На каком этапе строительства выгодно покупать жильё в новостройке?

Постройка многоквартирного здания — долгий процесс, разделённый на несколько этапов. Многие жители Казахстана интересуются, на каком из них выгоднее приобретать недвижимость? Этот вопрос имеет несколько ответов, а они в свою очередь зависят от того, что человек подразумевает под словом «выгода», низкую стоимость, отсутствие риска или же экономию времени. Портал Homsters.kz попробует дать развёрнутый ответ.

До введения соответствующего закона о долевом участии на рынке недвижимости страны было много недобросовестных застройщиков. Люди вкладывали деньги в новостройку, а здания в итоге не достраивались либо не строились вовсе. Сейчас подобное невозможно, так как привлекать финансовые средства дольщиков могут лишь те компании, которые соответствуют определённым требованиям:

• имеют опыт возведения зданий жилого назначения минимум от трёх лет;
• уже успели сдать в эксплуатацию минимум сотню квартир;
• имеют в наличии собственный капитал, сумма которого должна быть не меньше 100 000 МРП.

Чтобы купить квартиру по долевому строительству со скидкой, имеет смысл заключить договор как можно раньше. Дело в том, что цена жилища растёт по мере того, как у постройки появляются новые этажи. Однако застройщик имеет право заключать договоры с дольщиками лишь на определённом этапе. Чтобы понять, на каком именно, ознакомимся с процессом более подробно.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Строительство квартиры начинается с того, что застройщик приобретает у собственника землю в частную собственность либо получает тендер на проведение строительных работ. Далее компания подготавливает документы, то есть утверждённый проект и другие бумаги. Начальная стадия начинается с подготовки фундамента. После идут строительно-монтажные работы, в процессе которых строители возводят стены и перекрытия, устанавливают окна и двери, проводят инженерные коммуникации. Далее начинается отделка здания (как внутренняя, так и наружная), а после неё придомовую территорию благоустраивают. В самом конце застройщик должен получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию, которое выдаёт государственная приёмочная комиссия.

Обращаем ваше внимание, что застройщик может привлекать участников долевого рынка только с наличием лицензии. Её возможно получить у местных исполнительных органов. До получения данного документа компания может лишь рекламировать объект недвижимого имущества без заключения договоров с дольщиками. Отсюда вывод: пока у застройщика не будет лицензии, вложить деньги в строительство вы не сможете.

Лицензия выдаётся в два этапа проектной компании. На первом из них уже можно заключать договоры с покупателями. Сперва документ выдаётся на срок до полугода и, чтобы получить её, застройщик должен соответствовать определённым требованиям:

1. Иметь в наличии собственный земельный участок.
2. Иметь необходимые документы и разрешения на проведение строительных работ.
3. Иметь в наличии договор с банком-агентом.
4. Иметь собственный капитал, который должен составлять минимум 15% от цены строительства постройки.

Чем выше постройка, тем дороже обойдётся покупка квартиры

Как мы уже отметили, чем больше этажей будет в постройке, тем дороже обойдётся жильё в ней. По этой причине целесообразно приобрести жилплощадь на раннем этапе строительства. Однако есть существенный недостаток: строительство дома может занять до 5 лет или же затянуться и вовсе на более длительный срок. Получить свою долю покупатель сможет лишь после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Однако законом предусмотрено, что если застройщик не будет успевать в сроки, обозначенные договором, он должен выплачивать дольщику пеню, составляющую 0,1% от внесённой им суммы, за каждые сутки просрочки. Тем не менее, добиться такой компенсации очень сложно.

Не менее важно и то, что жильё по закону должно сдаваться в эксплуатацию с чистовой отделкой, однако застройщик далеко не всегда соблюдает такое требование. Иногда компании идут навстречу покупателям, которые хотят выполнить чистовую отделку по своему вкусу. Получается, что к цене жилища нужно дополнительно прибавить ту сумму, которая вполне может уйти на ремонтные работы. Если посмотреть на вопрос с этой стороны, получается, что покупка квартиры на раннем этапе строительства может оказаться и не столь выгодной.

Получается, что лица, которые покупают квартиры на последних стадиях строительных работ, рискуют гораздо меньше. Но не стоит забывать, что ввод дома в эксплуатацию также может быть затянут. Дополнительный недостаток в том, что к тому времени квартиры могут подорожать на 30%. Дело в том, что дольщики, которые совершили покупку на начальном этапе, перепродают квартиры ближе к завершению строительства, на чём и зарабатывают деньги.

Так на каком же этапе выгоднее покупать квартиру? Эксперты по недвижимости рекомендуют вкладывать денежные средства в середине, когда строительство будет завершено приблизительно наполовину. На данном этапе вы как вкладчик сможете оценить, насколько качественно проводятся строительные работы и насколько быстро они должны закончиться. Одновременно с этим вы сможете отыскать приличную квартиру за более низкую цену, чем если бы вы приобретали её в уже построенном доме.

Какую информацию вы сможете запросить у застройщика

По закону вы сможете запросить у застройщика достаточно информации, которая в некоторой степени поможет вам решить, заключать ли с компанией договор долевого участия или нет. Вы сможете:

• узнать название компании-застройщика и её местонахождение;
• запросить у организации справку о госрегистрации юрлиц;
• запросить свидетельство налогоплательщика;
• запросить права на владение земельным участком;
• запросить вышеупомянутую в статье лицензию, согласно которой застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков, и многое другое.

Надеемся, что информация из данной статьи показалась вам полезной. Изучите и другие статьи портала Homsters.kz, чтобы узнать больше о рынке недвижимости Казахстана и оставаться проинформированным о самых последних изменениях.