Деление рынка недвижимости на секторы и сегменты
По своей структуре рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. Такая градация определяется понятием «сегмента». В этом случае недвижимость выделяется в отдельный объект, учитывает привлекательность для участников рынка и прямое назначение. Такие объекты имеют региональную, городскую и районную привязку. Дополнительно эти 2 направления делятся:
- на жилищные;
- коммерческие;
- земельные наделы.
А это определяет понятие «сектора». Такие объекты различаются по направлению использования и признакам.
Разделение по типам объектов рынка недвижимости
Постройка, в которой находится квартира, определяется по типу. Выбранные для расселения квадратные метры относятся к жилому фонду и определяются как жилая недвижимость. Последняя делится на следующие виды:
- квартиры во многоэтажных домах;
- таунхаусы и загородные коттеджи;
- собственные дома.
Офисные помещения, квадратные метры под рестораны, гостиницы и территории складов относятся к коммерческой недвижимости. Также учитываются площади, на которых допускается ведение розничной торговли. Перечисленные объекты выводятся из жилого фонда и допускают участие в операциях купли-продажи. Здания исследовательских институтов и площади производственных помещений относятся к промышленной недвижимости.
Незастроенные земельные участки бывают разными по назначению:
- для городских построек;
- под сельскохозяйственные угодья;
- для горных разработок;
- организации заповедников.
Различают и специальную недвижимость, по проектам которой строятся храмы, церкви, здания аэропортов.
Новая квартира или б/у
На «первичке» торгуют строительные компании и государство. К такому сегменту рынка республиканской недвижимости относятся квадратные метры жилого и коммерческого типа. Товар б/у предлагают частные собственники и коммерческие организации. Эти части сегмента взаимосвязаны между собой. Это значит, что при активном спросе на первичном рынке снижается реализация квадратных метров «вторички».
Участниками рынка считаются покупатели, продавцы, инвесторы и посредники. Сделки и манипуляции с объектами заключаются посредством госорганов.
