Программа «Нурлы жер» способствует росту платежеспособного спроса
Финансирование жилищной отрасли в рамках программы «Нурлы жер» способствовало росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов.
Как передает kn.kz, рост прослеживается по всем регионам страны. Особенно высокие показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях, где за год количество сделок по купле-продаже жилья увеличилось на 56% и 44%.
При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца при условии ежемесячных отчислений на банковский депозит 25% от заработной платы при эффективной ставке долгосрочного вклада в 12,7%.
Стандартный банковский ипотечный продукт для населения, с ежемесячными доходами на уровне средних зарплат, доступен слабо. Чтобы накопить на первоначальный взнос в 30% среднестатистический наемный работник должен откладывать 25% от зарплаты в течение 55 месяцев.
Альтернативный ипотечный инструмент — субсидирование ипотечных займов коммерческих банков. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу составляет 10%, оставшуюся часть ставки погашает Казахстанская ипотечная компания. При тех же условиях среднестатистическому работнику придется копить также, как и по стандартной ипотеке, 55 месяцев, но вес ежемесячных выплат по этому продукту составит 47% от заработной платы.
Самый доступный инструмент для казахстанцев с невысоким уровнем доходов сформирован оператором национальной системы жилстройсбережений. В рамках программы «Нурлы жер» для тех, у кого нет собственного жилья, предлагается модель приобретения кредитного жилья через областные акиматы по льготным ценам.
В Астане, Алматы, Атырау, Актау цена квартры в 35 кв. м составит 6,3 миллиона тенге. В других регионах цена — 4,9 млн. Годовая эффективная ставка вознаграждения по такому кредиту 5,2%.
Чтобы оформить такой займ необходимо накопить сумму в размере 30% от стоимости жилья. При отчислении от зарплаты 25% ежемесячно работник со среднемесячной зарплатой будет копить средства в ЖССБ в течение 6 лет. Далее вкладчик оформляет договор о купле-продаже жилья с акиматом и получает кредит в ЖССБ. При вышеуказанных параметрах кредита срок погашения составит 7 лет. Среднемесячный расход по погашению кредита составит 23% от среднемесячной заработной платы.
