Порядок получения жилья для молодых семей в Казахстане по государственной программе

Жилищная программа «Жилье для молодых семей» действует уже четвертый год подряд. За этот относительно непродолжительный срок ключи от новых квартир получили тысячи семей по всей стране. Принцип аренды и дальнейшего выкупа позволяет без ущерба для общего дохода семьи стать владельцами собственной недвижимости. На данный момент программа «Молодая семья» практически окончена, а для широких слоев населения правительство разработало новую программу «Нурлы жер».
Насколько реально получить собственные квадратные метры в аренду? Жительница Алматы Кенжегулова Маншук впервые услышала о государственной инициативе еще в 2012. После чего подала пакет документов, хотя на положительный результат почти не надеялась, поскольку является матерью-одиночкой. Однако из управления жилья ей сообщили, что она может взять в аренду с правом выкупа недвижимость в Алматы. На сегодняшний день Маншук уже выкупила предоставленную однокомнатную квартиру.

«Жилстройсбербанк в Алматы по ипотеке «Молодая семья»

Программа развития регионов до 2020 предполагает реализацию программы «Молодая семья». Ответственными за ее выполнения является «Жилстройсбербанк Казахстана». В программе «Молодая семья» также задействована «Казахстанская ипотечная компания», распределяющая арендное жилье среди молодых семей, однако также она отвечает за арендную жилплощадь среди местных очередников, предоставленных исполнительными органами. В этом случае возраст людей, которые могут претендовать на участие в программе, увеличен. Молодежной семьей для ЖССБ считаются супруги возрастом до 29 лет, для КИК – до 35.

Как встать в очередь на квартиру молодой семье от Жилстройсбербанка

Условия предоставления жилплощади:

• аренда предполагает дальнейший выкуп квартиры и точное соблюдение сроков выплаты;
• арендаторы сами оплачивают коммунальные услуги;
•  период накопления денежных средств – 8 лет;
• сумма гарантийного взноса составляет шестикратный размер от стандартного взноса;
• арендный платеж в период накопления сбережений не сымается.

Если оплата не производится в течение трех месяцев, арендаторы будут выселены из жилья. Банк имеет право обратиться в акимат, чтобы перечислить накопившиеся средства и гарантийный взнос за проживание жильцов на свой счет.

Как проходит отбор

Государственная программа поддержки молодых семей позволяют на скопленные средства приобрести собственное жилье. Для супругов возрастом до 29 лет объявляется конкурс от ЖССБ, условия участия выглядят так:

• Отбор и прием пакета документов осуществляется по месту жительства;
• После отбора соискатели арендного жилья будут направлены в банк с целью проверки их платежеспособности.
• Если в семье двое детей, то при заключении договора аренды однокомнатной квартиры супруги должны будут подтвердить доход на сумму 90 тыс. тенге (для регионов кроме столицы и г. Алматы) и 110 тыс. тенге (условие для Алматы и Астаны). Если семья имеет жилстройсбережения сроком от 2 месяцев и более, а также сумму на счете в размере 3,5% от общей стоимости жилплощади, то банк в автоматическом режиме подтвердит платежеспособность арендаторов;
• Молодая семья, платежеспособность которой была подтверждена, оценивается по специальной шкале в баллах и включается в список.

Кому доступна программа «Молодая семья» в Казахстане

• Семья может быть неполной;
• Участники конкурса должны иметь гражданство страны или иметь статус оралмана;
• Заявки принимаются от супругов, чей возраст не больше 29 лет. Возраст считается на день подачи документов;
• В течение предыдущих пяти лет у семьи и ее членов, включая несовершеннолетних детей не было недвижимости;
• Супружеская чета состоит в официально зарегистрированном браке более двух лет;
• Прописка супругов должна быть в том населенном пункте, где они претендуют на получение арендной жилплощади. Срок прописки для Алматы и Астаны – от двух лет.
• Для малых и моногородов, а также сельской местности требования о сроках брака и прописки упразднены.

Программа «Доступное жилье» и его стоимость

Доступное жилье для молодых семей определяется расположением и классом комфорта самих квартир. Жилстройсбербанк Казахстана предлагает 1 кв.м. по таким ценам:

• Третий класс комфорта: до 115 тыс. тенге в Актау, Атырау, Усть-Каменогорске, до 142 тыс. тенге в Алматы и Астане, до 100 тыс. – в других регионах Казахстана;
• Четвертый класс комфорта: до 110 тыс. в Атырау, Усть-Каменогорске, Актау, до 120 тыс.-
• в Алматы и Астане, до 90 – в других регионах.

Согласно статистическим данным ипотечного кредитования «Молодая семья» в 2017 по линии ЖССБ до конца 2017 должно быть реализовано 1054 квартиры.

Доступное жилье 2020 «Молодая семья» по линии КИК

Жилищные программы для молодых семей в Казахстане доступны через очереди в местных акиматах. Условия подачи заявок от молодых супругов отличаются от требуемых в ЖССБ:

• Возраст на момент подачи заявки – до 35 лет;
• Заявители состоят в очереди на жилье в акимате;
• У семьи должны быть дети;
• Супруги состоят в браке от трех лет;
• Заявки принимаются от неполных семей.

Квартира по программе «Молодая семья» выдается семьям из таких слоев населения:

• неполные или многодетные семьи;
• семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
• оралманы;
• представители бюджетной сферы;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• дети-сироты;
• дети, воспитывающиеся без попечительства родителей.

Стоимость квартир от КИК в разных регионах

Аренда жилья от «Казахстанской ипотечной компании» предусматривает ежемесячный фиксированный платеж. Например, цена аренды с выплатой 1 кв.м. в двухкомнатной квартире в Астане и Алматы составляет 1120 тенге, в других регионах – 913 тенге. Взнос на площадь 65 кв.м. в Астане и Алматы составит 72 тысячи 800 тенге, по регионам – почти 60 тысяч тенге. Период аренды по госпрограмме для молодых семей составит 240 месяцев.

Согласно договору сумма ежемесячного взноса неизменна. Досрочно выкупить жилье можно минимум через 5 лет после даты подписания договора. Арендаторы недвижимости застрахованы от рисков изменения курса валют. Также Казахстанская ипотечная компания не требует гарантированного взноса. Согласно статистике Министерства экономики, по линии КИК ипотечного жилья было сдано более 6400 квартир в разных регионах страны.