Опасные моменты при покупке квартир

Даже экономически нестабильная ситуация в РК не уменьшила спрос на жильё. Желающих иметь собственные квартиры много, а вот количество квадратных метров растёт не с такой скоростью. Поэтому желание «успеть» приобрести понравившуюся квартиру заставляет соискателей пренебрегать бдительностью и попадаться на уловки мошенников.

Рассрочка на жильё от страховых компаний

Популярной на территории РК стала новая услуга приобретения квадратных метров при оформлении страховки. Такое страхование покупки квартиры предусматривает следующую схему действий:

• оформляется полис;
• подыскивается квартира;
• делается первая проплата.

Потом СК выкупает объект и перепродаёт своему клиенту. Покупатель оформляет договор найма с возможностью последующего выкупа. Через 10-30 лет аренды и взносов СК обещает передать объект в собственность своему клиенту и дополнительно перечислить скопившуюся за годы внесения платежей сумму.

Схема покупки жилья сводится к необходимости страхования жизни покупателя. Такую программу предлагала СК с иностранным капиталом и отсутствием лицензии на деятельность в Казахстане. Используемый подход нарушил все правила ведения коммерческой деятельности в РК. Подобные услуги могут предлагать резиденты с лицензией, которую оформил и выдал Нацбанк РК.

Важно! В законодательстве РК чётко указывается сфера деятельности страховых компаний. Такие организации не имеют права оперировать недвижимостью.

Вывод один – в случае возникших проблем с СК покупатель не сможет получить помощь в решении проблемы от государства или Нацбанка.

Жилищные кооперативы VS финансовые пирамиды

Услуги по приобретению жилья предлагают и кооперативы, которые действуют по законным схемам. Схема заключается в объединении определённого количества граждан, желающих приобрести квартиры, участвуя в строительстве дома и дальнейшем содержании постройки.

Практикуются схемы по приобретению жилья за счёт паевых взносов других участников кооператива:

• пайщик делает взнос в размере 10%;
• ожидает таких же взносов от других пайщиков (примерно 10-15 человек).

По такой схеме строительные кооперативы требуют привлекать большое количество желающих приобрести жильё, чтобы сам пайщик смог быстрее стать владельцем квадратных метров.

Нюанс! Покупает недвижимость не пайщик, а кооператив – коммерческая компания. А потом, на условиях аренды, предоставляет жильё в пользование своим клиентам.

Схема привлекает небольшими ежемесячными взносами. При этом получить права на выбранную квартиру пайщик сможет лет через 30 – и то не факт.

Специалисты предупреждают о «подводных камнях» при оформлении ипотеки без необходимости подтверждения дохода. Компания-оператор обязательно подстрахует себя необходимостью залога или большим размером переплаты.

«Черные» риэлторы

Среди потенциальных покупателей популярностью пользуются услуги риэлторов от агентств недвижимости. Поиск надёжного представителя и настоящего профессионала избавит клиента не только от проблем с подбором вариантов жилья, но и защитит от покушения мошенников.

При первой встрече с представителем агентства недвижимости специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие нюансы в поведении:

• необоснованная предоплата до момента подписания договорных документов;
• отсутствие информации об объекте, и неосведомлённость о состоянии документов на недвижимость;
• различия в опубликованных фотографиях и реальном состоянии объекта;
• публикация проданных объектов под видом активных объявлений;
• отказ в организации встречи с владельцем недвижимости;
• отсутствие оригинальных или заверенных документов на момент оформления оплаты.

Избежать таких неприятностей можно, проверив риэлтора звонком в офис агентства недвижимости. Если субъект ведёт индивидуальную предпринимательскую деятельность, тогда не стесняйтесь – просите предоставить соответствующее свидетельство. Обязательно перечитайте договор и выясните все непонятные моменты.

При работе с опытным риэлтором покупатель сможет ознакомиться с сертификатами и аттестатами, подтверждающими профессионализм сотрудника АН. При желании серийные номера документов можно проверить через базу ОАРК и ознакомиться с отзывами предыдущих клиентов.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту: на что обратить внимание

Наибольшее количество мошенников отмечается на вторичном рынке недвижимости. Юристы обращают внимание на основные моменты, которые должен проверить соискатель и решить, стоит ли покупать квартиру с такой «историей».

• Отказ продавца предоставлять справку об отсутствии возможных обременений на объект продажи и права на такое имущество.
• Свежеоформленное право собственности сроком менее одного года.
• Частая смена владельцев за период до 3 лет на момент продажи недвижимости.
• Несоответствие информации из техпаспорта с показаниями в правоустанавливающих документах.
• Выявление обременений или претензий к объекту третьими лицами.
• Разногласия в зарегистрированных и предоставленных правоустанавливающих документах.
• Отсутствие регистрационного номера на праве собственности.
• Отказ в предоставлении оригинальных документов на объект.
• Наследственная собственность или приобретённая с торгов.
• Квартира, перешедшая к нынешнему владельцу посредством судебного решения или покупка на условиях приватизации.
• Наличие только дубликатов правоустанавливающих документов с подписью нотариуса.
• Исправления и подчистки в основных документах.
• В процессе продажи задействовано много человек со стороны продавца или сам владелец имеет проблемы неврологического, наркотического характера или страдает алкоголизмом.
• Все манипуляции выполняет доверенное лицо.
• Проблемы с паспортом, не внесена перепланировка или имеются разногласия с габаритами помещений.
• Низкая стоимость квадратных метров и желание владельца «продать побыстрее».
• Отсутствие разрешения на манипуляции с недвижимостью супруга/супруги продавца.
• Недвижимость проходит по судебным делам, в которых замешан и продавец.
• Предложение продавца осознанно занизить стоимость объекта в договорных документах.
• Объект считается аварийным.

Опасности для дольщиков

Первый фактор – проблемы с наличием разрешительных документов на проведение строительства у застройщика. Некачественная работа подрядчиков и наличие недоделок на объекте – тоже проблема. «Замороженное» строительство или перенесение сроков введения в эксплуатацию также встречается на практике застройщиков.

Опасные договора с застройщиками

Вопрос касается альтернативных, предварительных договоров, цессии. Даже в случае признания сделки недействительной покупателю будет сложно решить вопрос возврата средств, поскольку имущество застройщика в таких случаях арестовывается.

Рекомендуется приобретать жильё у проверенных компаний с правильно оформленными разрешительными документами. С этой целью открыта программа от «Жилстройсбербанка» по реализации не кооперативных домов, а собственности государства.

Не самые лучшие варианты госпрограммы

В погоне за количеством бюджетных квартир пострадало качество новостроек РК, которыми занималось государство. Контроль соблюдения технологий на таких объектах усилился только с 2014 года. Построенные до этого ЖК не отличаются хорошей отделкой, надёжной кровлей или подвалами. При этом планировка и инженерные коммуникации остаются на уровне. По срокам эксплуатации такие дома также требуют пересмотра. Поэтому приобретение жилья по госпрограмме также остаётся спорным.