Приобретение жилья в 2017 году - порядок оформления, уплата налогов, участие в госпрограммах

Несмотря на экономические трудности, активность на рынке недвижимости Казахстана не уменьшается. Одной из причин является снижение долларовых цен на жилье, что дает возможность обладателям валютных накоплений выгодно приобрести квартиру.

Аналитики предполагают дальнейшее удешевление жилья. Они объясняют это падением доходов граждан и проблемами с ипотекой на фоне изобилия предложений на рынке недвижимости. Так что сейчас лучшее время для покупки квартиры.

Давайте выясним, на какие моменты необходимо обратить внимание, прежде чем купить квартиру в Казахстане.

Проверка квартиры нотариусом — стоимость услуг в 2017 году

Проверяются документы на квартиру, удостоверения личности физлиц или полномочия юрлиц по Государственной базе данных. Затем, при помощи единой нотариальной информационной системы, проверяется наличие обременений, а также наличие либо отсутствие зарегистрированного брака. Кроме того, нотариус обязан проверить характеристики квартиры на соответствие техническому паспорту, наличие ограничений и запрещений по специальной книге учета запрещений и действительность существующих договоренностей.

В нынешнем году месячный расчетный показатель достиг 2269 тенге. Это значит, что удостоверение договоров отчуждения будет стоить дороже, в сравнении с предыдущим годом.

Расходы на нотариальное оформление договора в 2017 году для города.
1. Нотариальные действия стоимостью меньше 68 070 тг:
— для родителей, детей, супруга, сестер, братьев, внуков общая сумма — 6807 тг (госпошлина 2269 + услуги технического и правового характера 4538);
— для других групп общая сумма — 18 152 тг (госпошлина 6807 + услуги технического и правового характера 11 345).

2. Нотариальные действия стоимостью, превышающей 68 070 тг:
— для родителей, детей, супруга, сестер, братьев, внуков общая сумма — 15 883 тг (госпошлина 11 345 + услуги нотариуса 4538);
— для других групп общая сумма — 27 228 тг (госпошлина 15 883 + услуги нотариуса 11 345).
Расходы на сделку, совершаемую по ипотеке — 9076 тг.

Изменения налогообложения недвижимого имущества в 2017 году

Физлицо, приобретающее в собственность квартиру, переходит в категорию плательщика имущественного налога. Но есть граждане, которые освобождены от его уплаты. К ним относятся:
— лица, имеющие звание «Қазақстанның Еңбек Epi», «Халық қаһарманы», героя Советского Союза и Социалистического труда, а также орден «Отан», ордена Славы 3-х степеней, женщины, получившие звание «Мать-героиня» и награжденные подвеской «Алтын алқа», пенсионеры, живущие отдельно (в пределах 1000-кратной суммы МРП от цены объектов налогообложения, которые имеются в собственности);
— дети, оставшиеся без опекунства родителей, до достижения 18 лет, и дети-сироты;
— участники ВОВ и приравненные к ним лица, а также граждане, имеющие советские медали и ордена за безупречную воинскую службу и самоотверженный труд в тылу в период ВОВ, лица, не получившие указанные медали и ордена, но проработавшие не меньше полугода в период ВОВ, инвалиды (в пределах 1500-кратной суммы МРП от цены объектов налогообложения, числящихся в собственности);
— индивидуальные предприниматели (ограничивается имуществом для предпринимательской деятельности, помимо объектов, налоговая база которых определяется ст. 406 НК).

Расчет налога на имущество

Базовая цена 1 м2 жилой недвижимости зависит от категории населенного пункта по классификатору административно-территориальных объектов. Определение налога на имущество физлиц предполагает учет стоимости налогооблагаемого имущества по ставкам, указанным в ст. 408 НК.

Исчисление налога проводит налоговая служба по месту расположения имущества до 1 июля года, идущего за отчетным периодом. При этом, учитывается только фактический срок владения объектом на праве собственности, регистрация которого состоялась до начала года, идущего за отчетным периодом. Фактический срок владения объектом налогообложения исчисляется от даты, с которой он находился в собственности — с начала налогового периода либо с месяца, в котором проводилось оформление права собственности, либо до конца налогового года.

Если объектом налогообложения владеют несколько физлиц по праву долевой собственности, тогда расчет налога производится пропорционально их доле в имуществе.

Сроки оплаты имущественного налога

Налог нужно оплатить по месту расположения объектов до 1 октября года, идущего за отчетным периодом. Такие условия начали действовать с 2017 года. Лицо, передающее в собственность объект налогообложения, обязано уплатить сумму налога за период владения объектом до даты передачи прав собственности.

Доход от прироста стоимости имущества

Подобный доход — это положительная разница между ценой приобретения и продажи имущества. Например, он возникает в случае перепродажи жилья в течение года после регистрации права собственности по более дорогой цене. Согласно НК, такой доход может возникнуть при продаже:
— жилищ, дач, гаражей, построек ЛПХ;
— земельных долей либо участков, отведенных под строительство жилья, дачи, гаража или ведение личного домашнего хозяйства, садоводства;
— недвижимого имущества, кроме указанных выше объектов.

Доход, связанный с приростом стоимости, который был получен от реализации имущества, облагается индивидуальным налогом в размере 10% от фактического прироста стоимости. Его расчет физлицо выполняет самостоятельно. Налог оплачивается по месту жительства до 31 марта года, идущего за годом совершения сделки.

Несвоевременная уплата налога — последствия

В случае просрочки уплаты налогов начисляется пеня. Ее начисление производится ежедневно с первого дня после последнего срока уплаты в размере 2,5-кратной ставки рефинансирования.

Если физлицо, которое не уплатило налог, либо уплатило его частично, не относится к частным судебным исполнителям, адвокатам, частным нотариусам, индивидуальным предпринимателям, профессиональным медиаторам, налоговая служба имеет право подать судебный иск с требованием взыскания суммы налога за счет имущества должника. В этом случае взыскание задолженности возлагается на органы исполнительного производства. Важно отметить, что налоговая служба, руководствуясь ст. 607 НК, может направить должнику уведомление о необходимости устранить нарушение. Срок его исполнения — 30 рабочих дней. Если за это время физлицо не произведет платеж, у налоговой службы возникает право оштрафовать его на сумму, равную 8 МРП. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется пользоваться личным кабинетом налогоплательщика для физических лиц РК.

Проверка сделки на юридическую чистоту

Данная процедура является обязательной в случае покупки вторички. Прежде всего, нужно ознакомиться с самим объектом сделки — изучить правоустанавливающую документацию, проверить целевое назначение участка и регистрацию в правовом кадастре, выяснить, есть ли притязания, обременения, долг по налогу, коммунальным услугам. Рекомендуется попросить у продавца квитанции об оплате налога и услуг ЖКХ. Если долгов нет, можно отправиться в КСК и налоговую, чтобы лично в этом убедиться.

Где купить недвижимость по госпрограмме в 2017 году

Государство продолжает решать квартирный вопрос своих граждан. В рамках программы «Нурлы жол» по всей стране возводится коммерческое, кредитное, арендное жилье. В 2017 году планируется ввод 32 000 квартир. Среди последних изменений жилищной политики государства наиболее важными являются следующие:
— теперь воспользоваться госпрограммой для покупки жилья смогут все казахстанцы, тогда как раньше это было доступно лишь социальным категориям граждан.

Приобрести недвижимость по программе «Нурлы жол» можно при помощи Жилстройсбербанка. Основное условие — гражданство Казахстана. Желающие обзавестись квартирой в Алматы либо столице должны иметь регистрацию на протяжении 2 последних лет. Для остальных городов это требование не актуально;
— с 2017 года работает новая госпрограмма «Нурлы жер». Она предполагает строительство индивидуальных домов с идентичной архитектурой от одного застройщика и государственную компенсацию до 7% ставки ипотечного кредита. В дальнейшем ожидается увеличение количества арендного жилья.