичных ЖК — Территория комфорта, «Социум», Ак Отау-2, Саламат, Медина, Лесная поляна, Солнечный город и др. За 10 млн тенге продаются 1-комнатные квартиры в окрестностях Вокзала, начале ул. Тлендиева и Сейфуллина, жилом комплексе Лесная поляна, пригороде столицы. В большинстве случаев предлагаются квартиры от 30 м2, на средних этажах, частично меблированные, со средним ремонтом в новостройках от 2012 года постройки. Жилье продается и в старых домах до 1980 г.п., расположенных на правом берегу (в районе Евразийского университета, 7-й поликлиники и Республики). Многие из них меблированные и с ремонтом. Есть много предложений на последних и первых этажах. Однако, на эти квартиры нет большого спроса, поскольку дома очень старые. Соответственно они более дешевле. Средняя цена — 7-9 млн тенге.
Специалист по продаже недвижимости, отмечает ошибочное убеждение покупателей о том, что если последний этаж — значит крыша протекает. Но, во многих домах имеются технические этажи и высота потолка в них составляет 2,2 м. Так что, вода в квартиру может не доходить. Если оценивать квартиру с точки зрения социальной инфраструктуры, всегда можно подыскать хорошие варианты. Например, в районе проспекта Тлендиева работают несколько подобных учреждений (детсад ТОО «Балжан Нур» и «Болашак», средняя школа №40, школа-гимназия №58).
Что сейчас происходит на рынке жилья Астаны?
Риэлторы обращают внимание на удешевление столичного жилья на 10% в сравнении с 2013 годом. Конец 2016 года отметился почти полным затишьем, т.к. все ожидали подорожания доллара США. Однако сейчас фиксируется стабильный рост спроса на жилье. Это связано с проведением выставки ЭКСПО-2017.
По их словам, наибольшей востребованностью пользуется коммерческая и жилая недвижимость на левом берегу. Много приезжих покупателей. Немалое влияние на спрос оказывает и непонятное состояние доллара. Люди боятся потерять накопленный капитал и поэтому торопятся вложить деньги в недвижимое имущество, рассчитывая оставить его детям либо внукам. Отметим, что 40% покупателей оформляют ипотеку. Если говорить о скидках, то их определяет спрос на рынке. Иногда владелец жилья скидывал 1%, но были скидки и под 40%.
Что советует риэлтор?
Столичный риэлтор не видит условий для дальнейшего падения цены на жилье. Если и будет снижение, то краткосрочное и не больше 2-3%. Поэтому он советует не медлить, а вкладывать деньги в недвижимость.
Можно ли купить хорошую квартиру в Караганде за 10 млн тенге?
В шахтерской столице 42% предложений квартир по цене от 9 до 10 млн тенге приходится на район Город. На втором месте Юго-Восток (25%), а на третьем Майкудук (19%). То есть, за 31 000 долларов США можно обзавестись жильем в развитом районе города.
По словам руководителя риэлторского агентства, за такую сумму можно приобрести 2-комнатную квартиру с улучшенной планировкой в мкр. Степной, Гульдер, 3-4-комнатную улучшенную с ремонтом в мкр. Голубые пруды, 3-4-комнатную с косметическим ремонтом в «хрущевке». Есть много предложений на последнем и первом этажах.
Что сейчас происходит на рынке жилья Караганды?
Недвижимость продолжает дешеветь. Причина кроется в снижении доходов людей и увеличении рынка продавцов. Спросом пользуется только жилье с адекватными ценами. Однако еще есть продавцы, которые до сих пор ориентируются на цены до девальвации. Такое поведение играет на руку продавцам дешевых квартир.
70% продаж — это ипотека. С недавнего времени все чаще оформляется рассрочка недостающей суммы на срок от 1 до 12 месяцев. Это выгодно как продавцу (стоимость объекта зафиксирована, что важно в условиях падения цен на рынке недвижимости), так и покупателю (деньги отдаются по частям и без процентов, при этом в квартиру въезжаешь сразу). Продавцы стали более уступчивыми. Торгуясь, можно рассчитывать на скидку от 5 до 15%.
Что советует риэлтор?
Руководитель риэлторского агентства рекомендует приобретать жилье сейчас. Сегодня на рынке есть много квартир по очень выгодной цене. Решившись на покупку лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. Сотрудники АН подскажут, на какие нюансы следует обратить внимание, подбирая квартиру, как выгодней купить — с ремонтом либо без него, меблированную или нет и т.д.
Купить квартиру за 10 млн тенге в регионах Казахстана
Шымкент — жилье за 10 млн тенге продается практически в каждом районе города — Аль-Фарабийском, Абайском, Енбекшинском. Есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Актобе — недвижимость в таком ценовом сегменте есть в районах Новый и Старой город, в мкр. 5, 8 и 12. Предлагают одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 16 до 210 м2. Стены домов — панельные и кирпичные.
Петропавловск — за 31 800 долларов США удастся приобрести одно-, двух-, и трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии в любом городском районе. Стоит отметить, что в новостройках предложений мало. В основном, это дома 60-80-х годов постройки.
