Типы домов и их характеристики
Тип домов «новостройка»- сооружения, относящиеся к новому типу. Их возводят с применением новых материалов и прогрессивных методик строительства. Как правило, все планировки квартир улучшенные, застройщик на этапе планирования предусматривает более комфортабельные условия для жильцов.
Название «кирпичного дома» свидетельствует, что материалом для его стен выступает кирпич. Для таких типов жилья характерна повышенный уровень комфорта проживания, стены отличаются отличными тепло- и звукоизоляционными качествами. Длительность строительства с лихвой компенсируется долговечность эксплуатации здания.
«Панельные дома» строят из железобетонных плит. По сравнению с кирпичными возводят намного быстрее, при этом страдает планировка, звуко- и теплоизоляция. 9 этажные панельные дома являются типичными представителями этого типа жилых зданий, технические характеристики отличаются в зависимости от года постройки.
Среди панельных типов многоквартирных домов встречаются и «улучшенные». Девятиэтажные постройки отличаются более комфортными условиями проживания: однокомнатная квартира имеет площадь 39 квадратов, двухкомнатная – 53 кв.м., а трешка – 69. Площадь кухни составляет до 9 кв. м., комнаты в квартирах изолированы друг от друга, санузлы раздельные, обязательно наличие балконов и лоджий, лифтов и мусоропроводов.
Для «сталинских домов» характерны такие особенности, как массивность архитектуры и наличие высокого бельэтажа. В качестве материалов для стен используется кирпич, панели из керамики, фасад облицовывается плитами из гранитной породы. Эти дома возводились с хорошими планировками квартир, потолки строили высокими (до 3,5 м), стены имели улучшенную отделку, звуко- и теплоизоляционные свойства отвечали высоким требованиям. Площадь кухни составляла до 15 кв.м., а площадь стандартной однушки – около 40 кв.м. Это 3 и 5 этажные дома с большими лестничными площадками.
«Хрущевские дома» или «хрущевки» в своем стандартном исполнении являются четырех- и пятиэтажными жилыми зданиями. Возводились в рамках хрущевской жилищной программы. К сожалению, в домах нет лифтов, мусоропроводов и чердаков. Хрущевские квартиры отличатся небольшой площадью, не такими высокими потолками, площадь кухни – всего до 6 кв.м. Площадь типичной однокомнатной хрущевки составляет около 30 кв.м, двушки – 43 кв.м., трехкомнатные апартаменты времен Никиты Сергеевича имеют 60 квадратов. Стены изготавливались из готовые панелей и кирпича, тепло- и звукоизоляция неудовлетворительная.
Вслед за хрущевскими новостройками стали появляться «типовые дома». Это поколение квартир отличается такими характеристиками: потолки – до 2,75 м, кухня – 6-7 квадратов, есть лоджии и балконы, санузлы раздельны. Площадь однокомнатного жилья составляет до 33 кв.м., типовая трехкомнатная квартира имеет 63 кв.м. Строительство пяти- и девятиэтажных домов производилось из ж/б панелей, дома оснащены мусоропроводами и лифтами.
Встречаются среди жилых архитектурных сооружений и представители «старого фонда», который часто называют «старым жильем». Это дореволюционные постройки, имеющие деревянные перекрытия, после 1917 для перекрытия повсеместно стали использоваться железные конструкции. Сами дома возводились с толстыми стенами, качество проведения строительных работ было высоким, однако в современных условиях дореволюционные здания нуждаются в капитальном ремонте. Среди преимуществ – мощные фундаменты и несколько этажей в домах.
«Литовка» или «Литовский проект» — жилые дома времен СССР, которые распространены в Прибалтийских странах. Строили только дома в 5 или 9 этажей, на одном этаже 3-4 квартиры средней площади, многоэтажки оснащены лифтами и мусоропроводами. Площадь кухни составляет 6,5 квадратов.
«Малосемейные дома» или «малосемейки» — жилые здания, сооруженные по принципу общежитий. Возводились пяти-, девяти- и двенадцатиэтажные дома, в которых всего один подъезд. На одном этаже расположено множество квартир. Лоджия для них предусмотрена одна и длинная, которая тянется в комнату и кухню. Практически все квартиры однокомнатные, иногда встречаются двухкомнатные. На этаже могут быть всего две двушки. Девяти- и двенадцатиэтажки оснащены лифтом и мусоропроводом, пятиэтажный дом имеет только мусоропровод.
Таунхаус – тип современного жилья, представляющий собой коттедж на насколько семей. Каждая из многоуровневых квартир имеет отдельный вход и свой участок перед входом, часто гараж или место для паркинга. Застройщики часто строят комплексы таунхаусов в одном архитектурном стиле.
