Image
Динамика цен
Поделиться:

Цены на "вторичку" снова снижаются

238

В октябре цены на старый жилой фонд возобновили снижение, а новостройки снова подорожали. До конца года и в I квартале 2018 года рынок уверенно продолжит этот разнонаправленный тренд.

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, вторичное жилье после небольшого роста цен в сентябре продолжило дешеветь практически по всей республике. Так, по данным Homsters.kz, цены на старый жилой фонд в октябре показали такую динамику:

  • В Астане снизились на 0,4%, до 324,7 тыс. тг за 1 кв.м,
  • в Алматы сохранились на уровне 365,5 тыс. тг,
  • в Шымкенте снизились на 2,5%, до 198,8 тыс. тг,
  • в Караганде также снизились на 1,8%, до 191,3 тыс. тг.

Цены на вторичку в октябре

Напомним, что с начала года и все лето цены на старый жилой фонд неуклонного снижались, и лишь в сентябре вторичка подорожала на фоне традиционного для начала осени всплеска спроса. Еще одним фактором, который повлиял на динамику цен, было ослабление курса тенге.

«Как мы и ожидали, в октябре цены на вторичном рынке вернулись к понижательному тренду. Это связано не только со снижением спроса в этом сегменте, но и укреплением тенге в течение месяца с 341-342 до 333 тенге за доллар. Такие синхронные колебания курса национальной валюты и цен на вторичку подтверждают, что вторичный рынок достаточно далек от так называемого ценового дна», – считает управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

По словам эксперта, такая четкая зависимость цен на вторичном рынке от динамики курса говорит о том, что достаточно большая часть продавцов все еще не «приняла» новые реалии рынка недвижимости (перевод стоимости объектов в тенге, как это давно сделали, например, застройщики) и продолжает привязывать стоимость своих объектов к инвалюте. При этом цены предложений остаются завышенными, и реальные покупатели при желании приобрести вторичный объект могут добиваться достаточно больших скидок – до 10-12%.

Цены на первичном рынке, в свою очередь, показали положительную динамику. Так, средние цены на новостройки в Астане выросли на 1,8%. При этом цены выросли практически во всех классах, но больше всего на объекты III класса (комфорт) – на 3,4%. Также немного подросли цены на элитное жилье (I класс) – на 1,5%. Средние цены на новостройки в Алматы также выросли – на 0,7%. В южной столице подорожало жилье лишь в объектах I класса (элит) – на 2,2%, в то время как в других классах цены остались без изменений или немного снизились. Рост средних цен на жилье в новостройках эксперты Homsters.kz связывают с дальнейшим ростом спроса на первичное жилье в сравнении со вторичным рынком.
Цены на новостройки в октябре

Аналитики Homsters.kz уверены, что разнонаправленные тренды в различных сегментах рынков недвижимости (снижение цен на вторичным рынке и стабильность цен на новостройки) сохранятся до конца текущего года и даже в I квартале 2018 года. Играть на снижение цен на вторичном рынке будут дальнейшее ухудшение качества старого жилого фонда и привязка рынка к ценам в инвалюте, что отпугивает многих покупателей. По оценкам экспертов Homsters.kz, вторичное жилье при стабильной макроэкономической ситуации и отсутствии колебаний курса национальной валюты будет и дальше дешеветь на 0,5-1% в месяц.

В то же время цены на новостройки до конца текущего года останутся неизменными, а возможно также с тенденцией к небольшому повышению, поскольку спрос на первичное жилье стабилен и поддерживается дальнейшим развитием специализированных государственных программ по доступному жилью.

Поделиться: